Решение № 2-668/2017 2-668/2017~М-719/2017 М-719/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-668/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года г. Плавск Тульской области

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Кадниковой Д.В.,

при секретаре Горшеничевой Т.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации МО Пригородное Плавского района, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 ФИО9 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации МО Пригородное Плавского района, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью .. кв.м., в том числе жилой .. кв.м., закрепив за ФИО3, ФИО4 по . доле и за ФИО5 . долю.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ им (ФИО3 и ФИО4) принадлежит по . доле квартиры <адрес>. . доля указанной квартиры на основании тех же правоустанавливающих документов, а также на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО5. На основании постановления главы администрации МО Пригородное Плавского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О перенумерации квартир в жилом доме <адрес>» изменилась нумерация их квартиры с № на №. Спорный жилой дом является одноэтажным строением, состоящим из двух частей, каждая из которых имеет самостоятельные входы, индивидуальные системы водоснабжения, выгребные ямы, отопления и электроснабжения, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее одну квартиру. Вторая часть жилого дома – квартира № принадлежит ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9. Жилой дом имеет приусадебный земельный участок, который также состоит из двух частей. В настоящее время истцы намерены оформить в собственность земельный участок, однако для этого необходимо изменить статус жилого помещения с квартиры на часть дома. Это и стало причиной обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 полностью поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что ответчики также обратились в суд с иском об изменении статуса жилого помещения для приобретения в собственность земельного участка.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, представили суду заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель Администрации МО Пригородное Плавского района в судебное заседание не явился. Глава администрации ФИО10 представила суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК Ф суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчиков и представителя Администрации МО Пригородное Плавского района Тульской области.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47; в ред. от 02.08.2007 N 494), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно материалам дела, а именно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ истцам ФИО4, ФИО3, ФИО1 и ФИО11 (после заключения брака ФИО5) на праве общей долевой собственности на основании договора передачи квартиры в собственность № с СПК «<данные изъяты>» МО «Плавский район» Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации договора передачи реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по . доле квартиры <адрес>, общей площадью .. кв.м., в том числе жилой .. кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 (после заключения брака ФИО5) принадлежит на праве общей долевой собственности . доля спорной квартиры на основании вышеуказанных документов и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ..

Постановлением главы администрации МО Пригородное Плавского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О перенумерации квартир в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес>» квартира № перенумерована в квартиру № (проживает ФИО1); квартира № перенумерована в квартиру № (проживает ФИО6).

Из технического паспорта на 2-х квартирный жилой дом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что строение является одноэтажным, каждая квартира имеет обособленный выход на придомовую территорию, не имеет совместных инженерных систем и мест общего пользования. Спорная квартира общей площадью .. кв.м., в том числе жилой площадью .. кв.м. принадлежит истцам ФИО3 и ФИО4 по . доле и ФИО5 – . доля в праве.

Согласно выводам заключения эксперта № 34-08/17 от 30 августа 2017 года, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью .. кв.м., принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, является частью жилого дома, поскольку полностью соответствуют п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями спорного жилого помещения являются ФИО4, ФИО3 и ФИО11. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 пояснила, что никаких других общих помещений и элементов общего пользования в данном доме нет.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за ФИО4, ФИО3 и ФИО5 право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО4, ФИО3 и ФИО5 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 на . долю, ФИО5 на . долю квартиры <адрес>.

Признать за ФИО4 и ФИО3 право общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью .. кв.метров, в том числе жилой площадью .. кв.метр, закрепив за каждым по . доле.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью .. кв.метров, в том числе жилой площадью .. кв.метр, закрепив за ней . долю в праве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Д.В. Кадникова