Решение № 2-1917/2018 2-1917/2018~М-1786/2018 М-1786/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-1917/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1917/2018по исковому заявлению ФИО2 к администрациим.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - администрация) о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска ФИО2 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м.

На земельном участке ДД.ММ.ГГГГ им был построен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., который является самовольной постройкой, поскольку при строительстве дома не было получено в установленном порядке разрешение на строительство.

Принимая во внимание, что в настоящее время получить разрешение на строительство и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям и просила удовлетворить иск.

Ответчик администрация и третье лицо администрация с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца в поддержку иска, исследовав материалы гражданского дела, находит иск ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке самовольно, без получения соответствующих разрешений было произведено строительство жилого помещения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, литер А, составленному Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», установлено, что общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-26).

В связи с тем, что строительство было произведено самовольно, отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области отказало истцу в его согласовании и, истец не может оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке, в связи с чем, обратился в суд с данным исковым заявлением (л.д. 58).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 27-28).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390 (л.д. 32-36).

Согласно инженерно-техническому заключению ГУП Самарской области «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом, по адресу: <адрес> пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 37-57).

Актом обследования вышеуказанного земельного участка, составленного Красноярским филиалом ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный объект самовольной постройки находится в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу (л.д. 59).

Согласно ответа администрации с.п. Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с расположенным на нем жилым домом находятся в территориальной зоне Ж-6 («Зона смешанной застройки»), строение соответствует территориальному зонированию, согласно правил застройки и землепользования с.п. Светлое Поле (л.д. 70-73).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования ФИО2 о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства - здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: Жилой дом; расположенный по адресу: <адрес>, поскольку истцу принадлежит право собственности на земельный участок под самовольным строением, при этом строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрациим.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 02.11.2018 года.

Судья __________________________ Абишев М.С.