Решение № 2-602/2017 2-602/2017 ~ М-555/2017 М-555/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-602/2017

№2-602/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 04 августа 2017 г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Лесниковой М.А.,

при секретаре судебного заседания Нурпейсовой С.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01 января 2017г. между ним и ответчиком был заключён договор аренды нежилого помещения на срок до 25 декабря 2017г. В соответствии с условиями договора ответчик принял в аренду нежилое помещение общей площадью 213,3 кв.м, в том числе торговой площадью 108,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для организации своей деятельности по оказанию услуг общественного питания. Помещение фактически передано ответчику 01 января 2017г., что подтверждается актом приёма-передачи. В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договора ответчик обязан ежемесячно, не позднее пятого числа каждого месяца, вносить арендную плату в размере 15000 руб. По состоянию на 26 апреля 2017г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 46500 руб. Согласно п. 5.2 договора ответчик обязан за каждый день просрочки арендной платы выплачивать арендодателю неустойку (пеню). По состоянию на 05 июня 2017г. размер неустойки (пени) составляет 23937,50 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность, однако до настоящего времени ответчик задолженность не погасил и в устной форме пояснил истцу, что с требованиями не согласен, оплату производить не намерен. Считает, что имеются основания для расторжения договора аренды. Кроме того, истец понёс судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 15000 руб., а также за оформление доверенности сумму в размере 1500 руб. Просит суд расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01 января 2017г. Взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 января 2017г. за период с 01 января 2017г. по 26 апреля 2017г. г. в размере 46500 руб., пени за нарушение срока исполнения обязательств по внесению арендной платы за общий период просрочки с 06 января 2017г. по 05 июня 2017г. в размере 23937,50 руб., судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2614 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1500 руб.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не поступило, возражений на иск не представлено.

Согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК Российской Федерации) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16 декабря 1996 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Учитывая мнение представителя истца, согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие истца и ответчика в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст. 233-234 ГПК Российской Федерации.

Представитель истца ФИО1, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 309, ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО3 заключён договор аренды № № от 01 января 2017г. в письменной форме.

Предметом договора является предоставление истцом ФИО2 в аренду ответчику ФИО3 нежилого помещения общей площадью 213,3 кв.м, в том числе торговой площадью 108,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях оказания услуг общественного питания. Передача арендованного объекта осуществляется по акту приёмки, подписание которого свидетельствует о фактической передаче объекта (п. 3.2). Срок аренды участка установлен до 25 декабря 2017 г. с момента принятия арендуемого объекта по акту приёмки (п. 4.1).

Согласно акту приёма-передачи к договору аренды № № от 01 января 2017г. ФИО2 передал ФИО3 во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> Общей площадью 213,3 кв.м (л.д. 14).

Таким образом, между сторонами в установленной законом форме заключён договор аренды нежилого помещения, который не признан недействительным и не расторгнут.

26 апреля 2017г. помещение было фактически возвращено истцу ответчиком.

В соответствии с пп. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды общая сумма арендной платы составляет 15000 руб. в месяц. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчётный счёт арендодателя или путём внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя не позднее 5 числа каждого месяца. За несвоевременную оплату взимается пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа. Арендатор обязан в течение 5 (пяти) дней с момента принятия арендуемого объекта перечислить или внести арендную плату за месяц авансом (п. 5.3). Арендатор имеет право вносить арендную плату вперед за любой срок в размере, определённом на момент оплаты (п. 5.4).

Ответчик ФИО3 свои обязательства по договору аренды № № от 01 января 2017г. не исполняет. В результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2017г. по 26 апреля 2017г. в сумме 46500 руб., а также пени за период 06 января 2017г. по 05 июня 2017г. в сумме 23937,50 руб.

Расчёт задолженности по арендной плате и пени проверен судом, является верным, ответчиком не оспорен (л.д. 9).

Поскольку ответчик ФИО3 не представила доказательств погашения арендной платы за спорный период в полном объёме в соответствии с условиями заключённого договора, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований о взыскании арендной платы и пени по договору аренды.

Положениями п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом ФИО2 в адрес ответчика ФИО3 направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды, расторжении договора (л.д. 15), что подтверждается почтовой квитанцией от 02 мая 2017г. (л.д. 16).

В материалы дела представлены доказательства, что требования, изложенные в претензии, ответчиком выполнены не были, на момент рассмотрения иска обязательства перед арендодателем ответчиком не исполнены, задолженность не погашена, текущие арендные платежи не внесены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор аренды № № от 01 января 2017 г. подлежит расторжению между сторонами.

Все исследованные по делу доказательства суд считает объективными, т.к. они составлены в соответствии с требованиями закона, являются достоверными, допустимыми и относимыми.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ст. 98 ГПК Российской Федерации).

Как следует из чека-ордера № 69 от 29 мая 2017г. и чека-ордера № 61 от 05 июня 2017г. при обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2314 руб. и 300 руб. (л.д. 3, 4).

Учитывая, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 2614 руб.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ФИО2 оплатил услуги представителя в сумме 15000 руб., что подтверждается договором оказания услуг № № от 31 мая 2017г., квитанцией-договором №000070 от 01 июня 2017г. (л.д. 17-18). Размер судебных расходов ответчиком не оспорен, суд считает, что заявленная сумма соответствует принципу разумности и справедливости, в связи с чем подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя, удовлетворены быть не могут, поскольку доверенность является общей, выдана не на представление интересов истца в настоящем гражданском деле.

Руководствуясь ст. 194-198, 209, 233-244 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды № № от 01 января 2017г. за период с 01 января 2017г. по 26 апреля 2017г. г. в размере 46500 руб., пеню за нарушение срока исполнения обязательств по внесению арендной платы за общий период просрочки с 06 января 2017г. по 05 июня 2017г. в размере 23937,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2614 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., а всего взыскать денежную сумму в размере 88051,50 (восемьдесят восемь тысяч пятьдесят один рубль 50 коп.) руб.

Расторгнуть договор аренды № № от 01 января 2017г., заключённый между ФИО2 и ФИО3.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Харабалинский районный суд Астраханской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Лесникова