Решение № 2-1268/2020 от 9 февраля 2020 г. по делу № 2-2417/2019

66RS0001-01-2019-000667-32

Гражданское дело № 2-1268/2020

Мотивированное
решение изготовлено 10.02.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г. Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре Романычевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с указанным иском, просил взыскать с ответчика в пользу Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате за период с 23.08.2014 по 30.11.2018 в размере 906339,46 руб., пени в размере 670118,37 руб.

В обоснование требований указано, что между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Размер арендуемой площади 984 кв.м, кадастровый №, с целевым использованием – под объект автотранспорта. Согласно п.1.2. договора на участке находится здание общей площадью 92,1 кв.м. Указанное здание на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи. Таким образом, арендатором земельного участка в связи с покупкой находящегося на нем объекта недвижимого имущества стала ФИО1, поскольку от ИП ФИО2 ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору у ответчика образовалась задолженность за период с 23.08.2014 по 30.11.2018 в размере 906339,46 руб., пени в размере 670118,37 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по предмету и основаниям, изложенным в иске, а также в письменных пояснениях на отзыв ответчика.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно надлежащим образом, путем направления заказного письма с уведомлением по месту жительства.

Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями согласился частично, представил письменный отзыв, просил применить срок исковой давности, считает, расчет задолженности должен производиться исходя из ставки 3,2 в связи с назначением земельного участка и фактическим использованием объекта как предприятия по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств, а также исходя из размера земельного налога, просил уменьшить размер неустойки.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при установленной явке и имеющихся доказательствах.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 6.2 Договора).

Судом установлено, что между Министерством по управлению государственным имуществом <адрес> и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Размер арендуемой площади 984 кв.м, кадастровый №. Согласно п.1.2. договора на участке находится здание общей площадью 92,1 кв.м. Указанное здание на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи. Таким образом, арендатором земельного участка в связи с покупкой находящегося на нем объекта недвижимого имущества стала ФИО1, поскольку от ИП ФИО2 ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от №.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

В обоснование возражений ответчик указывает на необходимость произведения расчета исходя из размера земельного налога, просил применить при расчете ставку 3,2 – для земельных участков под предприятиями по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств, указал на пропуск срока исковой давности к части требований.

Представленный истцом расчет произведен согласно действующего законодательства в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области». В данном случае принцип определения арендной платы исходя из двукратного размера земельного налога (предусмотренный при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельного участка на право аренды земельного участка) не применим.

При расчете истцом применена ставка арендной платы – 5,4 – как для земельных участков под складами и базами, исходя из того, что в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от указано именно такое назначение здания.

Как следует из материалов дела, договор аренды от заключен в отношении земельного участка с целевым использованием под объект автотранспорта (автосервис), согласно кадастрового паспорта вид разрешенного использования земельного участка: под существующие здания

Исследовав и оценив все представленные доказательства, в частности, фотографии, договор безвозмездного пользования нежилым помещением для использования в целях технического обслуживания автотранспортных средств (автосервис), заключенный между ИП ФИО3 и ФИО1, патенты в отношении ИП ФИО3 на осуществление предпринимательской деятельности в виде услуг по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств, суд приходит находит установленным тот факт, что указанное здание также используется под объект автотранспорта (автосервис) с 2011 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости осуществления расчета арендной платы, исходя из ставки 3,2 – земельные участки под предприятиями по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Согласно положениям ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление подано . В соответствии с Постановлением Правительства СО от №, а также согласно п. 3.2 Договора аренды, арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права, суд считает необходимым в удовлетворении требований о взыскании задолженности за период по январь 2016 отказать по причине пропуска истцом срока исковой давности, о применении которого при рассмотрении настоящего дела заявлено ответчиком.

Согласно представленному стороной истца информационному расчету сумма начисленной арендной платы, которая не подпадает под срок исковой давности, за период с февраля 2016 г. – ноябрь 2018 г., с применением ставки 3,2 – для земельных участков под предприятиями по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств, составляет 377 014 рублей 10 копеек. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, исходя из учета баланса интересов сторон, учитывая конкретные фактические обстоятельства настоящего дела, с учетом последствий, а также принципа разумности и справедливости и сохранения баланса между правами лиц, участвующих в деле, а также исходя из размера подлежащей взысканию суммы пени суммы с учетом срока исковой давности, суд считает возможным уменьшить неустойку до 100 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 7970 рублей – соразмерно сумме удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от № за период с февраля 2016 г. по ноябрь 2018 г. включительно в размере 377014 (триста семьдесят семь тысяч четырнадцать) рублей 10 копеек, пени в размере 100000 (сто тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7970 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:

Секретарь:

По состоянию на решение в законную силу не вступило.

Судья: