Решение № 2-477/2017 2-477/2017~М-351/2017 М-351/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-477/2017

Дело № 2-477/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года Бавлинский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Саитова М.И.

при секретаре Сафиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3-Гаджиевны к Муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании права аренды земельного участка. В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным казенным учреждением Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) и ООО «Диалог» (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, Бавлинский муниципальный район, <адрес> Октября, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Диалог» был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ООО «Диалог» уведомило Муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан. ФИО2 в регистрации договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка было отказано в связи с тем, что ООО «Диалог» ликвидировано. По заключенному договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка истец открыто пользуется указанным земельным участком, осуществляет права владения пользования им. В связи с чем, просит признать за ФИО2 право аренды земельного участка, расположенного по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 настаивал на иске по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан ФИО6 в судебном заседании иск о признании права аренды земельного участка признал.

Представители третьего лица Управления Росреестра по <адрес> на судебное заседание не явились, своим заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствии, решение оставили на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно пунктам 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 129 ГК РФ, предусмотрено, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пункта 2 статьи 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Данная статья Земельного кодекса Российской Федерации прямо указывает на необходимость соблюдения порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании Земельного кодекса Российской Федерации, то есть в соответствии с нормами статьи 22 ЗК РФ.

Согласно статье 22 ЗК РФ граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

Согласно пункту 9 статьи 22 ЗК РФ, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № и акта приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное казенное учреждение Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан (арендодатель) передало, а Общество с ограниченной ответственностью «Диалог» (арендатор) приняло в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование «под место для размещения магазина «Для Вас», расположенный по адресу <адрес>. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-8).

Как следует из договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Общество с ограниченной ответственностью «Диалог» передало ФИО10 права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, предоставленный под строительство магазина (л.д.10).

Из уведомления направленного ООО «Диалог» в адрес Муниципального казенного учреждения Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан следует, что ООО «Диалог» уведомляет о передаче прав и обязанностей арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу ФИО9 (л.д.9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица Общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в связи с исключением из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено что, между Муниципальным казенным учреждением Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан и Обществом с ограниченной ответственностью «Диалог» заключен договор №ТО-20-071-0124 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 16:55:010104:3282, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование «под место для размещения магазина «Для Вас», расположенного по адресу <адрес>, Бавлинский муниципальный район, <адрес> Октября. Пункт 1.5 договора предусматривает, что он заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Диалог» и ФИО3-Гаджиевной заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ООО «Диалог» уступило, а ФИО2 приняла права и обязанности арендатора по договору №ТО-20-071-0124 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 16:55:010104:3282, заключенному между МКУ Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан и ООО «Диалог». Пункт 8 договора предусматривает, что права и обязанности на земельный участок возникают у ФИО2 с момента заключения договора. МКУ Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан уведомлено о заключении договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Истец обратился в Межмуниципальный отдел по Балвникому и <адрес>м Управления Росреестра по РТ для государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора была приостановлена в связи с ликвидацией юридического лица – Общества с ограниченной ответственностью «Диалог».

Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Диалог» и ФИО2, не расторгнут, недействительным не признан.

Истец использует земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по назначению, своевременно и в полном объеме вносит арендную плату, то есть надлежащим образом осуществляет права и обязанности арендатора земельного участка, имеет намерение арендовать его и далее, что свидетельствуют о фактически возникших и имеющихся арендных отношениях. Вместе с тем, истец не имеет возможности осуществить государственную регистрацию договора о передаче прав и обязанностей в отношении объекта аренды земельного участка в связи с прекращением деятельности юридического лица. В судебном заседании представитель арендодателя МКУ Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан не возражал на удовлетворении иска о признании права аренды на земельный участок за ФИО2 Данных о третьих лицах, претендующих либо имеющих право на данный участок, суду не представлено, права аренды истца на земельный участок иными лицами не оспариваются, правопреемников прекратившего свою деятельность юридического лица не имеется, факт передачи объекта аренды в пользование истца и возникновение прав и обязанностей в отношении земельного участка подтверждается условиями заключенного договора. Исковые требования заявителя о признании права аренды земельного участка, площадью ФИО11 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>, заключенном на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом отсутствия возражений со стороны арендодателя и перехода прав и обязанностей по договору на момент заключения сделки, подлежат удовлетворению, поскольку ликвидация юридического лица, право аренды на земельный участок, которого переданы до прекращения его деятельности, не могут являться основанием для признания отсутствующим права истца на приобретение земельного участка на условиях договора аренды.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО13 право аренды земельного участка, площадью ФИО12 кв.м., с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, разрешенное использование «под место для размещения магазина, расположенный по адресу <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Бавлинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: М.И. Саитов.