Решение № 2-135/2025 2-135/2025(2-2223/2024;)~М-2025/2024 2-2223/2024 М-2025/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-135/2025

Дело № 2-135/2025

УИД: 03RS0065-01-2024-003020-63

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре Юмагуловой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-135/2025 по исковому заявлению Акционерного общества «Учалинский ГОК» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве,

установил:

Акционерное общество «Учалинский ГОК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве. В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Учалинский горно-обогатительный комбинат» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома N №. Истец осуществил строительство жилого дома для улучшения жилищных условий сотрудника своего предприятия – ФИО1 на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, которому в последующем присвоен адрес: <адрес>. Договор заключен с рассрочкой платежа на 20 лет. Срок завершения строительства - первый квартал № г. Дата регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ – ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. <***> данного договора базовая стоимость подлежащего передаче ответчику жилого дома составляет <***> руб. ДД.ММ.ГГГГ застройщик и дольщик заключили дополнительное соглашение № к договору, которым п. <***> дополнили содержанием: согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, по адресу <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ окончательная общая площадь построенного и сданного дольщику жилого дома составляет <***> кв.м. На основании данных технического паспорта на жилой дом окончательная базовая стоимость жилого дома подлежащего передаче дольщику составляет <***> рублей <***> копеек. Также дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ был изложен сторонами в новой редакции график расчетов за жилой дом (приложение № к договору), в соответствии с которым началом расчетов по выплате инвестиций застройщику является - <***> г., завершение расчетов - <***> г. Ежемесячный платеж производится не позднее <***> числа текущего месяца в размере <***> рублей. В соответствии с договором застройщик передал, а дольщик принял указанный жилой дом с ключами и необходимой документацией на него ДД.ММ.ГГГГ, о чем стороны составили акт приема-передачи. На приобретенный жилой дом ответчик ДД.ММ.ГГГГ получил свидетельство о государственной регистрации права №, выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Согласно справки о погашении обязательных платежей ответчиком неоднократно допущены нарушения условий заключенного договора, определяющих обязательное внесение ежемесячных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет <***> рублей. В соответствии с п.<***> договора в случае просрочки очередной части вклада более чем на <***> банковских дней, застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление № о расторжении договора, содержащее в том числе требование об уплате задолженности. Поскольку ФИО1 обязательства не исполнил, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 318 941,90 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 474 руб.

Представитель истца АО «Учалинский ГОК» в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по адресам, указанным в иске и адресной справке: <адрес>. В деле имеются отчеты об отслеживании почтовых отправлений.

Ходатайств от ФИО1 об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие, в суд не поступило, доказательств уважительности причин неявки не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, о рассмотрении дела в отсутствие сторон в соответствии с положениями статей 167, 233 ГПК Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В силу положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 и ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту Закон об участии в долевом строительстве жилья), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. На основании статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве жилья в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Учалинским горно-обогатительным комбинатом» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве N № жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Договор заключен с рассрочкой платежа на <***> лет.

Срок завершения строительства - первый квартал ДД.ММ.ГГГГ г.

Дата регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по РБ – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. <***> договора долевого участия в строительстве, базовая стоимость подлежащего передаче ответчику жилого дома составляет <***> руб.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик и дольщик заключили дополнительное соглашение № к договору, которым п. <***> дополнили содержанием: согласно техническому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, по адресу <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет общую площадь построенного и сданного дольщику жилого дома <***> кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом следует, что окончательная базовая стоимость жилого дома подлежащего передаче дольщику составляет 1 418 000 рублей 00 копеек.

Также дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ был изложен сторонами в новой редакции график расчетов за жилой дом (приложение № к договору), в соответствии с которым началом расчетов по выплате инвестиций застройщику является - ДД.ММ.ГГГГ г., завершение расчетов - ДД.ММ.ГГГГ г.

Ежемесячный платеж производится не позднее <***> числа текущего месяца в размере <***> рублей.

Застройщик передал, а дольщик принял указанный жилой дом с ключами и необходимой документацией на него ДД.ММ.ГГГГ, о чем стороны составили акт приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил свидетельство о государственной регистрации права <адрес>, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Из представленной справки о погашении обязательных платежей ФИО1 неоднократно допущены нарушения условий заключенного договора, определяющих обязательное внесение ежемесячных платежей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность составляет <***> рублей.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление с требованием об оплате задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого дома в размере <***> руб., которое оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по договору о долевом участии в строительстве жилого дома.

Истцом представлено в материалы дела платежное поручение N № от ДД.ММ.ГГГГ. об уплате государственной пошлины в сумме <***> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного Кодекса.

С учетом вышеизложенного, с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10474 руб., уплаченной истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 244 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Учалинский ГОК» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №, выдан <***>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Акционерного общества «Учалинский ГОК» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по договору долевого участия в строительстве N № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 318941,90 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 474 рублей., всего 329415,90 (триста двадцать девять тысяч четыреста пятнадцать рублей девяносто копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Л.С.Яковлева

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025 года.