Решение № 2-693/2017 2-693/2017~М-599/2017 М-599/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-693/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 06 июня 2017 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Анисимовой А.В., с участием представителя истца – ФИО2 ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-693/17 по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о признании права собственности на земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО14 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что <Дата обезличена> по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. С <Дата обезличена> ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 109 кв.м. расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В <Дата обезличена> году ФИО6 безуспешно обратилась в Чапаевский отдел Управления Рос.реестр по Самарской области для регистрации земельного участка по вышеуказанному адресу, но регистрация была приостановлена из-за отсутствия документов, подтверждающих переход права собственности на земельный участок от прежнего правообладателя. С <Дата обезличена> года истец ФИО6 владеет жилым домом и земельным участком, оплачивает налоги, является собственником жилого дома. Поскольку ФИО6 приобрела дом и земельный участок на законном основании - по договору купли-продажи у ФИО4, то просила признать за ней, ФИО6, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 553 кв. м.

Ответчик - представитель МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск", в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО15 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению. Вывод суда основан на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Согласно Договору задатка от <Дата обезличена>, удостоверенному нотариусом <Адрес обезличен> ФИО9, известно, что ФИО1 ФИО16 передала ФИО4 задаток в размере 4.000.000 рублей в счет причитающихся с нее платежей в обеспечение исполнения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. (л.д. 6).

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> усматривается, что земельный участок, площадью 553 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. (л.д.7).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданного Отделением УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, ФИО1 ФИО17 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, со <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 8).

Согласно Уведомлению Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> известно, что регистрация права собственности на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, приостановлена из-за отсутствия документов, подтверждающих переход права на земельный участок. В архиве Чапаевского отдела Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен> имеется Свидетельство на право собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданное Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <Адрес обезличен> на имя ФИО4 в отношении земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 10 - 11).

Из квитанций от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена> усматривается, что ФИО6 производила оплату земельного налога. (л.д.12-14).

Согласно регистрационному удостоверению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> БТИ <Адрес обезличен> известно, что за ФИО1 ФИО18 зарегистрирован в собственности жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 109,0 кв.м., жилой - 77,3 кв.м., на основании разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д. 15).

Согласно дубликату Разрешения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Отдела архитектуры и градостроительства администрации <Адрес обезличен> усматривается, что ФИО1 ФИО19 разрешено узаконить жилой дом, общей площадью 109,0 кв.м., жилой - 77,3 кв.м. (л.д.16).

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 ФИО20 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 109 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д.17).

Согласно сведений от <Дата обезличена> Управления по вопросам миграции ГУ МВД Росси по <Адрес обезличен> известно, что ФИО4 в <Адрес обезличен> зарегистрированной не значится. (л.д.19).

Согласно выписки из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> усматривается, что по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрированы: ФИО1 ФИО21 – собственник; ФИО5 – сын; ранее была зарегистрирована ФИО4 с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, <Дата обезличена> она снята с регистрационного учета. (л.д.35).

Из Свидетельства <Номер обезличен> на право собственности на землю известно, что ФИО4 на основании договора мены от <Дата обезличена> принадлежит право частной собственности на землю по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 553 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. Регистрационная запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что с ФИО6 знакома на протяжении 25-30 лет, присутствовала при покупке ФИО6 жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. В её присутствии ФИО6 передавала ФИО4 денежные средства в счет покупки дома и земельного участка. В связи с передачей денежных средств в присутствии двух свидетелей была составлена расписка, которая, к сожалению, не сохранилась. Расчет покупки дома и земельного участка производился по частям, все деньги ФИО6 ФИО4 заплатила, претензий не имелось.

В соответствии с п.1 ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО22 <Дата обезличена> приобрела по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок у ФИО4, однако, переход права собственности на земельный участок от прежнего собственника надлежащим образом оформлен не был. Жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, находится в собственности ФИО6 с <Дата обезличена>.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждаемое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, при разбирательстве установлено, что ФИО6 имеет право собственности на вышеуказанный жилой дом, поскольку оно зарегистрировано в соответствующем государственном органе.

Согласно ст.49 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены случаи регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (до <Дата обезличена>), в упрощенном порядке (ч.1 ст.49). Перечень документов, на основании которых осуществляется такая регистрация, приведен в ч.1 ст.49 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ.

В соответствии с ч.2 ст.49 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по правилам этой статьи Закона можно зарегистрировать право собственности на земельный участок в случае, когда гражданин обладает правом собственности на здание (строение) или сооружение, расположенное на этом участке, если такое право перешло к нему в порядке наследования или по другим основаниям.

При разбирательстве установлено, что ФИО6 по Договору задатка от <Дата обезличена> передала прежнему собственнику - ФИО4, денежные средства в счет приобретения жилого дома с земельным участком по адресу: <Адрес обезличен>. Этот факт имел место до <Дата обезличена>, то есть до введения Земельного кодекса РФ. С <Дата обезличена> ФИО6 является собственником жилого дома. На основании Свидетельства САМ 10 <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО4 является правообладателем земельного участка по этому адресу. После совершения сделки по купле-продаже дома и земельного участка настоящий собственник право собственности на земельный участок не зарегистрировал, однако, с <Дата обезличена> ФИО6 является собственником жилого дома, расчет между сторонами был произведен, претензий к настоящему собственнику прежний не предъявляет. Поскольку жилой дом ФИО6 был приобретен на законном основании, то в соответствии с ч.2 ст.49 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" возможно зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящийся в собственности истца, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, площадью 553 кв.м.

С учетом вышеизложенного, исковое заявление ФИО1 ФИО23 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление в интересах ФИО1 ФИО24 к МКУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск" о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО25 право собственности на земельный участок, общей площадью 553 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.