Решение № 2-1419/2020 2-1419/2020~М-445/2020 М-445/2020 от 20 сентября 2020 г. по делу № 2-1419/2020

Дело № 2 – 1419/2020

УИД 54RS0004-01-2019-001904-51


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Авериной О.А.

При секретаре Тихоненко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО обратился в суд с иском к ФИО, по которому, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды жилого помещения за период с июня 2019 года по ноябрь 2019 года в размере 71 500 руб., пени в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 639 руб. 42 коп., а также взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 311 руб. (л.д. 4-5, 65).

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ИП ФИО заключен договор аренды нежилого помещения, на основании которого истец предоставляет во временное владение и пользование нежилое помещение, по адресу: <адрес>, кадастровый №, а арендатор обязуется принять помещение и оплачивать арендную плату. Согласно п. 2.1. срок аренды нежилого помещения устанавливается на 11 месяцев с момента подписания Договора. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал нежилое помещения, являющиеся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в хорошем состоянии, готовым к эксплуатации. На основании п. 3.1. Договора арендная плата составляет 13 850 рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, канализацию, отопление, водопровод, оплата за телефон и т.д.). В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата за первый месяц вноситься Арендатором не позднее 3-х дней с момента заключения Договора, за последующие месяцы арендная плата производиться не позднее 01 числа текущего месяца, за который осуществляется платеж. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, на основании, которого арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит сумму в размере 6 925 руб. В нарушении указанной нормы, а также п. 3.1. и п. 3.2. Договора ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы. На основании п. 5.4. Договора в случае, если арендатор нарушил срок возврата помещения арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы. Согласно п. 5.2. Договора за нарушение порядка и сроков перечисления арендной платы, установленных разделом 3 Договора, арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки. В процессе рассмотрения дела выяснилось, что ответчик передал ключи от помещения ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что у истца не имеется доказательств, оспаривающих это обстоятельства, истец вынужден признать, что помещение было освобождено ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ИП ФИО в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) в судебном заседании исковые требования уточнила, просила уменьшить исковые требования на сумму 850 руб., что при предыдущем расчете не было учтено, итого просила взыскать с ответчика сумму долга в размере 71 500 руб., а также в связи с перерасчетом общей суммы долга просила уменьшить и сумму пени до 17 639 руб.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещена лично (л.д. 78). Будучи опрошенной в предыдущих судебных заседаниях, сначала исковые требования признавала частично, пояснила, что задолженность составляет 43 000 руб., не оспаривала, что помещение использовалось до конца октября 2019 года, затем они съехали, а позже забрали товар, не оспаривала необходимость оплаты аренды по сентяьрь 2019 года (л.д. 51). Впоследствии, ответчик исковые требования не признавала, пояснила, что считает договор расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, о чем ей было вручено уведомление, в связи с чем всю задолженность по оплате аренды она погасила, с ноября 2019 года она арендовала уже другое помещение (л.д. 77).

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства по делу, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Как следует из материалов дела и установлено судом, нежилое помещение, общей площадью 55,4 кв.м., расположенное на цокольном этаже дома по адресу: <адрес>, жилой район «Светлый», <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО (л.д. 7-11)

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО (л.д. 12 – свидетельство о постановке на учет) и индивидуальным предпринимателем ФИО заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 55,4 кв.м., расположенного на цокольном этаже дома по адресу: <адрес>, жилой район «Светлый», <адрес>. Цель использования – для магазина непродовольственных товаров (л.д. 13-17).

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды нежилого помещения устанавливается на 11 месяцев с момента подписания Договора.

На основании п. 3.1. Договора арендная плата составляет 13 850 руб. в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, канализацию, отопление, водопровод, оплата за телефон и т.д.).

В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата за первый месяц вноситься арендатором не позднее 3-х дней с момента заключения договора, за последующие месяцы арендная плата производиться не позднее 01 числа текущего месяца, за который осуществляется платеж.

На основании п. 5.4. Договора в случае, если арендатор нарушил срок возврата помещения Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал нежилое помещения, являющиеся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчику в хорошем состоянии, готовым к эксплуатации (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено Дополнительное соглашение к договору, на основании которого арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит сумму в размере 6 925 руб. в месяц (л.д. 19).

Согласно акта сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), за период с июня 2018 года по декабрь 2019 года ответчиком оплачено по договору аренды 159 869 руб. 10 коп., последний раз оплата производилась ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 руб.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает установленным, что ответчик ФИО занимала нежилое помещение по договору аренды по ноябрь 2019 года, что следует из пояснений ответчика в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51) и подтверждается иными доказательствами.

При этом, доводы ответчика о том, что договор аренды был расторгнут по инициативе истца с ДД.ММ.ГГГГ на основании претензии от представителя истца ФИО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58) судом не принимаются, поскольку представителем ответчика ФИО оспорен факт ее подписи в указанной претензии и также сам факт ее вручения истцу.

Кроме того, из обращения ответчика к ИП ФИО от ДД.ММ.ГГГГ следует (л.д. 59), что ею была задержана арендная плата по договору из-за снижения покупательной способности в летние месяцы, просит отсрочить дату платежа и обязуется оплатить задолженность до ДД.ММ.ГГГГ, также просит предоставить доступ в помещение для продолжения работы.

Из переписки с представителем истца и ответчиком следует (л.д. 61-62), что ДД.ММ.ГГГГ ФИО передала ключи от помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО прекратила статус индивидуального предпринимателя (л.д. 76).

Тот факт, что ФИО с ДД.ММ.ГГГГ заключила договор субаренды на другое нежилое помещение (л.д. 70-72) не свидетельствует о прекращении договора аренды помещения с истцом в октябре 2019 года с учетом указанных выше доказательств.

Таким образом, судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения, за период с июня 2019 г. по ноябрь 2019 г. образовалась задолженность по арендной плате, которая подлежит принудительному взысканию.

С учетом произведенных ответчиком оплат (л.д. 20, 55, 66 – акты сверки, л.д. 57 – выписка по счету ответчика), сумма задолженности за указанный период составила 71 500 руб., что и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Имеются основания и для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение порядка и сроков перечисления арендной платы, установленных разделом 3 Договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки.

Истцом произведен расчет задолженности неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составил 18 639 руб. 42 коп. (л.д. 67-68).

Суд принимает указанный расчет и признает его арифметически верным.

При этом, оснований для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, полагая, что заявленная сумма неустойки соответствует периоду просрочки и сумме основного долга и не является завышенной.

В судебном заседании представитель истца добровольно уменьшил сумму взыскиваемой неустойки на 1 000 руб., в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 17 639 руб. 42 коп.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 874 руб. 18 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО в пользу индивидуального предпринимателя ФИО задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с июня 2019 года по ноябрь 2019 года в размере 71 500 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 639 рублей 42 копейки и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 874 рубля 18 копеек, а всего взыскать 92 013 (девяносто две тысячи тринадцать) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Аверина О.А.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.