Решение № 2[1]-2098/2018 2[1]-2098/2018~М[1]-2026/2018 М[1]-2026/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2[1]-2098/2018

Гр. дело № 2(1)–2098/2018


Решение

Именем Российской Федерации.

19 ноября 2018 года г.Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи М.Н.Макуровой,

при секретаре Е.И.Башкевич,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе домовладения,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, указывая на то, что ей, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит <данные изъяты> доля в праве на жилой дом, с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> Другая <данные изъяты> доля в праве на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок принадлежит ответчику. Так сложилось временем, что жилой дом и земельный участок имеют отдельные, изолированные друг от друга, входы как в основное строение, так и подъезды к земельному участку с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. Принадлежащие им земельные участки и доли в жилом доме независимы другу от друга.

Согласно межевому плану площадь образуемого земельного участка соответствующая <данные изъяты> доли в праве на земельный участок с фактическим использованием истца составила - <данные изъяты>., площадь образуемого в результате раз; <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с фактическим использованием ответчика составила -<данные изъяты>.

Оформить помещение и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просила разделить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>А, согласно схеме раздела земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ; выделить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, согласно координатам поворотных точек Х и Y (с подставленными числовыми значениями для каждой точки) земельного участка, указанных в схеме раздела земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу; <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, согласно координатам поворотных точек X и У (с подставленными числовыми значениями для каждой точки) земельного участка, указанных в схеме раздела земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 27.09.2018г., а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>. находящийся по адресу: <адрес> за ФИО2 и ФИО3.

Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как жилой дом блокированной застройки, общей площадью - <данные изъяты>.

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., (помещения: поз.1 площадь - <данные изъяты>., поз.2 площадь -<данные изъяты>.) по адресу: <адрес> - являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой до расположенный по адресу: <адрес> представляющую собой часть жилого дома с отдельным входе обозначенную на поэтажном плане строения как жилой дом блокированной застройку общей площадью - <данные изъяты>.

Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>м., (помещения: поз.1 площадь <данные изъяты>.м., поз.2 площадь -<данные изъяты>.м., поз.З площадью - <данные изъяты>., поз.4 площадью - <данные изъяты> поз.5 площадью - <данные изъяты>.) по адресу: <адрес> - являющийся блоком в составе жилого док}} блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уточнила и просила выделить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, согласно координатам поворотных точек X и Y (с подставленными числовыми значениями для каждой точки) земельного участка, указанных в схеме раздела земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, согласно координатам поворотных точек Х и Y (с подставленными числовыми значениями для каждой точки) земельного участка, указанных в схеме раздела земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В остальной части исковые требования поддержала.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представители ФГБУ «ФКП «Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области» и администрации муниципального образования «Бугурусланский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело просили рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Так, в соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами. Образование земельных участков должно осуществляться с соблюдением предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков.

По смыслу приведенных правовых норм раздел земельного участка предполагает такое преобразование земельного участка, при котором из одного земельного участка образуется несколько земельных участков, являющиеся смежными по отношению друг к другу и которые могут быть самостоятельно использованы по своему назначению, определенному в правоустанавливающих документах на исходный земельный участок. В соответствии с требованиями земельного законодательства раздел земельного участка не должен приводить к невозможности использования объектов недвижимости, расположенных на образованных земельных участках, должен обеспечивать возможность подъезда, подхода к земельному участку и расположенным на нем сооружениям, к возможности беспрепятственного обслуживания и ремонта сооружений и коммуникаций.

Их материалов дела усматривается, что при разделе данного земельного участка возможно образовать земельные участки, которые бы соответствовали требованиям закона.

В судебном заседании установлено, что действительно ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником ? доли указанного жилого дома и земельного участка является ФИО3

Как материалов дела усматривается, что принадлежащие сторонам объекты недвижимости, являются обособленными помещениями, имеют отдельный вход, тепло – водо – газо и электроснабжение.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу ? доля в <адрес> в <адрес> является обособленным помещением и имеются предусмотренные ст. 252 ГКРФ основания для прекращения права общей долевой собственности истца на долю в праве собственности.

Следовательно, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, согласно координатам поворотных точек X и Y (с подставленными числовыми значениями для каждой точки) земельного участка, указанных в схеме раздела земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, согласно координатам поворотных точек Х и Y (с подставленными числовыми значениями для каждой точки) земельного участка, указанных в схеме раздела земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой на земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> за ФИО2 и ФИО3.

Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> представляющую собой часть жилого дома с отдельным входом, обозначенную на поэтажном плане как жилой дом блокированной застройки, общей площадью - <данные изъяты>

Признать за ФИО2, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., (помещения: поз.1 площадь - <данные изъяты>., поз.2 площадь -<данные изъяты>.) по адресу: <адрес> - являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой до расположенный по адресу: <адрес> представляющую собой часть жилого дома с отдельным входе обозначенную на поэтажном плане строения как жилой дом блокированной застройку общей площадью - <данные изъяты>.

Признать за ФИО3, право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>., (помещения: поз.1 площадь <данные изъяты>., поз.2 площадь -<данные изъяты>., поз.З площадью - <данные изъяты>., поз.4 площадью - <данные изъяты> поз.5 площадью - <данные изъяты>.) по адресу: <адрес> - являющийся блоком в составе жилого док}} блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> за ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.Н.Макурова

Текст мотивированного решения изготовлен 22 ноября 2018 года.