Решение № 2-2541/2017 2-2541/2017 ~ М-2575/2017 М-2575/2017 от 30 ноября 2017 г. по делу № 2-2541/2017

К делу №2-2541/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абинск 30 ноября 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца Эм Л.П.,

представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО1,

рассмотрев исковое заявление Эм Л.П. к ФИО2, администрации муниципального образования Абинский район об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №3, площадью 2548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Эм Л.П., исключив и Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка.

Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка №, площадью 2548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Эм Л.П. заказала кадастровые работы.

Кадастровым инженером было подготовлено заключение, согласно которому, при выполнении данных работ выяснилось, что земельный участок отмежеван ранее, (межевание проводилось в 2007 году) с недостаточной точностью, неправильно указанные координаты поворотных точек привели к накладке участка Эм Л.П. на два соседних земельных участка: на земельный участок с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: <адрес> с уточненной площадью 2535 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес> с декларированной площадью 700 кв.м. Неправильно отмежеванные границы проходят по принадлежащему Эм Л.П. жилому дому, расположенному на моем земельном участке по адресу: <адрес> и жилому дому соседнего земельного участка, расположенному по адресу: <адрес>. Эти границы будут препятствием для постановки на кадастровый учет жилых домов и соседних участков.

К письменному ответу кадастрового инженера ФИО3 прилагается топосъемка от ДД.ММ.ГГГГ, где наглядно видно, что учтенные границы участка Эм Л.П. сдвинуты к <адрес> и проходят по земельным участкам № и № по <адрес>, а также проходят по ее жилому дому и по соседнему жилому дому № по <адрес>.

Устранить указанные накладки не представляется возможным, вследствие того, что были допущены кадастровые ошибки при выполнении кадастровых работ по межеванию земельного участка истца, а именно при привязке к Государственной геодезической сети и при определении координат поворотных точек этого участка. В следствие чего участок с кадастровым номером № накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют учтенным границам участка. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не межеван согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателя не имеет. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отмежеван согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, правообладатель ФИО2.

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является реестровой ошибкой.

Истец настаивала на своих требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с исковыми требованиями.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абинский район в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Представитель третьего лица в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Эм Л.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> значится Эм Л.П.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2535 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не межеван, правообладателя не имеет.

Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ выяснилось, что земельный участок отмежеван ранее с недостаточной точностью, неправильно указанные координаты поворотных точек привели к накладке участка Эм Л.П. на два соседних участка: на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с уточненной площадью 2535 кв.м, и на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с декларированной площадью 700 кв.м..

Неправильно отмежеванные границы проходят по принадлежащему Эм Л.П. жилому дому и жилому дому соседнего земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Эти границы будут препятствием для постановки на кадастровый учет соседних участков.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не отмежеван. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отмежеван. Но общая граница земельного участка Эм Л.П. не совпадает с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

Необходимо привести в порядок границы земельного участка Эм Л.П. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Эм Л.П. к ФИО2, администрации муниципального образования Абинский район об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,– удовлетворить.

Отменить результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2548 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Эм Л.П., исключив и Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: