Решение № 2-14/2021 2-14/2021(2-391/2020;)~М-324/2020 2-391/2020 М-324/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-14/2021

Дело (УИД) № 29RS0026-01-2020-001156-24

Производство №2-14/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 02 марта 2021 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А., при секретаре Жгилёвой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская <адрес>, кадастровый № и 2/3 земельного участка площадью 0,02 га на котором расположен объект недвижимости жилой <адрес>, по адресу: <адрес> и земельный приусадебный участок площадью 0,10 га, в силу приобретательной давности (Том 1 л.д. 68-73).

В ходе рассмотрения дела истец уточнила, увеличила исковые требования и просит признать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; на земельный участок площадью 0,02 га на котором расположен объект недвижимости жилой <адрес>, по адресу: <адрес>; земельный участок площадью 0,10 га на котором расположены хозяйственные постройки относящиеся к жилому дому № в д. <адрес>, в силу приобретательной давности. (Том 2 л.д. 165, 166).

В качестве ответчика по делу привлечена администрация МО «Холмогорский муниципальный район» и наследник умершего до подачи искового заявления ФИО2 - ФИО5.

В качестве третьего лица привлечены администрация муниципального образования сельское поселение «Холмогорское», Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу возражает против удовлетворения заявленных требований в силу приобретательной давности.

Третье лицо администрация муниципального образования сельское поселение «Холмогорское» оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

Ответчик администрация МО «Холмогорский муниципальный район», как лицо уполномоченное распоряжаться земельными участками право собственности на которые не разграничено, возражает против удовлетворения требований в части признания права собственности на земельные участки, поскольку наследодателю они в собственность либо на ином праве не предоставлялись, доказательства тому в деле отсутствуют.

Ответчик наследник ФИО2- ФИО5 извещен надлежащим образом, исковые требования признает, о чем предоставил письменное заявление.

Ответчик ФИО3 извещена надлежащим образом, в телефонограмме, просит рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна.

Производство по делу в части требований к умершему до подачи иска ФИО2 прекращено.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, на исковых требованиях настаивают.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

29 июня 1990 года умер ФИО4.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 21 марта 1991 года, выданного нотариусом Коростенской городской государственной нотариальной конторы на основании завещания, удостоверенного Холмогорской госнотконторой 24 ноября 1981 года, наследниками имущества ФИО4 в равных долях являются сын ФИО2, дочь ФИО1, дочь ФИО3. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в д<адрес>, площадью 60 кв.м., расположен на земельном участке земель госплемзавода «Холмогорский» мерой 0,02 га и приусадебный участок 0,10 га, с двором и баней.

ФИО2 умер 10 декабря 2002 года, после его смерти наследником наследственного имущества является супруга ФИО8

ФИО8 умерла 22 апреля 2010 года, после ее смерти наследниками наследственного имущества являются сыновья ФИО2 и ФИО5

ФИО2 умер 10 октября 2012 года, после его смерти наследником наследственного имущества является брат ФИО5

Согласно материалам наследственных дел умерших ФИО2, ФИО8, ФИО2 свидетельства о праве на наследство на спорное имущество не выдавались.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м., кадастровый №, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №, сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений: правообладатели: ФИО2, размер доли в праве 1/3, ФИО1, размер доли в праве 1/3, ФИО3, размер доли в праве 1/3.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, площадью № кв.м., кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №.

Фактически согласно материалам дела местоположение земельного участка с кадастровым номером № уточнено не по месту нахождения спорного дома.

Согласно уведомлениям об отсутствии запрашиваемых сведений в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о земельных участках площадью 0,02 га и 0,10 га, расположенных в <адрес>.

В соответствии с записями похозяйственной книги № МО СП «Холмогорское» за 1991-2021 годы жилой <адрес> д. <адрес> Архангельской области принадлежит на основании завещания ФИО4 от 21 марта 1991 года : 1/3 – ФИО2, 1/3 – ФИО1, 1/3 – ФИО3. Согласно постановлению главы администрации Холмогорского сельсовета №41 от 17 декабря 1992 года ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,15 га в д. <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела истец с 1989 года, единолично в течение более 15 лет, владеет и пользуется спорным жилым домом как своим собственным, несет расходы на содержание жилого дома, ремонтирует его. Ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований в части признания права собственности на жилой дом. Данные о том, что в течение срока приобретательной давности кто-либо оспаривал законность владения жилым домом, в материалах дела отсутствуют.

Обстоятельства прекращения титульными собственниками спорного дома осуществления в отношении данного имущества своих прав, предусмотренных ч.1 ст. 209 ГК РФ в достаточной степени подтверждены пояснениями истца, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, копиями платежных документов, подтверждающих содержание дома истцом. Доказательств чинения препятствий в пользовании домом и земельным участком со стороны истца другим собственникам в материалах дела не представлено. Ответчики, данные обстоятельства не оспаривают и с иском согласны.

Действующее законодательство не предусматривает приобретение выморочного наследственного имущества дома в пределах сельского поселения администрацией муниципального района, а также при наличии наследников имущества, таким образом, администрация муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» по настоящему делу в части признания права собственности на дом не может являться надлежащим ответчиком.

С учетом изложенного заявленные требования о признании права собственности на 2/3 жилого дома, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению к надлежащим ответчикам наследникам имущества.

Исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью 0,02 га, на котором расположен объект недвижимости жилой <адрес>, по адресу: <адрес>; на земельный участок площадью 0,10 га на котором расположены хозяйственные постройки относящиеся к жилому дому № в д. <адрес> Архангельской области, в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Запись в свидетельстве о праве на наследство по завещанию ФИО4 не свидетельствует о принадлежности наследодателю земельных участков, лишь констатирует факт, того что имущество принадлежащее наследодателю было расположено, на тот момент, на землях госплемзавода «Холмогорский», находящихся в государственной собственности, как предусматривало законодательство СССР, сведения о принадлежности участка наследодателю на ином праве в частности пожизненном наследуемом владении, веденном Основами законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятыми Верховным Советом СССР 28 февраля 1990 года, либо другом, отсутствуют. Правоустанавливающий документ не представлен. Завещание имущества, не принадлежащего наследодателю, не влечет возникновения права на него у наследников.

Спорные земельные участки надлежащим образом не индивидуализированы (не сформированы), в отношении них не осуществлен государственный кадастровый учет, как объектов земельных правоотношений, участки не являются самостоятельными объектами прав, на которые может быть признано право собственности.

Спорная земля не находится в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, в материалах дела не представлены доказательства, подтверждающие право собственности наследодателя ФИО4 следовательно, согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ЗК РФ спорные земельные участки являются государственной собственностью и в отношении них исключена возможность применения положений ст. 234 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, то есть администрацией муниципального образования «Холмогорский муниципальный район». Следовательно оснований для признания права собственности на земельные участки приобретательной давности не имеется в силу того, что в законодательстве установлена презумпция их принадлежности только государству, поэтому для этих объектов не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в силу приобретательной давности удовлетворить частично к надлежащим ответчикам ФИО3 и ФИО5.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5, администрации муниципального образования «Холмогорский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок площадью 0,02 га, на котором расположен объект недвижимости жилой <адрес>, по адресу: <адрес>; на земельный участок площадью 0,10 га на котором расположены хозяйственные постройки относящиеся к жилому дому № в д. <адрес> Архангельской области, в силу приобретательной давности, отказать.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий С.А. Коневец