Решение № 2-861/2023 2-861/2023~М-730/2023 М-730/2023 от 5 сентября 2023 г. по делу № 2-861/2023

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-861/2023 по иску ФИО8, ФИО9, ФИО11 к ФИО13, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО8, ФИО9, ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО13 о признании недействительным свидетельства о праве собственности, признании права общей долевой собственности на квартиру, указав, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была выдана их семье в собственность в порядке приватизации. В состав семьи входило пять человек: ФИО13, его супруга ФИО2, их несовершеннолетние дети: ФИО3, ФИО4, ФИО5. Заявление на передачу квартиры в собственность, где были указаны все члены семьи, проживающие в спорной квартире, подавал ФИО13 На основании заявления ответчика ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Похвистнево передала в собственность ФИО13 и членам его семьи квартиру, общей площадью 81,6 кв.м, жилой площадью 55, 4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО13 и членам его семьи в порядке приватизации. В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились за выпиской о правах на квартиру, после чего узнали, что собственником квартиры является только ФИО13 Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истцы просили признать свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным; исключить из ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО8, Рысаковой (ранее ФИО16) М.В., ФИО11 право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 81,6 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили признать недействительным договор на передачу квартиры в собственности граждан путем приватизации от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из ЕГРН сведения об объекте с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО8, ФИО11, ФИО17, ФИО13 право общей долевой собственности, по 1/4 доле за каждым, в порядке приватизации на квартиру по адресу: <адрес>.

В связи с уточнением исковых требований в качестве соответчика по делу привлечена Администрация городского округа Похвистнево Самарской области.

В судебное заседание истцы ФИО8, ФИО9, ФИО11 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО13, представитель ответчика Администрации г.о.Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика (всех ответчиков), извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Похвистневского городского филиала ГУП ЦТИ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, разрешить спор по усмотрению суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Приватизация жилых помещений в Российской Федерации осуществляется в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с положениями ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» – здесь и далее в редакции, действовавшей на момент приватизации спорного помещения, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» даны разъяснения, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статье 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В силу ст. 133 КоБС РСФСР, действовавшего на момент приватизации спорного помещения, опекун был не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказываться от принадлежащих подопечному прав, а попечитель - давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации мог быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

Аналогичные нормы о необходимости получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок по распоряжению имуществом, права на которое имеют несовершеннолетние, содержатся в ст. 37 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 заключен брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО12, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д.16).

ФИО1 и ФИО2 являются родителями ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.17, 18, 77).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО10, после заключения брака супруге присвоена фамилия ФИО7, о чем ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> составлена запись №, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д.76).

Из поквартирной карточки квартиры по адресу: <адрес>, следует, что по данном адресу зарегистрированы: ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО14 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО18, по браку ФИО15 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО11 по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.63).

Из материалов инвентаризационного дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в комиссию по приватизации жилья при городской Администрации, обратился ФИО13, проживающий по адресу: <адрес>, с заявлением о передаче квартиры, предоставленной семье ФИО12 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, в собственность ФИО13 – квартиросъёмщика, жены ФИО2 и несовершеннолетних дочерей ФИО3, ФИО4, ФИО5. Заявление подписано ФИО1 и ФИО2, действующими от своего имени и имени своих несовершеннолетних дочерей (л.д.15, 31-36).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Похвистнево и ФИО13 заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому спорная квартира передается в собственность ФИО13 составом семьи пять человек. В установленном законом порядке договор зарегистрирован в БТИ г.Похвистнево Самарской области, что подтверждается дубликатом договора, выданным на основании постановления главы городского округа Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13-14, 19).

Согласно техническому паспорту <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП ЦТИ в г.Похвистнево, общая площадь квартиры 81, 6 кв.м., жилая площадь – 55, 4 кв.м.(л.д.35-36).

Отказы несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 от приватизации спорной квартиры не оформлялись, с заявлениями о выдаче разрешений на отказ от приватизации несовершеннолетних от спорной квартиры в органы опеки Администрации г.о. Похвистнево родители несовершеннолетних не обращались.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО13 зарегистрировал право собственности на квартиру общей площадью 81,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, актуальность записи подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.21-25).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 является собственником земельного участка площадью 485,00 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д.20).

Учитывая, что на момент передачи квартиры в собственность граждан истцы являлись несовершеннолетними, проживали в спорной квартире и были зарегистрированы в ней вместе с родителями, суд приходит к выводу о том, что они, являясь участниками приватизации, приобрели право общей долевой собственности на спорную квартиру, каждый по 1/4 доли, поскольку совершеннолетняя и дееспособная ФИО2 не проявила интереса в праве собственности на квартиру, и не оспорила действия по приватизации и право собственности ФИО13 на спорное жилое помещение.

В силу ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Поскольку оспариваемый договор приватизации заключен с одним из участвующих в приватизации лиц – ФИО13, в нарушение требований закона и прав несовершеннолетних лиц, лишенных права собственности на спорное помещение, указанный договор признается судом ничтожным, что влечет прекращение права собственности ответчика на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на спорное помещение, принадлежащие истцам.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО8, СНИЛС №, ФИО9, СНИЛС №, ФИО11, СНИЛС № к ФИО13, СНИЛС №, Администрации городского округа Похвистнево Самарской области, ИНН №, о признании недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Администрацией г.Похвистнево и ФИО13.

Прекратить право собственности ФИО13 на квартиру площадью 81,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО13 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 81,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 81,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 81,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 81,60 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 13.09.2023.

Судья Ю.В. Карамзина