Решение № 2-2404/2025 от 18 декабря 2025 г.

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Долгопрудненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кораблиной А.В.,

при секретаре ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре,

У с т а н о в и л :

Истцы ФИО7, ФИО22., ФИО9 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО25 уточнив требования, просят выделить в натуре 3/6 доли истцов из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 126,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, путем предоставления в долевую собственность истцов по 1/3 доли каждому блока жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, всего общей площадью всех частей здания 90,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м., состоящим из следующих помещений: лит.А, помещение №- подсобное площадью 12,1 кв.м., лит.А1, помещение № – жилая площадью 15,6 кв.м., помещение № – кухня площадью 8,5 кв.м., лит. А2 помещение № – жилая площадью 16,4 кв.м., лит.А3, помещение № – кухня площадью 8,2 кв.м., помещение № – жилая площадью 9,0 кв.м., лит. а1 помещение № – веранда площадью 5,8 кв.м., лит А5, помещение № – прихожая площадью 6,0 кв.м., лит. А2 помещение № – коридор площадью 5,0 кв.м., лит.а1 помещение № – веранда площадью 3,6 кв.м., и прекратить право общей долевой собственности между сторонами, в обоснование своих требований, ссылаясь на то, что сторонам на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а именно: ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом; ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом; ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 5/24 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом; ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/24 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Согласно техническому паспорту жилого дома, спорный дом фактически состоит из двух изолированных блоков жилого дома блокированной застройки, один из которых находится в пользовании истцов, второй в пользовании ответчиков. Жилой дом оснащен отдельными выходами, порядок пользования помещениями жилого дома сложился более двадцати лет назад. Истцы пользуются блоком жилого дома блокированной застройки общей площадью 90,2 кв.м., помещения которого расположены на земельной участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, доверили представление своих интересов ФИО26.

Представитель истцов в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО11 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, доверили представление своих интересов ФИО16

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, представил возражения на исковые требования, также указал, что полагает возможным выделить в натуре 3/6 доли истцов из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 126,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем предоставления в долевую собственность истцов по 1/3 доли каждому блока жилого дома блокированной застройки, компенсацию за превышение доли не требует, указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, который при жизни завещал принадлежащее ему имущество ФИО5 и согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 стал собственником 5/6 долей от ? спорного жилого дома. Собственником 1/6 доли в наследственной массе после смерти ФИО2 стала ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 (собственник ? доли), наследниками к его имуществу являются ФИО6 (супруга), ФИО5 (сын), ФИО5 (дочь), ФИО11 (дочь), таким образом после смерти ФИО2 его наследником стала принадлежать ? доля в праве на жилой дом, то есть каждому по 1/6 доле. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, наследниками являются ФИО5 (по завещанию), ФИО6 (дочь) (том 2 л.д. 191-197).

Ответчик ФИО17 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчиков, проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частями 1, 2 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Аналогичные положения закреплены в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», которым предусмотрено, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доли, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как следует из материалов дела, жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону ФИО7, ФИО8, ФИО9 по 1/6 доли каждому, ФИО5 5/24 доли по завещанию от ФИО2, 1/16 доля от ФИО3, ФИО6 1/16 доля, 1/24 доля от ФИО4, ФИО10, ФИО11 по 1/16 доли каждой.

Как следует из экспертного заключения № № составленного <данные изъяты>» с технической стороны раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 121,2 кв.м., при отсутствии собственника 6/24 доли, между сособственниками невозможен. При условии, что ? доли жилого дома из общей площади (121,2 кв.м.) принадлежащей наследодателю ФИО18, и перешедшая в 1/3 доле ФИО7, ФИО8, ФИО9 составляла 60,6 кв.м., экспертом был установлен факт пользования половиной жилого дома вышеуказанными гражданами, в связи с чем эксперт производит выдел доли жилого дома фактическому пользованию с согласно принятому наследству на ? долю жилого дома. Жилой дом приминается экспертом к дальнейшему исследованию с установленной по факту и данным БТИ общей полезной площадью 126,3 кв.м. Экспертом разработан один вариант выдела доли жилого дома ( по фактически сложившемуся порядку пользования, с учетом включения в общую полезную площадь лит.а2 и уточненных размеров согласно данных БТИ). Сложившийся порядок пользования рассматриваемым жилым домом не соответствует долям сторон в праве собственности, в связи с чем при разработке варианта выдела доли рассчитан размер денежной компенсации.

ФИО7, ФИО8, ФИО9 (блок 1) выделяются в совместную собственность следующие помещения: лит. А №- подсобное помещение, площадью 12,1 кв.м.; лит. А1 №- жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; лит.А1 № – кухня, площадью 8,5 кв.м.; лита.А2 №- жилая комната, площадью 16,4 кв.м.; лит.А3 №-кухня, площадью 8,2 кв.м.; лит.А3 №- жилая комната, площадью 9,0 кв.м.; лит.А2 №- коридор, площадью 5,0 кв.м.; лит.А5 №- прихожая, площадью 6,0 кв.м.; лит.а1 №- веранда, площадью 5,8 кв.м.; лит. а1 №- веранда, площадью 3,6 кв.м. Таким образом, общая полезная площадь выделяемых ФИО7, ФИО8, ФИО9 помещений составляет 80,8 кв.м.

У ФИО19, ФИО5, собственника доли в праве 6/24 (блок №) остаются в долевой собственности следующие помещения: лит.А1 №-жилая комната, площадью 12,4 кв.м.; лит.А1 № – кухня, площадью 7,0 кв.м.; лит.А1 № – жилая комната, площадью 15,2 кв.м.; лит.А4 №-кухня, площадью 10,9 кв.м.; лита. а № – веранда, площадью 10,3 кв.м.; лита а3 №- веранда, площадью 8,0 кв.м. Таким образом, общая полезная площадь помещений, остающихся в общей долевой собственности у ФИО4, ФИО5, собственника доли в праве 6/24, составляет 45,5 кв.м.

Превышение идеальной доли истцов на 15,1 кв.м. в стоимостном выражении составляет 165 839,79 руб. Отклонение (в меньшую сторону) от идеальной доли ФИО4, ФИО5, собственника доли в праве 6/24 на 15,1 кв.м. в стоимостном выражении составляет 165 839,79 руб. (том 2 л.д.108-213).

Разрешая требования истца о выделе доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом в натуре, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Положениями статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждено сторонами, что в пользовании истцов находятся помещения: лит. А №- подсобное помещение, площадью 12,1 кв.м.; лит. А1 №- жилая комната, площадью 15,6 кв.м.; лит.А1 № – кухня, площадью 8,5 кв.м.; лита.А2 №- жилая комната, площадью 16,4 кв.м.; лит.А3 №-кухня, площадью 8,2 кв.м.; лит.А3 №- жилая комната, площадью 9,0 кв.м.; лит.А2 №- коридор, площадью 5,0 кв.м.; лит.А5 №- прихожая, площадью 6,0 кв.м.; лит.а1 №- веранда, площадью 5,8 кв.м.; лит. а1 №- веранда, площадью 3,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а в пользовании ответчиков находятся помещения: лит.А помещение № – жилая комната площадью 12,4 кв.м., лит.А1 помещение № – кухня площадью 7,0 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 15,2 кв.м., лит. А4 помещение № – кухня площадью 10,9 кв.м., лит.а помещение № – веранда площадью 10,3 кв.м., лит. а3 помещение № – веранда площадью 8,0 кв.м.

Спора относительно пользования спорным домовладением у сторон не имеется, жилые помещения являются изолированными объектами недвижимости, что следует из пояснений представителя истца, представителя ответчика и иных материалов дела.

Принимая во внимание, что вышеуказанный порядок пользования объектами недвижимости согласно пояснениям сторон, является сложившимся и в судебном заседании не оспорен, суд полагает исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, суд считает необходимым выделить в натуре 3/6 доли ФИО7, ФИО8, ФИО9 из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем предоставления в долевую собственность истцов по 1/3 доли каждому блока жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, общей площадью 90,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,0 кв.м., состоящим из следующих помещений: лит.А, помещение №- подсобное площадью 12,1 кв.м., лит.А1, помещение № – жилая площадью 15,6 кв.м., помещение № – кухня площадью 8,5 кв.м., лит. А2 помещение № – жилая площадью 16,4 кв.м., лит.А3, помещение № – кухня площадью 8,2 кв.м., помещение № – жилая площадью 9,0 кв.м., лит. а1 помещение № – веранда площадью 5,8 кв.м., лит А5, помещение № – прихожая площадью 6,0 кв.м., лит. А2 помещение № – коридор площадью 5,0 кв.м., лит.а1 помещение № – веранда площадью 3,6 кв.м.

Также выделить в натуре 13/48 долей ФИО5, 5/48 долей ФИО6, 1/16 долю ФИО10, 1/16 долю ФИО11 из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем предоставления в долевую собственность ФИО17 13/24 доли, ФИО20 5/24 доли, ФИО5 1/8 доли, ФИО11 1/8 доли блока жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу, общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., состоящим из следующих помещений: лит.А помещение № – жилая комната площадью 12,4 кв.м., лит.А1 помещение № – кухня площадью 7,0 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 15,2 кв.м., лит. А4 помещение № – кухня площадью 10,9 кв.м., лит.а помещение № – веранда площадью 10,3 кв.м., лит. а3 помещение № – веранда площадью 8,0 кв.м.

Несмотря на превышение идеальной доли истцов на 15,1 кв.м. ответчиками требование о взыскании компенсации за превышение доли не заявляется.

Поскольку истцам выделяется по 1/3 доли, ответчикам: ФИО17 13/24 доли, ФИО20 5/24 доли, ФИО5 1/8 доли, ФИО11 1/8, блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, мкр-<адрес>, <адрес>, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности между ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО20, ФИО5, ФИО11

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности, выделении доли в натуре, удовлетворить.

Выделить в натуре 3/6 доли ФИО7, ФИО8, ФИО9 из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 126,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признать за ФИО7, ФИО8, ФИО9 право собственности по 1/3 доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., состоящий из: лит.А, помещение №- подсобное площадью 12,1 кв.м., лит.А1, помещение № – жилая площадью 15,6 кв.м., помещение № – кухня площадью 8,5 кв.м., лит. А2 помещение № – жилая площадью 16,4 кв.м., лит.А3, помещение № – кухня площадью 8,2 кв.м., помещение № – жилая площадью 9,0 кв.м., лит. а1 помещение № – веранда площадью 5,8 кв.м., лит А5, помещение № – прихожая площадью 6,0 кв.м., лит. А2 помещение № – коридор площадью 5,0 кв.м., лит.а1 помещение № – веранда площадью 3,6 кв.м.

Выделить в натуре 13/24 долей ФИО5, 5/48 долей ФИО6, 1/16 долю ФИО10, 1/16 долю ФИО11, из общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 126,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признать за ФИО5 13/24 доли, за ФИО6 5/24 доли, за ФИО10 1/8 доли, ФИО11 1/8 доли на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, мкр-н Хлебниково, <адрес>, общей площадью 63,8 кв.м., в том числе жилой площадью 45,5 кв.м., состоящим из следующих помещений: лит.А помещение № – жилая комната площадью 12,4 кв.м., лит.А1 помещение № – кухня площадью 7,0 кв.м., помещение № – жилая комната площадью 15,2 кв.м., лит. А4 помещение № – кухня площадью 10,9 кв.м., лит.а помещение № – веранда площадью 10,3 кв.м., лит. а3 помещение № – веранда площадью 8,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО11 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.