Решение № 2-1033/2025 2-1033/2025~М-942/2025 М-942/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-1033/2025

Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-31


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 г. <адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании постановления Администрации муниципального образования «<адрес>» РД за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, ранее выделенный постановлением <адрес>ной Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором расположено строение - автозаправочная станция, принадлежащая ему на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

В последующем он обратился в регистрационные органы для регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 696 кв.м., он получил государственную регистрацию права с присвоением кадастрового номера 05:49:000035:670, с видом разрешенного использования - под автозаправочную станцию, а также согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ здание АЗС «777» площадью 86 кв. м., получил государственную регистрацию права, с присвоением кадастрового номера №, находящихся по адресу: Россия, <адрес>, однако прилегающий земельный участок площадью 220 кв. м., зарегистрирован в правах не был в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В последующем ФИО1 в начале 2006 года перед колонками АЗС установил на земельном участке площадью 220 кв. м., информационную стелу (ценовое табло на топливо), то есть фактически нес бремя его содержания и владел земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно.

Кроме того, границы земельного участка, на котором расположена информационная стела (ценовое табло на топливо), были сформированы, и установлена площадь участка, которая составляет 220 кв. м.

Таким образом, ФИО1 с 2006 года (18 лет) владеет вышеуказанным земельным участком, общей площадью 220 кв. м., прилегающим к его земельному участку с АЗС площадью 696 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>, открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществлялось непрерывно, имущество из его владения никого не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владея имуществом как собственник.

Никаких препятствий в пользовании данным земельным участком, претензий со стороны государственных, муниципальных органов и третьих лиц не имеется.

Претензий о границах земельного участка со стороны владельцев смежных земельных участков также не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился с заявлением в Администрацию городского округа «<адрес>» о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного перед АЗС по <адрес> РД, в связи с тем, что он пользуется данным недвижимым имуществом более 15 лет.

ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ из письма отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» следует, что он вправе обратится в суд с заявлением о признании права на собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Органы местного самоуправления не уполномочены на принятие решения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности и передаче земельного участка, как давностному владельцу.

ФИО1 считает, что стал собственником земельного участка в силу приобретательной давности. Как добросовестный владелец, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, площадью 220 кв. м., расположенным по адресу: РД, <адрес>, более чем 15 лет, имеет все предусмотренные законом основания для приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество (в силу приобретательной давности).

Просит признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности, на земельный участок, площадью 220 кв. м., с видом разрешенного использования - под автозаправочную станцию, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и с характерными точками описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

1
170467,85

380691,18

2
170483,28

380706,98

3
170475,79

380712,74

4
170459,91

380697,86

5
170467,20

380690,49

1
170467,85

380691,18

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 поддержали исковое заявление и просили его удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика Администрации городского округа «<адрес>» ФИО3 в судебном заседании исковое заявление не признал и просил отказать в его удовлетворении.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, на судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее :давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.16 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Соответственно то, что сделка купли-продажи земельного участка не состоялась в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за лицом, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как следует из материалов дела, <адрес>ной Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отведен земельный участок, площадью 0,04 га под установку контейнерной заправки и строительства АЗС в районе въезда в <адрес> из земель СПК «Дейбук», что также подтверждается актом о предварительном отводе земельного участка для установки и строительства контейнерной заправки.

<адрес>ной Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № у ГУП «Чкаловский» <адрес> изъято 34 га земель, в том числе пашня 29 га, прочие земли -5 га.

Постановлением местной Администрации муниципального образования «<адрес>» Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 696 кв.м., кадастровый квартал №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ранее выделенный постановлением <адрес>ной Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, на котором расположено строение автозаправочной станции, принадлежащий ему на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.

Согласно договору купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 05:49:000035:670, общей площадью 696 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, что подтверждается актом приема - передачи.

В 2007 году за № ФИО1 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности автомобильная заправочная станция АЗ «777», площадью 86 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону – на АЗС, расположенную по адресу: РД, <адрес>, АЗС «777» (в районе южного въезда), общей площадью 86 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию городского округа «<адрес>» о предоставлении ему земельного участка, площадью 220 кв.м., прилегающий к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку с кадастровым номером 05:49:000035:670, расположенному по адресу: РД, <адрес>. 42 в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ письмом отдела земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «<адрес>» отказано в удовлетворении заявления со ссылкой на то, что он вправе обратится в суд с заявлением о признании права на собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Органы местного самоуправления не уполномочены на принятие решения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности и передачи земельного участка, как давностному владельцу.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что знает истца ФИО6 с 2002-2003 годов, и он строил АЗС «777», а испрашиваемая стелла АЗС установлена около 20-ти лет назад.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что стела АЗС там находилась изначально с 2001 года. Участком, на котором находится стелла, никто не пользовался, кроме истца и принадлежит ФИО1

Судом установлено, что истцом с момента приобретения земельного участка и по настоящее время открыто и непрерывно владеет как своим собственным, были подтверждены как пояснениями истца и не оспорены представителем ответчика, и подтверждены показаниями указанными выше свидетелей.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, так как суд не усматривает их личной заинтересованности в исходе дела.

Доводы истца об отсутствии правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный земельный участок нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, возражений.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и владеет по настоящее время спорным земельным участком, то есть на сегодняшний день суд установил, что истец приобрел право собственности на спорный земельный участок в вследствие приобретательной давности в соответствии со ст. 234 ГК РФ.

Исходя из части 2 статьи 8 Закона "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Из положений приведенной нормы и частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

В схеме расположения земельного участка приводятся: условный номер каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка (в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков); проектная площадь каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка; список координат характерных точек границы каждого земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, в системе координат, применяемой при ведении Единого государственного реестра недвижимости; изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков, изображение границ учтенных земельных участков, в том числе исходных земельных участков, надписи (включая кадастровые номера земельных участков, условные номера образуемых участков, кадастровый номер кадастрового квартала, систему координат), условные обозначения, примененные при подготовке изображения (далее графическая информация); сведения об утверждении схемы расположения земельного участка: в случае утверждения схемы расположения земельного участка решением уполномоченного органа указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (приказ, постановление, решение и тому подобное), наименование уполномоченного органа, дата, номер документа об утверждении схемы расположения земельного участка; в случае утверждения схемы расположения земельного участка соглашением между уполномоченными органами указываются наименование вида документа об утверждении схемы расположения земельного участка (соглашение), наименования уполномоченных органов, дата (даты), номер (номера) соглашения о перераспределении земельных участков. В случае подготовки схемы расположения земельного участка с использованием официального сайта графическая информация приводится на картографической основе Единого государственного реестра недвижимости. В случае отсутствия картографической основы в сведениях кадастрового плана территории при подготовке схемы расположения земельного участка с использованием иных технологических и программных средств для отображения графической информации дополнительно в качестве картографической основы могут применяться не содержащие сведения ограниченного доступа картографические материалы, в том числе включенные в картографо-геодезические фонды, в масштабе, обеспечивающем читаемость графической информации, и в системе координат, применяемой при ведении Единого государственного реестра недвижимости, с учетом материалов и сведений, указанных в пункте 4 Требований. При подготовке схемы расположения земельного участка на бумажном носителе при отсутствии картографической основы в сведениях кадастрового плана территории графическая информация дополняется схематичным отображением границ территорий общего пользования, красных линий, а также местоположения объектов естественного или искусственного происхождения, облегчающих ориентирование на местности.

Обращаясь в суд исковым заявлением, истец просил установить границы земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая приложена к материалам дела.

С учетом изложенного, суд считает возможным определить местоположение границ указанного земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 220 кв. м., с видом разрешенного использования - под автозаправочную станцию, расположенный по адресу: <адрес>, в границах и с характерными точками описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

1
170467,85

380691,18

2
170483,28

380706,98

3
170475,79

380712,74

4
170459,91

380697,86

5
170467,20

380690,49

1
170467,85

380691,18

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности ФИО1, 27.07. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 220 кв. м., с видом разрешенного использования - под автозаправочную станцию, расположенного по адресу: <адрес>, в границах и с характерными точками описания местоположения границ земельного участка из земель населенных пунктов, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
Y

1
170467,85

380691,18

2
170483,28

380706,98

3
170475,79

380712,74

4
170459,91

380697,86

5
170467,20

380690,49

1
170467,85

380691,18

в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Избербашский городской суд Республики Дагестан.

Судья М.М. Ахмедханов

Решение в окончательной форме принято 25.11.2025