Решение № 2-770/2019 2-770/2019~М-692/2019 М-692/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-770/2019

Дело №

Поступило в суд 17.09.2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

07 ноября 2019 года р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об обязании не чинить препятствия во вселении и пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указала следующее. Истец является собственником 1/2 доли квартиры площадью 53,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности по закону, выданным нотариусом нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №. В данной квартире зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2, которая занимает всю квартиру и препятствует ей в осуществлении права на проживание в данной квартире – она сменила входные замки, ключи не предоставляет, в квартиру не пускает. Своего жилья ФИО1 не имеет кроме вышеуказанной квартиры, вынуждена проживать у сына. Неоднократные обращения в полицию не принесли желаемого результата, ответчик полагает, что истец не имеет права проживать в данной квартире, пустила квартирантов. Просит обязать ответчика ФИО2, не препятствовать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, во вселении и использовании жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>; обязать ответчика, ФИО2, устранить препятствия в пользовании жилым помещением, а именно: выдать экземпляр ключей от квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, обеспечить беспрепятственный допуск в нее.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, дополнительно пояснила, что препятствия во вселении и пользовании квартирой возникли в связи с тем, что ФИО2 не выдает ей ключи от квартиры, ФИО2 является инвалидом, из дома не выходит, ранее в данной квартире она с мужем (умершим сыном ФИО2) не проживала, поэтому порядок пользования квартирой не сложился, но в судебном порядке с нее взыскиваются денежные средства в оплату коммунальных платежей. В квартире три комнаты, ей принадлежит 1/2 доля в праве, порядок пользования квартирой они определят, когда ответчик предоставит ключи от входной двери.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, согласно заявлению, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО3, представила письменные возражения, согласно которым, ФИО2 является инвали<адрес> группы, самостоятельно не передвигается, что подтверждает медицинской справкой. ФИО1 она не видела на протяжении 4 лет, общалась только по телефону 1-1,5 года назад, Бюксель была в нетрезвом состоянии, после разговора ей вызвали скорую помощь. Входные двери и замки она не меняла, входная дверь не закрывается, так как не может передвигаться по дому. Препятствий для ФИО1 никаких не было для прохода в квартиру. ФИО1 не оплачивает коммунальные платежи за свою квартиру, имеет долг перед ФИО2 20000,00 рублей по решению суда. Долг должна была выплатить до ДД.ММ.ГГГГ, но не выплатила. У ФИО1 снова копится долг за квартиру с января 2019 года.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ФИО2 является матерью умершего ФИО4 После его смерти она оформила наследственные права. До смерти сына ФИО2 проживала в наследственной квартире и продолжает проживать. ФИО2 является инвали<адрес>-й группы, самостоятельно не передвигается, не может себя обслуживать. Он и ФИО5 заключили с ФИО2 соглашение об оказании услуг по уходу в 2016 году. Согласно соглашению, уход полный, круглосуточный, семь дней в неделю, ФИО2 обязана предоставить им проживание в данной квартире. Они живут у ФИО2, пользуются водой, электричеством, центральным отоплением. Коммунальные услуги не оплачивают, платит ФИО2, поэтому половину оплаты за коммунальные услуги взыскивают в судебним порядке с ФИО1 В квартиру ФИО1 не вселялась и не пыталась. Он с ФИО5 занимает комнату 10 кв. метров, в проходной комнате никто не живет. Они не будем препятствовать вселению ФИО1 Он не будет создавать препятствия. Ключей от квартиры нет, двери всегда открыты.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что сын ФИО2- ФИО4, до смерти проживал с ФИО1 лет 15 в ее доме. На <адрес> проживала ФИО2 с младшим сыном и снохой, сын умер, ФИО2 продолжает проживать в этой квартире. Она ходила к ФИО2 каждый день по-соседски, три года ухаживала за ней от социальной защиты, затем стало тяжело, отказалась, но до сих пор ходит к ней. Дом у ФИО2 не запирается, она не боится. После смерти сына по объявлению к ней ходили, ухаживали, потом отказались. ФИО3 она знает, он со своей женой оформили договор с ФИО2, живут у нее и ухаживают за ней. После смерти мужа ФИО1 ходила к ФИО2 года два, приходила в нетрезвом состоянии, кричала на ФИО2, потом ее долго не было. ФИО2 говорит, что у Бюксель есть дом, в нем она жила с Рымаренко 15 лет, сын у Бюксель живет в городе. ФИО2 возражает против вселения Бюксель в квартиру.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, назначение: жилое, общей площадью 53,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5 (л.д. 7).

Сведений о наличии иного жилого помещения в собственности, бессрочном пользовании у ФИО1 суду не представлено (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о правах ФИО1 на недвижимое имущество).

Кроме этого, ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, назначение: жилое, общей площадью 53,50 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5 (л.д.19).

Сведений о разделе наследственного имущества либо имеющемся судебном споре о его разделе суду не представлено, однако, по утверждению представителя ответчика и свидетеля ФИО6, ФИО2 возражает против вселения истца в наследственную квартиру.

Частью 2 ст.1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушению.

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что, согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, а не по формальным мотивам отсутствия их согласия.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 53,50 кв.м. ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 53,50 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, как один из долевых собственников спорного жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, р.<адрес>, имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, имеет право вселиться и проживать в спорном жилом помещении.

Судом установлено, что ответчик ФИО2, хотя и не препятствует физически вселению ФИО1, но возражает против ее проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не передает ей ключи от спорного жилого помещения, находящегося в долевой собственности, таким образом, ответчиком нарушаются права истца как собственника жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 об обязании ответчика ФИО2 не препятствовать во вселении и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес> обеспечении выдачу ключей от квартиры, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 во вселении и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес> обеспечить выдачу ключей от квартиры.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.