Решение № 2-4650/2019 2-4650/2019~М-4243/2019 М-4243/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-4650/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Латынцева А.В.,

при секретаре Ковальчук С.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации города Нижневартовска к ФИО2 о возврате нежилого помещения и взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что 09.02.2017 между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, по условиям которого индивидуальному предпринимателю ФИО2 предоставлено на праве аренды для использования под парикмахерскую нежилое помещение № общей площадью 14,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с 10.02.2017 по 11.03.2017. Письмом от <дата> № истец уведомил ответчика о прекращении действия договора аренды и невозможности его заключения на новый срок. Между тем, арендатором помещение не освобождено и не передано в соответствии с п.2.2.8 договора арендодателю. Кроме того, ответчиком свои обязательства по своевременной оплате аренды не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 30.11.2018 по 30.06.3019 в размере 24417 рублей 52 копеек. В связи с чем, просит обязать ответчика освободить нежилое помещение № общей площадью 14,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, передав его по акту приема-передачи администрации г.Нижневартовска в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 30.11.2018 по 30.06.3019 в размере 24417 рублей 52 копеек.

Впоследствии истцом уточнены исковые требования, в окончательном варианте администрация г.Нижневартовска просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 19 117 рублей 52 копеек.

Представитель администрации города Нижневартовска ФИО1 в судебном заседании на уточненных исковых требования настаивала, пояснила, что нежилое помещение передано администрации г. Нижневартовска по акту приема-передачи 01.07.2019.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований, выразив несогласие с размером задолженности.

Суд, заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

09.02.2017 между администрацией г. Нижневартовска и ФИО2 заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает арендатору в пользование на праве аренды нежилое помещение № общей площадью 14,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для использование под парикмахерскую, сроком с 10.02.2017 по 11.03.2017.

В соответствии с условиями договора № от 09.02.2017 арендатор обязан перечислять на счет арендодателя аренную плату в размере 5232 рублей 78 копеек, в том числе в день 174 рубля 43 копейки (п.2.2.6. и п.3.1.).

Факт передачи арендатору нежилого помещения сторонами не оспаривается и подтверждается актом приема передачи от 10.02.2017.

Согласно п. 2.2.8 договора № от <дата> арендатор обязан освободить помещение не позднее двух недель со дня окончания срока действия договора.

Как следует из письма администрации г.Нижневартовска от 06.08.2018 №, полученной ФИО2 <дата>, истец уведомил ответчика о прекращении 12.03.2017 действия договора № от <дата>, в связи с истечением установленного договором срока аренды, а также об отсутствии в силу ФЗ от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» права у истца по продлению договора аренды, необходимости сдачи по акту приема-передачи арендуемого имущества.

Согласно акту приема-передачи от 01.07.2019 нежилое помещение №, по адресу: <адрес>, возвращено администрации г. Нижневартовска.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; вследствие неосновательного обогащения (подпункты 1 и 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Абзацем 2 пункта 66 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае расторжения договора аренды, лицо, получившее имущество в аренду, обязано не только возвратить его стороне, передавшей это имущество, но и оплатить установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойку за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Согласно предоставленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате за период с 30.11.2018 по 01.07.3019 составляет 19 117 рублей 52 копейки. Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не предоставлено доказательство погашения задолженности по арендной плате в полном объеме.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и удовлетворении их в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 764 рублей 70 копеек.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Нижневартовска задолженность по арендной плате за период с 30.11.2018 по 01.07.2019 в размере 19117 рублей 52 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 764 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись Латынцев А.В.