Решение № 2-1829/2021 2-1829/2021~М-1068/2021 М-1068/2021 от 2 июня 2021 г. по делу № 2-1829/2021

Дело №

25RS0005-01-2021-001476-02


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.06.2021 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Корочкиной А.В.

при помощнике судьи Воротилиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что является собственником <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА № от ДД.ММ.ГГГГ).

В указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировке.

Просит суд сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку работы по перепланировке и переустройству соответствуют строительным нормам и правилам, и проведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме, без создания каких-либо угроз для жизни и здоровья в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации г. Владивостока в судебном заседании с требованиями не согласился, представил письменный отзыв.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что производила осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира двухкомнатная, расположена в типовом панельном доме. Перегородки в которых сделан проём, не являются несущими. Все демонтированные участки ненесущие, с технической стороны общедомовое имущество не затронуто. Вентиляционный канал затронут не был. Все инженерные сети были сохранены в полном объёме. Мокрая зона увеличена за счет коридора. Гидроизоляция мокрой зоны была проведена.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетеля, исследовав представленные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

Собственником <адрес>, является: ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно представленных материалов, в указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировке, которые включали в себя:

1. Демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой и прихожей.

2. Возведение перегородок на площади жилой комнаты с целью организации помещения коридор.

3. Демонтаж ненесущих перегородок между туалетом, ванной и прихожей, и возведение новых перегородок с целью их объединения и расширения площади вновь образуемого санузла за счет площади прихожей.

4. Закладка существующего дверного проема между прихожей и кухней.

5. Возведение разделительной перегородки.

6. Демонтаж ненесущей перегородки между жилым помещением, помещением шкаф и прихожей с целью объединения.

7. Возведение перегородок с целью организации помещения гардероб.

8. Демонтаж части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой.

10. Демонтаж части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой.

11. Демонтаж ненесущих перегородок между туалетом, ванной и прихожей, и возведение новых перегородок с целью их объединения и расширения площади вновь образуемого санузла за счет площади прихожей.

12. Устройство гидроизоляции.

13. Возведение в санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа.

В соответствии с п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно акту строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № «Строительно-технической экспертизе жилой <адрес>», подготовленного ООО «Приморский экспертно-правовой Центр», работы по перепланировке и переустройству помещений <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом жилом помещении; не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, так и во всем доме); не нарушают права и законные интересы граждан; обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние жилого <адрес> и внутренних помещений <адрес>, является исправным и эксплуатационным.

В ходе осмотра помещений <адрес>, дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания, не выявлены. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройству данной квартиры, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в результате чего никаких отрицательных воздействий на дом не оказано.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник жилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения жилого помещения документы, указанные в части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что названный порядок производства перепланировки и переустройства жилого помещения соблюдён не был.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд принимает заключение ООО «Приморский экспертно-правовой Центр» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку ответчиком не представлено доказательств, опровергающих выводы заключения.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта от 10.03.2021г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Корочкина