Решение № 2-4134/2019 2-4134/2019~М-3568/2019 М-3568/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-4134/2019

дело №2-4134/2019 (50RS0036-01-2019-004614-25)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2019 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету лесного хозяйства Московской области об устранении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 859 кв.м. по адресу: <адрес> по варианту №1 экспертного заключении, внесения изменений в ЕГРН,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Комитету лесного хозяйства Московской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Участок с 26.02.1996г. находится на кадастровом учете (к.н. №) сначала без установления границ, 03.10.2016г. проведено межевание участка и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 859 кв.м.. На этом земельном участке 14.03.2019г. зарегистрировано право собственности на нежилое строение – гараж площадью 19,8 кв.м., к.н. №. Она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой регистрации права собственности на жилой дом площадью 160,6 кв.м.. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, присвоен к.н. №. Государственная регистрация права 13.03.2019г. была приостановлена в связи с тем, что указанный объект расположен в пределах земельных участков с к.н. № и к.н. №, а земельный участок с к.н. № принадлежит другому собственнику. Она обжаловала приостановление в апелляционную комиссию Росреестра, 29.05.2019г. получила повторный отказ в осуществлении постановки на учет ее жилого дома, поскольку установленные границы ее земельного участка пересекаются с границами лесного фонда, границы которого поставлены на кадастровый учет значительно позже ее границ, что является кадастровой ошибкой. Просит устранить кадастровые ошибки путем внесения изменений в ГКН в сведения о координатах точек границ земельного участка с к.н. № и участка с к.н. №, установить границы земельного участка по адресу: <адрес> в измененных границах (том 1 л.д. 4-7).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель на основании ордера ФИО2 (том 1 л.д. 40) уточнили исковые требования, просили устранить кадастровые ошибки путем внесения изменений в ГКН в сведения о координатах точек границ земельного участка с к.н. № и участка с к.н. №, установить границы земельного участка с к.н. № площадью 859 кв.м. по адресу: <адрес> по варианту № экспертного заключения, внести изменения ЕГРН в сведения о координатах точек границ земельных участков с к.н. № и участка с к.н. № по варианту №1 экспертного заключения. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета лесного хозяйства Московской области на основании доверенности ФИО3 (том 2 л.д.41) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку никаких реестровых ошибок не имеется. ФИО1 по документам являлась собственником земельного участка площадью 600 кв.м., которую необоснованно увеличила до 859 кв.м., что зарегистрировано в ЕГРН, а сейчас незаконно желает увеличить площадь земельного участка до 1657 кв.м., что на 1057 кв.м. больше площади по правоустанавливающему документу и на 798 кв.м. больше площади земельного участка согласно данным ЕГРН. Постановленные на кадастровый учет земли лесного фонда соответствуют сведениям ВИС ГУАГ МО и планшетам лесоустройства; приобщила возражения (том 2 л.д. 47-53), которые поддержала в полном объеме, просила в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ст. 61 ч.3 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защите подлежит лишь нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

Судом установлено, что ФИО1 на основании постановления Главы администрации Пушкинского района Московской области №195 от 16.02.1996г. являлась собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> (том 1 л.д.13,14).

Впоследствии истцом уточнена площадь земельного участка, которая составила 859 кв.м., участок с уточненными границами поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (том 1 л.д.8-11).

Истцом на вышеуказанном земельном участке возведено нежилое здание – гараж, который поставлен на кадастровый учет, присвоен к.н. № (том 1 л.д.20-22).

Также истцом на земельном участке возведен жилой дом с к.н. №, регистрация права на который приостановлена, поскольку указанный объект расположен в пределах земельных участков с к.н. №, а земельный участок с к.н. № принадлежит другому собственнику (том 1 л.д.26-28,32-39).

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН по состоянию на 09.10.2019г., из которой следует, что земельный участок с к.н. № относится к землям лесного фонда, правообладателем является Российская Федерация, граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №, №. Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку (земельным участком) с кадастровым номером (кадастровыми номерами) № (л.д. том 1 л.д.44-423).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 02.09.2019г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (том 1 л.д.42-43).

Из заключения эксперта ФИО4 следует, что в результате обследования участка установлено, что внешние границы земельного участка обозначены ограждением по всему периметру. На земельном участке расположены: основное строение (жилой дом), 6 вспомогательных строений. Площадь земельного участка составила 1657 кв.м.. Фактические границы земельного участка №1 с к.н. № не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка №1 пересекают границы земельного участка с к.н. № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 810 кв.м.. Границы жилого дома истца пересекают границы земельного участка с к.н. № по сведениям ЕГРН. Однозначно наложить план земельного участка л.д.29 на фактические границы не представляется возможным в связи с отсутствием на данном плане геодезической привязки к местности. Фактические границы земельного участка №1 не соответствуют границам земельного участка по землеотводному плану л.д.29. В данных несоответствиях не усматривается признаков реестровой ошибки. Границы жилого дома истца с к.н. № пересекают границы земельного участка с к.н. № по сведениям ЕГРН. В рамках данного исследования разработано 2 варианта исправления данного несоответствия путем внесения изменений в сведения о границах и площади земельного участка с к.н. №, внесением изменений в часть границы земельного участка с к.н. №. (том 2 л.д. 2-38).

Положениями пункта 1 статьи 101 ЗК РФ определено, что к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий (часть 1 статьи 6 Лесного кодекса РФ).

Границы лесного участка определяются в результате лесоустройства, проектирования лесных участков и их государственного кадастрового учета (статьи 67, 68, 92 Лесного кодекса РФ).

Согласно системному толкованию положений действующего законодательства (ст. ст. 6, 8 Лесного кодекса РФ, ст. ст. 7, 101 Земельного кодекса РФ) и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении от 09.01.1998 г. N 1-П, земли лесного фонда находятся в федеральной собственности, подлежат использованию исключительно для целей ведения лесного хозяйства и не могут использоваться для иных целей, не предусмотренных законом. Распоряжение указанными землями может осуществляться только их собственником - Российской Федерацией в лице соответствующих уполномоченных органов.

Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела, земельный участок с к.н. № площадью 3162029 кв.м., категория земель: земли лесного фонда, местоположение: Московское учебно-опытное лесничество, Красноармейское участковое лесничество кварталы 68,67,66,65,69; Щелковское сельское участковое лесничество, кварталы 19,20 является собственностью Российской Федерации, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного и лесного законодательства, соответствуют материалам лесоустройства и планшетам. Каких-либо ошибок при постановке этого земельного участка на кадастровый учет не имеется, что также отметил в своем заключении эксперт ФИО4.

Из заключения эксперта ФИО4 также следует, что фактическая площадь земельного участка истца составляет 1657 кв.м., что на 798 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН.

При этом, ФИО1 не представлено каких-либо доказательств того, что она имеет право на эти излишки земли. Как следует из материалов дела, она уже уточняла границы своего земельного участка первоначальной площадью 600 кв.м. до 798 кв.м., именно такой площадью поставила свой земельный участок на кадастровый учет с описанием его границ и координат. Оснований менять границы ее земельного участка с увеличением имеющейся у нее площади земельного участка до 1657 кв.м. либо перераспределять имеющуюся площадь за счет земель лесного фонда, не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части исправления реестровой ошибки, поскольку фактическая площадь земельного участка истца не соответствует правоустанавливающим документам, фактические границы спорного земельного участка накладываются на кадастровые границы земельного участка лесного фонда, допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о том, что при постановке на кадастровый учет земель лесного фонда и описания планшетов была допущена техническая ошибка, материалы дела не содержат, в связи с чем само по себе пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка лесного фонда не является реестровой (кадастровой) ошибкой.

Как ранее отмечалось, также не подлежат удовлетворению исковые требования в части установления границ земельного участка с к.н. 50:13:00303:185 по варианту №1 экспертного заключении, поскольку строительство объекта недвижимости на запользованных землях лесного фонда не является основанием для изменения установленных ранее границ земельных участков истца и лесного фонда, оснований указанным способом менять границы лесного фонда и вносить изменения в ЕГРН, не имеется

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету лесного хозяйства <адрес> об устранении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 859 кв.м. по адресу: <адрес> по варианту №1 экспертного заключении, внесения изменений в ЕГРН отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –18 декабря 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: