Решение № 2-2971/2021 2-2971/2021~М-2335/2021 М-2335/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-2971/2021

Дело № 2-2971/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми:

в составе председательствующего судьи Аликиной Н.А.,

при секретаре Овчинниковой Е.А.,

с участием помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми Калашниковой Е.С.,

представителя истца ФИО2, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования города Перми в лице Администрации города Перми к ФИО3, ФИО4 о взыскании стоимости за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании стоимости за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности. В обоснование доводов иска указано, что двухкомнатная квартира общей площадью 45,2 кв.м., по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ответчикам в равных долях по <.....> за каждой. На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №..., ст.32 ЖК РФ, начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от (дата) № №... «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», которым многоквартирный дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от (дата) №... «Об изъятии жилого помещения по <АДРЕС>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной квартиры №... площадью 45,2 кв.м. Согласно отчету от (дата) №..., рыночная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 45,2 кв.м. по адресу: <АДРЕС> составляет 2072 000 рублей, размер убытков собственника составляет 65 000 рублей. Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по изложенным в нем доводам.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира общей площадью 45,2 кв.м., по адресу: <АДРЕС> принадлежит на праве собственности ответчику.

На основании заключения межведомственной комиссии от (дата) №..., ст.32 ЖК РФ, начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от (дата) № №... «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», которым многоквартирный дом по адресу: <АДРЕС> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, было издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от (дата) №... «Об изъятии жилого помещения по <АДРЕС>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд двухкомнатной квартиры №... площадью 45,2 кв.м.

Согласно отчету от (дата) №..., рыночная стоимость двухкомнатной квартиры площадью 45,2 кв.м. по адресу: <АДРЕС> составляет 2072 000 рублей, размер убытков собственника составляет 65 000 рублей.

Согласно справке о составе семьи в квартире по адресу: <АДРЕС> зарегистрированы: ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО5

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

На основании части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В соответствии с подп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Таким образом, право собственности ответчиков на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению.

В целях недопущения неосновательного обогащения, учитывая удовлетворение судом требований о выкупе спорного жилого помещения, суд считает необходимым прекратить право собственности ответчиков после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Администрации города Перми.

Кроме того, после фактической выплаты выкупной цены за спорное жилое помещение, его прежний собственник утрачивает право пользования им и подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО3 размер возмещения в сумме 1 068 500 рублей за ? долю в праве общей долевой собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 45,2 кв.м. по адресу: <АДРЕС>.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО4 размер возмещения в сумме 1 079 500 рублей за ? долю в праве общей долевой собственности двухкомнатную квартиру общей площадью 45,2 кв.м. по адресу: <АДРЕС>.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО4 на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,2 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, кадастровый №..., после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Администрации города Перми.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением двухкомнатной квартирой общей площадью 45,2 кв.м. по адресу: <АДРЕС>.

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для снятия с регистрационного учета ФИО3, ФИО4 по адресу: <АДРЕС>.

Выселить ФИО3, ФИО4 из двухкомнатной квартиры общей площадью 45,2 кв.м. по адресу: <АДРЕС>, без предоставления другого жилого помещения после фактической выплаты выкупной цены жилого помещения, определенной судом ко взысканию с Администрации города Перми.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на: двухкомнатную квартиру общей площадью 45,2 кв.м. по адресу: <АДРЕС> кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд, через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.

В окончательной форме заочное решение суда изготовлено 23 июля 2021 года.

Судья <.....> Н.А. Аликина

<.....>