Решение № 2-153/2017 2-153/2017~М-126/2017 М-126/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-153/2017

Дело № 2-153/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Фершампенуаз 22 мая 2017 года

Нагайбакский районный суд в составе председательствующего судьи Бикбовой М.А., при секретаре Финогентовой Г.А., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженность в размере 76 279 рублей 14 копеек, которая образовалась в результате заключенного между ними договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Договор).

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения она передала ответчику за плату во временное пользование (наем) для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее квартира).

Согласно п. 4.1. Договора наниматель обязан производить выплаты в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца за аренду жилого помещения. Однако за периоды с мая по декабрь 2016 года, январь-февраль 2017 года выплаты ответчиком не произведены.

Из п. 4.4 Договора также следует, что счета за коммунальные платежи оплачивает наниматель. Задолженность по коммунальным платежам составляет 21 270 рублей 14 копеек.

Общая задолженность составляет 76 279 рублей 14 копеек.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В деле имеется заявление.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заявленные требования полностью поддержал.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по последнему известному суду месту регистрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, выслушав участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры <адрес> является ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьёй 608 ГК РФ определено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор аренды с ФИО2 именуемой «наниматель», сроком на один год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ и передала квартиру.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала квартиру ФИО2, то есть нанимателю и постоянно проживающему с ней лицу на период аренды несовершеннолетнему ФИО6 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения). Принимая квартиру, наниматель претензий не имела.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Из п.п. 4.1, 4.2 следует, что плата за наем жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей и производится ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперёд.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Однако ответчик не исполнила свои обязательства по договору аренды. Из представленной суду расписки следует, что она признает свой долг и обязуется его выплатить. Каких-либо доказательств о полном исполнении своих обязательств по договору в нарушение ст. 57 ГПК не представлено.

В соответствии с п.2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Договором, а именно его п. 4.4 предусмотрена оплата коммунальных услуг, используемой электроэнергии нанимателем, согласно счетам соответствующих организаций.

Из представленных суду чеков по оплате коммунальных услуг истец выплатила <данные изъяты> рублей 14 копеек задолженности ДД.ММ.ГГГГ.

Эта задолженность согласно объяснениям истца образовалась за период проживания в квартире ответчика ФИО2, то есть с марта 2016 года по февраль 2017 года.

Согласно лицевому счету плательщика за коммунальные услуги № ФИО1 задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей 82 копейки.

Из пояснений представителя истца следует, что квартиру в аренду истец передавала, погасив всю задолженность по коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Всего за 2016 год уплачено <данные изъяты> рублей по коммунальным услугам. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей 62 копейки.

Из расчетных счетов, представленных за февраль 2017 года, задолженность по коммунальным услугам составила <данные изъяты> рублей 53 копейки.

Всего по чекам истцом за коммунальные услуги за период с марта 2016 года по февраль включительно 2017 года уплачено <данные изъяты> рублей 50 копеек, однако по счетам начислено <данные изъяты> рублей 15 копеек.

За электроэнергию истцом уплачено ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рубля 00 копеек за февраль 2017 года согласно показаниям счетчика за период с 01 февраля по ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность по газоснабжению на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей 64 копейки. Однако по сведениям ООО «<данные изъяты>» <адрес> была задолженность на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 72 копеек. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по газоснабжению составляет <данные изъяты> рублей 92 копейки (<данные изъяты> руб.64 копейки - <данные изъяты> рубля 72 копейки). Таким образом, общая задолженность по коммунальным услугам составила 20 996 рублей 07 копеек (<данные изъяты>,15 +<данные изъяты>+<данные изъяты>,92).

Других доказательств, опровергающих данный расчет, суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды истец уведомляла ответчика о расторжении договора найма и предупреждала о выселении из жилого помещения.

Учитывая, что между сторонами был заключен договор аренды, установлена плата за пользование квартирой, арендную плату до настоящего времени ответчик не оплатила, что не отрицалось в суде, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ, за период с мая 2016 года по февраль 2017 года в размере 55 000 рублей, а также взыскания коммунальных платежей за период с марта 2016 года и по февраль 2017 года в размере 20 996 рублей 07 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче искового заявления оплатил госпошлину в размере 2 500 рублей, что подтверждается квитанцией и просил взыскать с ответчика госпошлину в сумме 2 488 рублей 37 копеек. В соответствии со ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины с суммы 75 996 рублей 07 копеек составляет 2 479 рублей 88 копеек, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 671, 673-686 ГК РФ, ст. ст. 196-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить требования истца ФИО1 частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 75 996 рублей 07 копеек, из них 55 000 рублей арендной платы за жилое помещение по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, 20 996 рублей 07 копеек в счет уплаты коммунальных платежей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 2 479 рублей 88 копеек в счет уплаты госпошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: