Решение № 2-500/2017 2-500/2017~М-485/2017 М-485/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-500/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2017 года г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4, ФИО6 к Администрации г.о. Октябрьск о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО4, ФИО6 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Октябрьск о признании <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Из искового заявления следует, что <адрес> общей площадью 64,6 кв.м, находящаяся в <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит истцам: ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля) и ФИО6 (1/2 доля), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на квартиру. Это жилое помещение с кадастровым номером № расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 280 кв.м с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». На земельном участке расположены надворные постройки - сарай и гараж. Фактически <адрес> является жилым домом блокированной постройки, что подтверждается техническим паспортом от 3 октября 2017 года на данное жилое помещение. Истцы просят признать <адрес> общей площадью 62,9 кв.м, находящуюся в <адрес>, жилым домом блокированной застройки и признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 62,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а именно: 1/4 долю в праве - за ФИО3, 1/4 долю в праве - за ФИО4, 1/2 долю в праве - за ФИО6

В судебное заседание от представителя истцов по доверенности ФИО7 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела по иску ФИО3, ФИО4, ФИО6 в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, составу суда доверяет.

От представителя ответчика - Администрации г.о. Октябрьск - по доверенности ФИО8 в судебное заседание поступил отзыв на исковое заявление Г-вых, в котором он не высказал возражений против заявленных исковых требований и просил рассмотреть указанное гражданское дело без участия представителя ответчика.

От третьего лица по данному гражданскому делу - ФИО5, который проживает в <адрес> и является собственником доли в праве общей долевой собственности на эту квартиру, в судебное заседание поступило заявление. ФИО5 просит рассмотреть гражданское дело по иску Г-вых о признании квартиры жилым домом блокированной застройки в его отсутствие, с иском он согласен, суду доверяет.

От третьего лица по данному гражданскому делу - ФИО22, которая проживает в <адрес> и является собственником доли в праве общей долевой собственности на эту квартиру, в судебное заседание поступило заявление. ФИО9 просит рассмотреть гражданское дело по иску Г-вых о признании квартиры жилым домом блокированной застройки в ее отсутствие, с иском она согласна, суду доверяет.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от 07.06.1999 года на передачу и продажу квартиры в собственность граждан, договора дарения от 27.02.2015г. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 64,6 кв.м принадлежит ФИО4 (свидетельство о государственной регистрации права собственности 63-АН № от 03.03.2015г.), 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру - ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права 63-АВ 720545 от 14.08.2008г.) и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру принадлежит ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права № от 14.08.2008г.)

Указанная квартира находится в многоквартирном жилом доме, где, кроме <адрес>, принадлежащей истцам располагаются еще 2 квартиры: № и №. Квартиры, находящиеся в многоквартирном жилом <адрес> имеют общую стену (или несколько стен) без проходов между ними, каждая квартира имеет отдельный выход на приусадебный участок, а эти характеристики квартир подходят под определения блоков в жилых домах блокированной застройки. Отдельный выход каждого блока на участок считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено п. 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса).

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также - отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является не квартирой, а блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту, составленному специалистами ООО «Статус» по состоянию на 3 октября 2017 года, <адрес> названа «блоком жилого дома блокированной застройки», имеющим общую площадь 62,9 кв.м, жилую площадь - 36,2 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4, ФИО6 к Администрации г.о. Октябрьск о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, - удовлетворить.

Признать <адрес> общей площадью 64,6 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,9 кв. метров, жилой площадью 36,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,9 кв. метров, жилой площадью 36,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,9 кв. метров, жилой площадью 36,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья = Е.А. БОДРОВ =