Апелляционное определение № 33-335/2026 от 31 марта 2026 г.

33-335/2026 судья Линева Ю.А.

(№2-378/2025; УИД 62RS0026-01-2025-000432-93)


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 апреля 2026 года г. Рязань

Судебная коллегия по гражданским делам Рязанского областного суда в составе:

председательствующего Фоминой С.С.,

судей Маклиной Е.А., Соловова А.В.,

при секретаре Карповой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Спасского района Рязанской области в интересах неопределенного круга лиц к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок и встречному иску ФИО5 к прокурору Спасского района Рязанской области о признании добросовестным приобретателем с апелляционным представлением прокурора Спасского района Рязанской области на решение Спасского районного суда Рязанской области от 10 ноября 2025 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований прокурора Спасского района Рязанской области в интересах неопределенного круга лиц к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок - отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 к прокурору Спасского района Рязанской области о признании добросовестным приобретателем - удовлетворить.

Признать ФИО5 добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и №.

Изучив материалы дела, заслушав доклад судьи Фоминой С.С., выслушав объяснения представителя апеллятора прокурора Спасского района Рязанской области – помощника прокурора Рязанской области Южаниной В.В., объяснения представителя ФИО4 и ФИО5 по доверенностям ФИО6, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Прокурор Спасского района Рязанской области в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что прокуратурой Спасского района в рамках осуществления надзора проведена проверка исполнения требований земельного законодательства при распоряжении земельными участками сельскохозяйственного назначения, по результатам которой выявлены нарушения законодательства в указанной сфере.

27.05.2020 между администрацией МО - Спасский муниципальный район Рязанской области, в лице главы администрации МО - Спасский муниципальный район Рязанской области ФИО7, и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5, заключен договор аренды № А-43-20 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 493 786 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - животноводство, для осуществления крестьянско-фермерского хозяйства;

27.05.2020 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 815 789 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - животноводство, для осуществления крестьянско-фермерского хозяйства;

28.05.2020 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 776 964 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - животноводство, для осуществления крестьянско-фермерского хозяйства;

25.06.2020 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 154 505 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - животноводство, для осуществления крестьянско-фермерского хозяйства;

20.07.2020 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 395 016 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - животноводство, для осуществления крестьянско-фермерского хозяйства;

30.07.2020 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 552 096 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - животноводство, для осуществления крестьянско-фермерского хозяйства.

Пунктом 1.1 указанных договоров установлен срок аренды земельных участков - 49 лет. На основании передаточных актов, выполненных в даты заключения договоров, администрация МО - Спасский муниципальный район Рязанской области передала в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, а он, являясь главой крестьянского (фермерского) хозяйства, принял в аренду земельные участки.

28.01.2025 между администрацией МО - Спасский муниципальный район Рязанской области, в лице главы администрации МО - Спасский муниципальный район Рязанской области ФИО8, и гражданином ФИО4 на основании положений пп. 9 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации заключены договоры:

- купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № площадью 493 786 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – животноводство, по цене 115 052,14 руб.;

- купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 815 789 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – животноводство, по цене 165 605,17 руб.;

- купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 776 964 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – животноводство, по цене 181 032,61 руб.;

- купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № площадью 154 505 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> с разрешенным использованием – животноводство, по цене 39 707,79 руб.;

- купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 552 096 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – животноводство, по цене 112 075,49 руб.;

- купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № площадью 395 016 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – животноводство, по цене 80 188,25 руб.

В этот же день на основании актов приема-передачи земельного участка данные участки администрацией МО - Спасский муниципальный район Рязанской области переданы ФИО4 Общая площадь земельных участков составила 3 187 556 кв.м. (318,76 га), общая стоимость - 693 661,45 руб.

04.02.2025 ФИО4 в Управлении Росреестра по Рязанской области зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

09.04.2025 между ФИО4 и ФИО5 заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>.

25.04.2025 ФИО5 в Управлении Росреестра по Рязанской области зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

Проверкой прокуратуры установлено, что на момент реализации вышеуказанных земельных участков сельскохозяйственного назначения в пользу ФИО4 органом местного самоуправления - администрацией МО - Спасский муниципальный район Рязанской области не выяснялись существенные обстоятельства, имеющие значение для законного и обоснованного решения об их продаже в порядке, установленном п.п. 9 п.2 ст.39.3 ЗК РФ, а именно: органом местного самоуправления не выяснено, добросовестно ли и надлежащим ли образом по своему назначению арендатором используются земельные участки, не выяснены сведения о выявленных в рамках государственного земельного надзора (контроля) нарушениях законодательства.

Согласно информации, представленной администрацией МО - Спасский муниципальный район Рязанской области от 14.03.2025 №, проведение контрольных (надзорных) мероприятий в отношении спорных земельных участков запланировано на 02.06.2025 года. Таким образом, проведение контрольных (надзорных) мероприятий в отношении указанных земельных участков запланировано администрацией МО - Спасский муниципальный район Рязанской области после принятия решений об их продаже.

Согласно информации контролирующего органа Управления Россельхознадзора по Рязанской и Тамбовской областям от 17.03.2025 №, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № проводились контрольные надзорные мероприятия, ФИО4 14.02.2023 года объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства, об устранении зарастания участков на всей площади от сорной и древесно-кустарниковой растительности. Проекты рекультивации в отношении указанных земельных участков в Управление не поступали.

В ходе совместного выезда 01.04.2025 года прокуратуры Спасского района Рязанской области и специалиста Управления Россельхознадзора по Рязанской и Тамбовской областям установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № заросли сорной и древесно-кустарниковой растительностью на 100% площади; вокруг лесных дорог и на полянках произведено выборочное корчевание и спил древесно-кустарниковой растительности, в результате чего земельные участки захламлены фрагментами стволов деревьев и веток, хаотично лежащими между произрастающими деревьями. Работы по возделыванию сельскохозяйственных культур, обработке почвы, выпасу скота, сенокошению не проводятся, сельскохозяйственная деятельность на земельных участках не ведется. Произрастающая многолетняя сорная травянистая растительность свидетельствует о неиспользовании земельных участков в срок от 3 до 5 лет. Высота произрастающей основной массы древесно-кустарниковой растительности соответствует возрасту 25-30 лет, что позволяет определить не использование участка для сельскохозяйственного производства более 3 лет. Факт ненадлежащего использования арендатором земельных участков подтверждается также отсутствием утвержденного уполномоченным должностным лицом проекта рекультивации.

Кроме того, при заключении сделок купли-продажи земельных участков допущены иные нарушения законодательства.

Договоры аренды от 27.05.2020 №, от 27.05.2020 №, от 28.05.2020 №, от 25.06.2020 №, от 30.07.2020 №, от 20.07.2020 № на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № заключены с главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, а договоры купли-продажи от 28.01.2025 №, №, №, №, №, № на эти же земельные участки заключены с ФИО4, как физическим лицом.

Способ получения земельных участков ФИО9 в аренду как главой КФХ, а не физическим лицом, направлен на завладение земельными участками сельскохозяйственного назначения максимально возможной площади.

Учитывая изложенное, ФИО9, как физическое лицо, не мог претендовать на получение в аренду с последующим правом выкупа указанных земельных участков, поскольку их общая площадь 318,76 га значительно превышает установленный законодательством максимальный размер для физических лиц - 2,5 га. Поскольку ФИО9, как физическое лицо, не является арендатором вышеуказанных земельных участков сельскохозяйственного назначения, то не вправе претендовать на покупку указанных земельных участков без проведения торгов.

При таких обстоятельствах договоры купли-продажи от 28.01.2025 земельных участков с кадастровыми номерами № (договор №), № (договор №), № (договор №), № (договор №), № (договор №), № (договор №), заключенные между администрацией МО - Спасский муниципальный район Рязанской области, в лице главы администрации МО - Спасский муниципальный район Рязанской области ФИО2, и ФИО4 являются недействительными (ничтожными), поскольку совершены с нарушением закона, в обход установленной процедуры предоставления земельных участков без цели реального исполнения взятых на себя обязательств по договору аренды, нарушают права государства, а также права неопределенного круга лиц на равный доступ к приватизации земли, неограниченной в обороте и использованию земель по назначению.

Таким образом, право собственности на спорные земельные участки возникло у ФИО4 незаконно и, соответственно, в последующем реализация им указанного недвижимого имущества ФИО10 также является незаконной.

Просил суд, с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений, - признать недействительными договоры купли-продажи, заключенные между администрацией МО - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО4 от 28.01.2025: № земельного участка с кадастровым номером №, № земельного участка с кадастровым номером №, № земельного участка с кадастровым номером №, № земельного участка с кадастровым номером №, № земельного участка с кадастровым номером №, № земельного участка с кадастровым номером №; - признать недействительными договоры купли-продажи, заключенные между ФИО4 и ФИО5 от 09.04.2025: № земельного участка с кадастровым номером №, № земельного участка с кадастровым номером №, № земельного участка с кадастровым номером №, № земельного участка с кадастровым номером №, № земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, и исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности за ФИО5 на спорные участки, применить последствия недействительности сделок путем возврата в муниципальную собственность спорных земельных участков.

ФИО5 обратился в суд со встречным иском к прокурору Спасского района Рязанской области о признании добросовестным приобретателем.

В обоснование встречных исковых требований указано, что 09 апреля 2025 года между ФИО5 и ФИО4 были заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и №.

При осмотре земельных участков на местности ФИО5 выяснил, что земельные участки расположены в непосредственной близости друг от друга, фактически образуют единый массив, удобны для обработки и использования по назначению, на них уже велись работы по рекультивации: на участках вырубались кустарники, низкорослые деревья, складировались для дальнейшего вывоза и утилизации. При проверке приобретаемых земельных участков на юридическую чистоту, ФИО5 было установлено, что в пользовании эти земельные участки находились у ФИО4 более трех лет, что им был изготовлен в ФГБУ Станция агрохимической службы «Подвязевская» Министерства сельского хозяйства РФ проектно-сметная документация на культуртехнические работы этих земельных участков, заключен договор подряда с местными предпринимателями на выполнение этих работ, что в сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о каких-либо обременениях, ограничениях, связанных с этими земельными участками, также отсутствуют и сведения о нарушении ФИО4 законодательства, связанном с использованием этих земельных участков по назначению, в связи с чем никаких препятствий или сомнений в приобретении именно этих земельных участков у ФИО5 не возникло. После сдачи на регистрацию возникшего права собственности на основании договоров купли-продажи земельных участков в Управление Росреестра, в ходе экспертизы документов, представленных ФИО4 и им, регистрация по оспариваемым сделкам приостанавливалась и участникам сделки Управлением Росреестра разъяснялись требования п.1 и 2 ст.8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» о преимущественном праве покупки субъектом РФ земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается. ФИО4 в последующем предоставлялись ФИО5 и в Управление Росреестра по Рязанской области письменные сообщения Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области об отказе от покупки спорных земельных участков. Перед приобретением спорных земельных участков у ФИО4 ФИО5 проявил в отношениях, связанных с приобретением этого имущества, ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась, что дает основания говорить о его добросовестности.

Просил суд признать ФИО5 добросовестным приобретателем земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № и №.

Решением Спасского районного суда Рязанской области от 10 ноября 2025 года в удовлетворении исковых требований прокурора Спасского района Рязанской области отказано, встречные исковые требования ФИО5 удовлетворены.

В апелляционном представлении прокурор Спасского района Рязанской области просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований прокурора Спасского района и отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 Считает обжалуемое решение Спасского районного суда Рязанской области незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права. Ссылаясь на нормы ст. 42 Земельного кодекса РФ, указывает на то, что из представленных прокуратурой района доказательств следует, что в нарушение действующего законодательства арендованные ФИО4 земельные участки с момента заключения договоров аренды и практически до заключения в феврале 2025 года оспариваемых договоров купли-продажи не использовались им по целевому назначению, к культуртехническим работам он приступил лишь осенью 2024 года. Указывает, что оспариваемые договоры купли-продажи земельных участков являются недействительными (ничтожными), поскольку совершены с нарушением закона, в обход установленной процедуры предоставления земельных участков, без цели реального исполнения взятых на себя обязательств по договору аренды, нарушают права государства, а также права неопределенного круга лиц на равный доступ к приватизации земли, неограниченной в обороте и использованию земель по назначению. Апеллятор также указывает на то, что судом первой инстанции не дана оценка действиям ответчика ФИО4 по распоряжению спорными земельными участками через два месяца после их приобретения в собственность. Полагает, что столь короткие сроки отчуждения ФИО4 спорных земельных участков, непосредственно после проведенной 01.04.2025 года прокуратурой района проверки в отношении указанных участков, свидетельствует о наличии сговора между ФИО4 и ФИО5 в целях воспрепятствования отчуждению незаконно приобретенных объектов недвижимости. В своих доводах апеллятор ссылается на необоснованность принятия судом первой инстанции в качестве доказательства добросовестного использования ФИО4 спорных земельных участков Проектно-сметной документации на культуротехнические работы для ИП глава КФХ ФИО4, поскольку указанная документация не была утверждена в установленном порядке уполномоченным органом ФГБУ «Рязаньмелиоводроз». Считает, что указанное обстоятельство свидетельствует об обратном, о непринятии ФИО4 должных мер к приведению земельных участков в надлежащее состояние, поскольку уполномоченный орган не изучал данную документацию и не высказался о ее соответствии требованиям, направленным на приведение земельных участков в надлежащий вид. Также полагает, что факт наличия неутвержденной уполномоченным должностным лицом проектно-сметной документации при отсутствии данных о направлении документации на проверку, может свидетельствовать о ее изготовлении за сроками нахождения земельных участков в аренде у ФИО4

В письменных возражениях на апелляционное представление ФИО5 просит решение Спасского районного суда Рязанской области от 10 ноября 2025 года оставить без изменения, а апелляционное представление прокурора Спасского района Рязанской области – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 11 марта 2026 года по делу произведена процессуальная замена ответчика Администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области и третьего лица Администрации муниципального образования – Ижевское сельское поселение Спасского муниципального района Рязанской области на их правопреемника администрацию Спасского муниципального округа Рязанской области.

Представитель апеллятора прокурора Спасского района Рязанской области – помощник прокурора Рязанской области Южанина В.В. в судебном заседании доводы апелляционного представления поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ФИО4 и ФИО5 по доверенностям ФИО6 возражал против доводов апелляционного представления, считает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Иные участники судебного разбирательства в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

В силу части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционного представления, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, проверив в соответствии со ст. 330 ГПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального законодательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 27 мая 2020 года между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, в лице главы администрации МО - Спасский муниципальный район Рязанской области ФИО7, и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5, заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 493 786 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - животноводство, для осуществления крестьянско-фермерского хозяйства.

Также 27 мая 2020 года между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, в лице главы администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области ФИО7, и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5, заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 815 789 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - животноводство, для осуществления крестьянско-фермерского хозяйства.

28 мая 2020 года между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, в лице главы администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области ФИО7, и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО5, заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 776 964 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - животноводство, для осуществления крестьянско-фермерского хозяйства.

25 мая 2020 года между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, в лице главы администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области ФИО7, и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 154 505 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - животноводство, для осуществления крестьянско-фермерского хозяйства.

20 июля 2020 года между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, в лице главы администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области ФИО7, и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 заключен договор аренды № А-80-20 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 395 016 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - животноводство, для осуществления крестьянско-фермерского хозяйства.

30 июля 2020 года между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, в лице главы администрации муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области ФИО7, и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 552 096 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - животноводство, для осуществления крестьянско-фермерского хозяйства.

Согласно п.1.1 указанных договоров, срок аренды земельных участков установлен - 49 лет.

28 января 2025 года между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, в лице главы администрации МО - Спасский муниципальный район Рязанской области ФИО8, и ФИО4, на основании положений пп.9 п.2 ст.39.3 ЗК РФ заключены договоры купли-продажи:

- № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 493 786 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с разрешенным использованием - животноводство, по цене 115 052,14 руб.;

- № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 815 789 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с разрешенным использованием - животноводство, по цене 165 605,17 руб.;

- № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 776 964 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с разрешенным использованием - животноводство, по цене 181 032,61 руб.;

- № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 154 505 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с разрешенным использованием - животноводство, по цене 39 707,79 руб.;

- № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 552 096 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с разрешенным использованием - животноводство, по цене 112 075,49 руб.;

- № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 395 016 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с разрешенным использованием - животноводство, по цене 80 188,25 руб.

04 февраля 2025 года ФИО4 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

Также судом установлено, что между ФИО4 и ФИО5 09 апреля 2025 года заключены договоры купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

25 апреля 2025 года ФИО5 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области зарегистрировано право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, заключенных между ФИО4 и администрацией МО – Спасский муниципальный район Рязанской области, ФИО4 и ФИО5 и применении последствий недействительности сделок, прокурор Спасского района Рязанской области указал, что в период аренды ФИО4 не соблюдались требования земельного законодательства, земельные участки по назначению не использовались на протяжении более трех лет, заросли сорной и древесно-кустарниковой растительностью на 100% площади, при этом администрацией не выяснялось добросовестность и надлежащее использование ФИО4 арендуемых земельных участков, более того, договоры аренды земельных участков были заключены с КФХ ФИО4, тогда как договоры купли-продажи спорных земельных участков с ФИО4 как физическим лицом, способ получения земельных участков ФИО9 в аренду как главой КФХ, а не физическим лицом, направлен на завладение земельными участками сельскохозяйственного назначения максимально возможной площади, в связи с чем ФИО9, как физическое лицо, не мог претендовать на получение в аренду с последующим правом выкупа указанных земельных участков, поскольку их общая площадь 318,76 га значительно превышает установленный законодательством максимальный размер - 2,5 га. Поскольку право собственности ФИО4 на спорные земельные участки возникло незаконно, то и в последующем реализация им указанного спорного имущества ФИО10 также является незаконной.

Возражая против заявленных исковых требований, сторона ответчика ФИО4, ФИО5 указала, что спорные земельные участки были переданы КФК ИП ФИО4 в аренду уже заросшие растительностью. Земельные участки были сформированы им под вид разрешенного использования – животноводство, в связи с чем ФИО4 производились, в первую очередь, работы по вырубке мелколесья, кустарников и сильно разветвленных деревьев, при этом сохранялись травянистые насаждения и многолетние высокие деревья, не мешающие передвижению племенных животных. ФИО4 была составлена проектно-сметная документация на культуртехнические работы на спорные земельные участки, утверждены сметы с ФГБУ САС «Подвязьевская» на проведение культуртехнических работ на спорных земельных участках по состоянию на 2023 год, заключен договор подряда на выполнение культуртехнических работ по мелиорации земель сельхозназначения от 19.07.2023 года с подрядчиками, были проведены все необходимые работы для земель сельхозназначения. При проведении прокуратурой проверок были допущены ряд нарушений: 01.04.2025 проверку проводили без специальных средств измерения, поверхностно, ориентировочно, без указаний методик и конкретных замеров, в связи с чем, указанная проверка не может являться доказательством по делу, как и проверка, проведенная в 2023 году. Спорные земельные участки как на момент их приобретения, так и на момент их продажи использовались в предпринимательских целях. При этом регистрация права собственности ФИО4 на спорные земельные участки именно как на члена КФХ невозможна, так как данное лицо имеет те же идентификационные данные, удостоверяющие его личность, что и гражданин.

Представитель ответчика администрации МО – Спасский муниципальный район Рязанской области в своих возражениях указал, что администрацией Спасского района при продаже спорных земельных участков ФИО4 были соблюдены все условия, предусмотренные п.п.9 п.2 ст.39.3 ЗК РФ. Земельные участки находились в аренде у ФИО4 более 4 лет, информации о нарушении ФИО4 земельного законодательства у администрации не имелось.

Разрешая требования по существу, суд первой инстанции пришел к выводу, что достаточных, допустимых и достоверных доказательств того, что договоры купли-продажи спорных земельных участков, заключенных между ФИО4 и администрацией МО – Спасский муниципальный район, суду не представлено и судом не установлено, в связи с чем требования истца прокурора Спасского района Рязанской области в интересах неопределенного круга лиц к ФИО4, ФИО5, администрации МО – Спасский муниципальный район Рязанской области о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок, удовлетворению не подлежат.

Разрешая встречные исковые требования ФИО5 к прокурору Спасского района Рязанской области о признании добросовестным приобретателем, суд первой инстанции пришел к выводу, что при приобретении недвижимого имущества у ФИО4 ФИО5 действовал добросовестно, он и продавец предприняли все меры к исполнению сделки, при заключении сделки ФИО5 полагался на сведения ЕГРН, в связи с чем ФИО5 является добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

Согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может ввиду следующего.

Статьей 9 Конституции Российской Федерации установлено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1).

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

При этом в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (часть 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В соответствии с пунктами 6, 7 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения, за исключением участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, сооружениями, регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу подпункта 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается, в том числе на принципе сохранения целевого использования земельных участков.

Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и которые осуществляют надлежащее использование такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, предназначенных для ведения сельскохозяйственного производства и переданных в аренду гражданину или юридическому лицу, этому гражданину или этому юридическому лицу по истечении трех лет с момента заключения договора аренды с этим гражданином или этим юридическим лицом либо передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка этому гражданину или этому юридическому лицу при условии отсутствия у уполномоченного органа информации о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка в случае, если этим гражданином или этим юридическим лицом заявление о заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов подано до дня истечения срока указанного договора аренды земельного участка.

Таким образом, право на приобретение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения предоставлено не любому арендатору таких земель, а только лицу, которое надлежащим образом использовало эти земли в период аренды.

Законодатель закрепил механизм обеспечения защиты прав на приобретение земельных участков сельскохозяйственного назначения исключительно тех арендаторов, которые доказали, что на протяжении длительного срока (более трех лет) могут надлежаще использовать и использовали предоставленные им земельные участки. Данный механизм преследует цели появления класса эффективных собственников сельскохозяйственных земель, сохранения устойчивого землепользования и более бережного отношения к земле как к природному ресурсу, используемому в качестве средства производства в сельском хозяйстве.

Из анализа названных норм следует, что для приобретения в собственность земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов необходимо соблюдение двух условий: арендатор пользуется земельным участком на основании договора аренды, с момента заключения которого прошло не менее трех лет, и данный участок используется в соответствии с его целевым назначением.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 28 сентября 2021 года № 1907-О, такое правовое регулирование, предусматривающее дополнительные права арендаторов земельных участков, имеющих необходимый опыт ведения сельского хозяйства и осуществивших мероприятия по освоению данных участков, одновременно создает предпосылки для их последующего рационального и эффективного использования, что согласуется как с публичными интересами в сфере продовольственной безопасности государства, так и с одним из основных принципов земельного законодательства - о приоритете охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества.

Таким образом, из приведенных норм права, разъяснений Конституционного Суда Российской Федерации следует, что в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.3 и пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правом на приобретение без торгов в собственность или новую аренду публичного земельного участка сельскохозяйственного назначения, предоставленного для сельскохозяйственного производства, обладает только арендатор, добросовестно использующий земельный участок по указанному назначению и не допустивший (устранивший) нарушения законодательства Российской Федерации при использовании участка.

Данный подход обусловлен спецификой земельных правоотношений, при которых публичному собственнику небезразлична личность покупателя (арендатора) земельного участка в связи с тем, что общественный интерес заключается в рациональном и эффективном использовании участка, в отношении которого заключается договор купли-продажи (новый договор аренды).

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, в период с 17.05.2019 года по 27.03.2025 года ФИО4 был зарегистрирован в Управлении ФНС по Рязанской области в качестве главы КФХ, регистрация прекращена по причине завершения деятельности.

При этом перечень видов экономической деятельности КФХ включали в себя выращивание зерновых, зернобобовых культур, разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока, разведение овец и коз, свиней, сельскохозяйственной птицы, прочих животных.

Также согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО5 31.03.2025 года был зарегистрирован в Управлении ФНС по Рязанской области в качестве главы КФХ, перечень видов экономической деятельности КФХ включает в себя выращивание зерновых культур, разведение овец и коз.

Таким образом, из указанных документов усматривается, что ФИО4 прекратил деятельность КФХ практически сразу после регистрации права собственности на спорные земельные участки, а ФИО5 зарегистрирован в качестве КФХ непосредственно перед заключением договоров купли-продажи спорных земельных участков.

Также из материалов дела следует, что фактически деятельность в области сельскохозяйственного производства, в том числе по содержанию крупного рогатого скота и производству молочной продукции, ответчиком ФИО4 на спорных земельных участках не осуществлялась.

Так, 20.01.2023 года прокуратурой Рязанской области в прокуратуру Спасского района Рязанской области направлен запрос для проверки доводов главного редактора «Областной Рязанской газеты» ФИО3, изложенных в статье, опубликованной в №23 (381) от 28.11.2022 (ВО-284-23).

На основании поступившего запроса, в ходе проверки доводов, изложенных в указанной статье, прокуратурой Спасского района Рязанской области были запрошены сведения в отношении земельных участков с КН: №, №, №, №, №, №, арендуемых ФИО4 и отобраны объяснения у и.о. начальника управления земельных ресурсов и имущественных отношений администрации МО – Спасский муниципальный район <адрес> ФИО1

06.02.2023 года прокуратурой Спасского района Рязанской области в Управление Россельхознадзора по Рязанской и Тамбовской областям направлена информация о том, что на земельных участках с КН: №, №, №, №, №, № были выявлены признаки о возможном невыполнении установленных требований и обязательных мероприятий по улучшению, охране земель, воспроизводству плодородия земель сельскохозяйственного назначения, что может повлечь нарушения ст.13, ст.42 ЗК РФ, ст.8 ФЗ РФ от 16.07.1998 «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» и предложено принять меры в рамках представленных полномочий.

14.02.2023 года Управлением Россельхознадзора по Рязанской и Тамбовской областям главе КФК ФИО4 на основании информации, представленной прокуратурой Спасского района Рязанской области, было вынесено предостережение № от 14.02.2023 о принятии мер по обеспечению обязательных требований земельного законодательства РФ на земельных участках с №, №, №, №, №, №, а именно: устранить зарастание участка на всей площади от сорной и древесно-кустарниковой растительности.

Также 01.04.2025 года прокуратурой Спасского района Рязанской области совместно со старшим государственным инспектором отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Рязанской и Тамбовской областям проведено обследование земельных участков с КН: №, №, №, №, №, №, принадлежащих на праве собственности ФИО4, и установлено, что земельные участки заросли сорной и древесно-кустарниковой растительностью на 100% площади, вокруг лесных дорог и на полянках произведено выборочное корчевание и спил древесно-кустарниковой растительности, в результате чего земельные участки захламлены фрагментами стволов деревьев и веток, хаотично лежащими между произрастающих деревьев. Работы по возделыванию сельскохозяйственных культур, обработке почвы, выпасу скота, сенокошению не проводятся, сельскохозяйственная деятельность на земельных участках не ведется. Произрастающая многолетняя сорная травянистая растительность свидетельствует о неиспользовании земельных участков в срок от 3 до 5 лет. Высота произрастающей основной массы древесно-кустарниковой растительности соответствует возрасту 25-30 лет, что позволяет определить не использование участка для сельскохозяйственного производства более 3 лет, отсутствует утвержденный уполномоченным должностным лицом проект рекультивации.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалом проверки от № № (т.4 л.д.1-125), справкой старшего государственного инспектора отдела земельного надзора Управления Россельхознадзора по Рязанской и Тамбовской областям (т.1 л.д.95), актом обследования местности от 01.04.2025, фототаблицей (т.4 л.д.170-177) и не оспаривалось участниками процесса.

В соответствии с п. 5.1 ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2025) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата - в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

Как следует из материалов дела, ФИО4 по договорам купли-продажи земельных участков от 28 января 2025 года, заключенным с администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области, приобрел в собственность шесть земельных участков сельскохозяйственного назначения, общая стоимость которых составила 693661,45 рублей. И по договорам купли-продажи земельных участков от 09 апреля 2025 года, заключенным с ФИО5, продал указанные земельные участки по общей стоимости 4796000,00 рублей.

Разрешая заявленные первоначальные исковые требования прокурора Спасского района Рязанской области, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, судебная коллегия приходит к выводу, что действительной целью оформления ответчиком ФИО4 прав на земельные участки являлось не их использование по целевому назначению для сельскохозяйственного производства, а обращение в собственность на бесконкурсной основе и льготных условиях покупки, с целью дальнейшей перепродажи и извлечения прибыли.

Согласно пунктам 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом (в рассматриваемом случае подпункт 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации), является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о том, что сделки купли-продажи земельных участков от 28.01.2025 года противоречат требованиям статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и подпункту 9 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, и подлежат признанию недействительными на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия, оценив в соответствии с правилами статей 12, 56, 67, 69, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, с учетом всех перечисленных в законе обстоятельств, находит необходимым признать недействительными (ничтожными) заключенные между администрацией муниципального образования муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО4 28.01.2025 года договоры купли-продажи земельных участков и применить последствия недействительности сделок, возвратив стороны в первоначальное положение.

Возражая против требований прокурора Спасского района Рязанской области, ФИО5 заявил иск о признании его добросовестным приобретателем.

Между тем, способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Иные способы защиты гражданских прав, как указано в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", могут быть установлены законом.

Предъявленное ФИО5 требование о признании его добросовестным приобретателем не указано ни в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ни в каком-либо ином законе.

В данном случае добросовестность приобретателя - это не предмет иска, а одно из обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора об истребовании имущества. При этом право добросовестного приобретателя защищается не предъявлением иска о признании его таковым, а путем ограничения правомочий собственника на истребование имущества.

Признание добросовестным приобретателем не может рассматриваться и в качестве юридического факта, устанавливаемого судом, поскольку само по себе не влечет юридических последствий, а является лишь одним из элементов юридического состава, так как при определенных обстоятельствах истребование имущества допускается и у добросовестного приобретателя (в случае безвозмездного приобретения, в случае хищения его у лица, которому собственник передал это имущество, и т.п.).

Учитывая изложенное, требование ФИО5 о признании его добросовестным приобретателем не подлежало рассмотрению судом ни в качестве самостоятельного, ни в качестве встречного иска.

Согласно пункту 3 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части.

С учетом изложенного производство по встречному иску ФИО5 к прокурору Спасского района Рязанской области о признании добросовестным приобретателем подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения (аналогичная позиция изложена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.10.2025 N 18-КГ25-394-К4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Спасского районного суда Рязанской области от 10 ноября 2025 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования прокурора Спасского района Рязанской области в интересах неопределенного круга лиц к ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования – Спасский муниципальный район Рязанской области о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор № от 28 января 2025 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 493 786 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - животноводство, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО4.

Признать недействительным (ничтожным) договор № от 28 января 2025 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 815 789 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - животноводство, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО4.

Признать недействительным (ничтожным) договор № от 28 января 2025 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1810326,12 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - животноводство, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО4.

Признать недействительным (ничтожным) договор № от 28 января 2025 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 397 077 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - животноводство, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО4.

Признать недействительным (ничтожным) договор № от 28 января 2025 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 552 096 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - животноводство, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район <адрес> и ФИО4.

Признать недействительным (ничтожным) договор № от 28 января 2025 года земельного участка с кадастровым номером №, площадью 395 016 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - животноводство, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования - Спасский муниципальный район Рязанской области и ФИО4.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок.

Признать недействительным договор № от 09 апреля 2025 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 493 786 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - животноводство, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Признать недействительным договор № от 09 апреля 2025 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 815 789 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - животноводство, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Признать недействительным договор № от 09 апреля 2025 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 810 326,12 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - животноводство, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Признать недействительным договор № от 09 апреля 2025 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 397 077 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - животноводство, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Признать недействительным договор № от 09 апреля 2025 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 552 096 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - животноводство, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Признать недействительным договор № от 09 апреля 2025 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 395 016 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - животноводство, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5.

Исключить из ЕГРН запись о праве собственности ФИО5 на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

Взыскать с администрации Спасского муниципального круга Рязанской области в пользу ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <скрыто>) денежные средства по договорам купли-продажи земельных участков от 28 января 2025 года в размере 693661 (шестьсот девяносто три тысячи шестьсот шестьдесят один) рубль 45 копеек.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <скрыто>) в пользу ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <скрыто>) денежные средства по договорам купли-продажи земельных участков от 09 апреля 2025 года в размере 4796 000 (четыре миллиона семьсот девяносто шесть тысяч) рублей.

Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности администрации Спасского муниципального округа Рязанской области на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

Производство по встречному иску ФИО5 к прокурору Спасского района Рязанской области о признании добросовестным приобретателем - прекратить.

Председательствующий

Судьи

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 12 мая 2026 года.