Решение № 2-6795/2019 2-6795/2019~М-6022/2019 М-6022/2019 от 22 августа 2019 г. по делу № 2-6795/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Сургутский городской суд <адрес>- Югры в составе

председательствующего судьи Пшонко Э.Г.

при секретаре Дударевой Е.В.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

установил

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что он является собственниками квартиры, общей площадью 81.6 кв. м., расположенной на 4 этаже жилого дома по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В 2000г. он, самовольно произвел перепланировку, а именно произвел демонтаж шкафа в прихожей, произведен демонтаж перегородки между кладовыми с заделкой дверного поема между жилой комнатой и одной из кладовой, произведен демонтаж части перегородки между жилой комнатой, кухней и коридором и монтаж новой перегородки наискось, произведена заделка части сдвоенного дверного проема между жилой комнатой и коридором, произведено увеличение жилой комнаты за счет части коридора, произведен монтаж перегородки с проемом.

В результате произведенных перепланировки и переустройства увеличилась общая площадь квартиры с 81.6 кв. м. до 82.1 кв. м. увеличилась жилая площадь квартиры с 50.8 кв.м. до 57.7 кв. м.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается заключением ООО «Югорского экспертного центра»

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, суду пояснил, что перепланировка квартиры соответствует требованиям экологических санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования не признал с учетом предоставленного отзыва

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть в отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, следовательно, перепланировка и переустройство, проведенные заинтересованной стороной без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании соответствующего проекта является самовольной.

Материалами дела установлено. что истец являются собственниками квартиры, общей площадью 81.6 кв. м., кадастровый №, расположенной на 4 этаже дома по адресу ХМАО –Югра <адрес>. согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Письмом № от 17.06.2019г. департамент архитектуры и градостроительства администрации <адрес> уведомил истца что перепланировка может быть сохранена только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка и/или переустройство произведена на основании проектной документации, выполненной ООО «Форма».

Из Акта экспертной оценки №-ПР Югорского экспертного центра следует, что технические решения демонтажа, частичного демонтажа межкомнатных перегородок и монтажа вновь возводимых перегородок из кирпича керамического пустотного на цементно- песчанном растворе М100, указанные в проектной документации являются верными. В данных решениях дополнительное силовое воздействие на конструкцию перекрытия исключено. Демонтаж, частичный демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок и монтаж перегородок не влияет на несущую способность всего здания. Проведенные работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями законодательства. Работы по перепланировке соответствуют строительным, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, а именно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 п.п. 9.12,9. 11,9.22.

Реализованные технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение квартиру, назначение жилое, общая площадь 82.1 кв. м., кадастровый №, расположенной на 4 этаже жилого дома по адресу <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес>- Югры в течение одного месяца через Сургутский городской суд.

Судья Пшонко Э.Г.