Решение № 2-82/2018 2-82/2018 ~ М-10/2018 М-10/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-82/2018

2-82/2018 .


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года село Майя

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Саввиной В. Ю., при секретаре судебного заседания Санниковой Н. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации муниципального образования «Село Майя», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Представитель ФИО1 в интересах ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Село Майя», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, указав, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в фактических брачных отношениях со С., вели совместное хозяйство, в ДД.ММ.ГГГГ Майинский сельсовет предоставил С. земельный участок по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ на данном участке С-вы построили жилой дом. С тех пор она вместе со С. проживала в данном доме, прожили вместе более 45 лет. С. умер ДД.ММ.ГГГГ, она владеет домом открыто и добросовестно, оплачивает все расходы, связанные с содержанием дома, из-за отсутствия регистрации брака со С. и правоустанавливающих документов, она не имеет возможности оформить государственную регистрацию недвижимого имущества. Законные наследники С..: родной брат - ФИО3, родные сестры - ФИО4, ФИО5, племянник – ФИО6 отказались от принятия наследства в пользу ФИО2, родная сестра – Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: : <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в суд не явилась, направив ходатайство о рассмотрении искового заявления без её участия. В соответствии ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия истца и о направлении копии решения.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в суде исковое заявление полностью поддержала по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации МО «Село Майя» ФИО7 в суд не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, указав, что с иском согласен, возражений на признание права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, за ФИО2 не имеет.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в суд не явились, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии ст. 167 ч. 5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия ответчиков и о направлении им копии решения.

Суд, заслушав представителя истца и изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью ---------- га, предоставлен С. под приусадебный участок на основании решения исполкома Майинского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № №л. д. 10).

Согласно выписке из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, установлено, что по данному адресу прописаны: С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л. д. 25-28).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в связи с проведением Всероссийской переписи населения в 2002 году перенумерован на <адрес> что подтверждается справкой администрации МО «Село Майя» (л. д. 24).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью --------- кв.м, с кадастровым номером №, зарегистрировано за С. (л. д.12).

Как усматривается из Выписки Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Саха (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ № №, кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет ----------- рублей (л. д. 13-14).

Имеется технический паспорт домовладения, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь ---------- кв.м, в том числе: жилая ------------ кв.м, вспомогательная (подсобная) -------- кв.м, инвентарный номер №, инвентарную стоимость в размере ------------ рублей (л. д. 15-23).

Данный жилой дом на балансе администрации МО «Село Майя» не состоит, что подтверждается справкой администрации МО «Село Майя» от 19.02.2018 (л. д. 118).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 32).

Брак между ФИО2 и С. не был зарегистрирован.

Как усматривается из материалов дела, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, являются родными братом и сестрами умершего С., а ФИО6 является племянником С.. Имеются заявления от соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о том, что они согласны на признание права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО2 в силу приобретательной давности (л. <...>, 89). Они же своими заявлениями, нотариально заверенными, отказались от получения наследства, открывшегося после смерти С. в пользу ФИО2 (л. д.34-38).

Согласно свидетельства о смерти, родной брат умершего С. - С., ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 132), родная сестра Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 93).

В настоящее время по указанному адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО2, с которой составлен договор об оказании услуг телефонной связи, договор поставки природного газа, договор с ПАО «Якутскэнерго» и по которым она производит ежемесячные платежи за пользование.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в суде, ФИО2 проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ, и с тех пор несет бремя содержания дома.

Невозможность зарегистрировать право собственности вследствие отсутствия правоустанавливающего документа является в данном случае основанием для судебной защиты её прав.

В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество возникает с момента государственной регистрации.

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1982 года до настоящего времени владеет спорным жилым домом, как своим собственным. Других претендентов на данный жилой дом не имеется. Администрация МО «Село Майя», на территории которого расположено недвижимое имущество и наследники ФИО8: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 правопритязаний на указанное недвижимое имущество не имеют.

Истец не может произвести государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимости в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества: жилого дома и земельного участка, не установлено и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

В соответствии п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащего гражданину на праве собственности, определяется исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при его отсутствии - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет ------------ рублей, инвентаризационная стоимость жилого дома – ----------- рублей. В соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, подлежащей оплате, составляет 12 863, 66 рублей.

Как усматривается из материалов дела, при подаче искового заявления истец оплатила государственную пошлину в размере 9 665, 66 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 17.09.2017, 20.12.2017 и 29.01.2018 (л. д.7, 61).

Таким образом, в соответствии ст. 92 ГПК РФ истцу необходимо доплатить государственную пошлину в размере 3 198 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 в интересах ФИО2 к администрации муниципального образования «Село Майя», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ---------- кв. м, в том числе - жилой ---------- кв.м, вспомогательной (подсобной) - ----------- кв. м, с инвентарным номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ------------ кв. м, с кадастровым номером №.

Взыскать со ФИО2 в пользу бюджета МР «Мегино-Кангаласский улус» доплату государственной пошлины в размере 3 198 (три тысячи сто девяносто восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения через Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2018 года.

Судья: . В. Ю. Саввина

.