Решение № 2-1518/2024 2-1518/2024~М-965/2024 М-965/2024 от 20 мая 2024 г. по делу № 2-1518/2024

Дело №2-1518/2024

УИД 61RS0009-01-2024-001201-54

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г. Азов, Ростовская область

Азовский городской суд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений <адрес> обратился с иском в суд к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени.

В обоснование требований истец указал, что Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды находящегося земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 1014кв.м, находящийся по адресу: <адрес> «В».

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 3.2 раздела 3 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал - ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение пунктов 3.1, 3.2 раздела 3 договора вследствие неисполнения обязательств по оплате арендных платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 74324 (семьдесят четыре тысячи триста двадцать четыре) рубля 92 копейки. Кроме того, в связи с нарушением условий договора начислена пени за просрочку сроков уплаты арендных платежей в соответствии с пунктом 5.2 Договора в размере 28146 (двадцать восемь тысяч сто сорок шесть) рублей 75 копеек.

Истец обратился в суд и просил:

расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

обязать ФИО1 возвратить Комитету имущественных отношений <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем санитарном состоянии.

взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.в размере 74324 (семьдесят четыре тысячи триста двадцать четыре) рубля 92 копейки, пени в связи с нарушением условий договора в размере 28146 (двадцать восемь тысяч сто сорок шесть) рублей 75 копеек, а всего 102471 (сто две тысячи четыреста семьдесят один) рубль 67 копеек.

Истец в суд не прибыл, но был извещен надлежащим образом.

Ответчик в суд не явился, но извещался по последнему известному адресу регистрации.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, конверт с судебной повесткой на судебное заседание вернулся в суд, в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Таким образом, суд считает, что дело подлежит рассмотрению в порядке статьи 167 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ и статей 233-244 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу частей 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Письменными доказательствами, представленными в суд подтверждается, что Комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды находящегося земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор), в соответствии с которым Истец предоставил Ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 1014кв.м, находящийся по адресу: <адрес> «В».

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 3.2 раздела 3 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату поквартально до 20 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал - до 25 ноября.

В нарушение пунктов 3.1, 3.2 раздела 3 договора вследствие неисполнения обязательств по оплате арендных платежей, по состоянию на 27.03.2024г., образовалась задолженность по арендной плате в размере 74324 (семьдесят четыре тысячи триста двадцать четыре) рубля 92 копейки. Кроме того, в связи с нарушением условий договора начислена пени за просрочку сроков уплаты арендных платежей в соответствии с пунктом 5.2 Договора в размере 28146 (двадцать восемь тысяч сто сорок шесть) рублей 75 копеек.

Копи договоров приобщены к материалам дела и исследовались судом.

Согласно выписке из ЕГРН, после окончанию срока аренды, арендатор продолжил пользоваться земельным участком.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду, по истечении срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях па неопределенный срок. Указанная выше правовая позиция разъяснена в пункте 28 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)", пункте 3 "Обзора судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства".

Ответчик, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды в суд не представил.

Судом исследован расчёт задолженность, представленный истцом. При чем, он производится за три последние года, с учетом ранее взысканных долгов по решению суда от ДД.ММ.ГГГГг.

Данный расчет никем не оспорен и арифметически верен, в связи с чем взыскивает с ответчика сумму долга в размере 74 324,92рублей..

Суд считает, что имеются основания для снижению пени, предусмотренных положениями ст.333 ГК РФ, пеня в сумме 28 146 рублей несоразмерна долгу в размере 74 324рублей, в связи с чем, суд ее уменьшает до 15 000рублей, отказав истцу во взыскании оставшейся суммы требований.

Истцом заявлено о расторжении договора аренды.

Подпунктом 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Тот факт, что арендатор не уплачивает арендную плату длительное время, суд находит существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.

Так же подлежат удовлетворению требования о понуждении ответчика к передаче земельного участка по акту приема-передачи Арендодателю в надлежащем состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198,233-244 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных отношений <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ФИО1 возвратить Комитету имущественных отношений <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в надлежащем санитарном состоянии.

Взыскать с ФИО1 ( паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГг код подразделения № в пользу Комитета имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.в размере 74 324 (семьдесят четыре тысячи триста двадцать четыре) рубля 92 копейки, пеню в связи с нарушением условий договора в размере 15 000 (пятнадцать тысяч рублей), отказав истцу в удовлетворении оставшихся требований.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.П. Нестеренко

Мотивированная часть решения изготовлена 27 мая 2024г.