Решение № 2-1256/2017 2-1256/2017~М-1060/2017 М-1060/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1256/2017

№ 2-1256/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 18 сентября 2017 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Корюковой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признания права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что в марте 2004 года он передал деньги в сумме 15 000 рублей ФИО2 за земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Для подготовки сделки купли-продажи ФИО2 передал истцу правоустанавливающие и технические документы на указанное недвижимое имущество, они составили расписку о получении денег. После получения денег ФИО2 уклоняется от заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. С 2004 года истец пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным. ФИО2 на контакт с ним не выходит, претензий не предъявляет. Однако истец не может в полной мере распоряжаться жилым домом и земельным участком, так как ему необходимо зарегистрировать право собственности, поэтому он вынужден обратиться в суд, так как ему не представляется возможным признать свое право собственности на указанное недвижимое имущество иным законным способом.

Ссылаясь на положения ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса РФ, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом площадью 28,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истце уточнил заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи.

В судебное заседании истец ФИО1 не явился, о времени рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала полностью, в обоснование требований пояснив, что спорные жилой дом и земельный участок были приобретены истцом от ФИО2 по расписке. Указанная расписка имеет все необходимые признаки договора купли- продажи: составлена в письменном виде, указаны стороны сделки - Продавец и Покупатель, предмет сделки - жилой дом и земельный участок с указанием адреса, сумма сделки - 15000 рублей, подписи сторон сделки. После передачи денежных средств ФИО2 передал истцу все документы на жилой дом и земельный участок, подписал расписку, передал фактически жилой дом и земельный участок. С момента составления расписки и передачи денежных средств продавцу истец как покупатель фактически принял указанное недвижимое имущество: пользуется им, производит ремонтные работы, уплачивает коммунальные услуги. Полагает, что на основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ истец является собственником спорного жилого дома и земельного участка. Однако оформить надлежащим образом все документы не представляется возможным, поскольку ФИО2 проживает в Санкт-Петербурге, на контакт с истцом не идет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебные извещения возвращены с отметкой отделения связи «истек срок хранения». В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд считает, что извещение ответчика осуществлено надлежащим образом по имеющимся сведениям о его месте жительства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель третьего лица – Администрации Травковского сельского поселения Боровичского района Новгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласны.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Как следует из представленных материалов дела, 29 июня 1994 года ФИО2 на основании договоров купли-продажи приобретены земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> Договор купли-продажи жилого дома 30 июня 1994 года зарегистрирован в муниципальном бюро технической инвентаризации. 08 июля 1994 года ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю в отношении приобретенного по договору купли-продажи земельного участка.

Согласно постановлению Администрации Травковского сельского поселения Боровичского района Новгородской области №25 от 15 мая 2017 года жилому дому, принадлежащему ФИО2 и расположенный по адресу: <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

29 марта 2004 года ФИО1 была написана расписка в том, что он передал ФИО2 деньги в сумме 15 000 рублей за жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расчет произведен полностью. Указанная расписка также подписана ФИО2.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131 ГК РФ).

Согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реестре не значится.

В силу положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 ГК РФ являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, (ст. 554 ГК РФ)

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор может быть заключен посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для данного вида договора не установлена определенная форма.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (как продавцом, так и покупателем).

Представленная истцом расписка о передаче ответчику денежных средств в размере 15 000 рублей от 29 марта 2004 года не соответствует вышеуказанным требованиям ст.ст. 432,550,554,555 ГК РФ, а потому не может быть расценена в качестве доказательства заключения сторонами договора купли-продажи. Иных доказательств надлежащей формы заключения договора купли-продажи недвижимого имущества суду не представлено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные ФИО1 исковые требования к ответчику ФИО2 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признания права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 11 октября 2017 года.

Судья С.А. Иванова