Решение № 2-4806/2023 2-668/2024 2-668/2024(2-4806/2023;)~М-3148/2023 М-3148/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-4806/2023

УИД 74RS0004-01-2023-004677-26 копия

Дело № 2-668/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 19 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Химушкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,кадастровый №.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По указанному договору купли-продажи истцом была передана денежная сумма в размере 900000 рублей. Поскольку квартира находилась в залоге у ПАО «Сбербанк», то сторонами был определен срок, до которого стороны обязались подписать основной договор - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла. Истец считает, что является добросовестным приобретателем.

ИстецФИО2в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании, установлено,что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.9-10,53-55).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из п. 1.3.1. договора следует, что цена квартиры составила 900000 рублей(л.д.7).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО2 денежные средства по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере 900000 рублей (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № № (л.д.21).

Из ответа Нотариальной палаты Челябинской области следует, что наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.224 Гражданского кодекса РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.

Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу положений ст.433 Гражданского кодекса РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.Согласно п. 1 ст. 429 Гражданского Кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения и иные права в случаях, предусмотренных законом.

В силу невыполнения сторонами договора обязанности по регистрации договора, фактически договора был исполнен, денежные средства по договору переданы продавцу, кредитный договор по которому квартира находилась в залоге у Банка погашен, право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости в настоящее время не подтверждено никакими правоустанавливающими документами, хотя факт совершения сделки не вызывает у суда сомнений: представлены доказательства уплаты денег, и истец по настоящее время пользуется жилым домом как своим собственным. В силу смерти продавца в настоящее время оформить надлежащим образом свое право собственника на квартиру ФИО2 не имеет возможности. Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требованияФИО2 о признании за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, кадастровый № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска о признании права собственности на квартируудовлетворить.

Признать заФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выдан Отделением УФМС России по Челябинской области в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий п/п Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 26.02.2024 года.

Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева

Решение вступило в законную силу 27.03.2024 г.

Судья Е.Т. Рогачева

Пом.судьи ФИО1

Подлинник подшит в материалы гражданского дела № 2-668/2024, которое находится в производстве Ленинского районного суда г.Челябинска

УИД 74RS0004-01-2023-004677-26