Решение № 2-7803/2016 2-7803/2017 2-7803/2017~М-6077/2017 М-6077/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-7803/2016

Дело №2-7803/2016

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в лице: председательствующего - судьи О.А. Виноградовой,

при секретаре – М.А. Канашкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении соглашения о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.12.2009 № ... взыскании задолженности по арендной плате в размере 18 381 рубль, неустойку (пени) в размере 3093 рубля 74 копейки, указав, что 30.12.2005 между администрацией города Набережные Челны и ООО «Стальконструкция» был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № ... сроком по 03.08.2054. 30.12.2009 между истцом и ООО «Станко-ЛИД» было заключено соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № ... сроком до 22.12.2044, при этом соарендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1329 кв.метров, находящийся по адресу: <...> ... 19.05.2016 между ООО «Станко-ЛИД» и ФИО1 заключен договор № 15 передачи прав и обязанностей соарендатора по соглашению о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № ... от 30.12.2009. Согласно п.3 соглашения величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения соглашения устанавливается пропорционально доле соарендатора в объекте – 38,4% и составляет 26 739 рублей. В соответствии с условиями соглашения соарендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца текущего квартала. Сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 07.06.2016 по 31.03.2017 составляет 18 381 рубль.

Ответчик своевременно арендную плату не вносит, сумма задолженности по арендной плате за период с 07.06.2016 по 31.03.2017 составляет 18 381 рубль, кроме того за период с 16.07.2016 по 15.05.2017 начислены пени, сумма которых составляет 3 093 рубля 74 копейки. В соответствии с п.6.3, 6.3.3 договора по требованию истца договор может быть расторгнут при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение двух кварталов.

Просит расторгнуть соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.12.2009 № ..., взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 18 381 рубль, неустойку (пени) в размере 3093 рубля 74 копейки.

Представитель истца муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» в судебное заседание не явился, извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна. До судебного заседания представил квитанции об оплате задолженности на сумму 18 756 рублей, и на сумму 2633 рубля 63 копейки. Отзыва на иск не предоставил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон, считая их извещенными о дне судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Положениями подпункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 30.12.2005 года между Администрацией города Набережные Челны и ООО «Стальконструкция» был заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № ... сроком по 03.08.2054 (л.д.13-17).

30.12.2009 между истцом и ООО «Станко-ЛИД» было заключено соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № ... сроком до 22.12.2044, при этом соарендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями) объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером №... площадью 1329 кв.метров, находящийся по адресу: <...> ... (л.д.21-22).

19.05.2016 между ООО «Станко-ЛИД» и ФИО1 заключен договор № ... передачи прав и обязанностей соарендатора по соглашению о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора № ... от 30.12.2009 (л.д.24-26).

Согласно п.3 соглашения (л.д.21) величина годовой арендной платы за земельный участок на момент заключения соглашения устанавливается пропорционально доле соарендатора в объекте – 38,4% и составляет 26 739 рублей. В соответствии с условиями соглашения соарендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца текущего квартала (л.д.14)

Ответчик в период действия договора аренды в нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора арендную плату не оплачивал в полном объеме, требования претензии оставил без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 3 Соглашения величина годовой арендной платы составляет 26 739 рублей. В соответствии с договором аренды, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц вперед не позднее 15 числа месяца текущего квартала. В случае нарушения сроков оплаты арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 07.06.2016 по 31.03.2017 составляет 18 381 рубль, кроме того за период с 16.07.2016 по 15.05.2017 начислены пени, сумма которых составляет 3093 рубля 74 копейки (л.д.28), а всего 21 474 рубля 74 копейки. Ответчик в ходе рассмотрения дела в суде оплатил задолженность в размере 21 389 рублей 63 копейки. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по пени в размере 185 рублей 11 копеек.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6.3, 6.3.3 в связи с невнесением арендной платы течение двух кварталов договор аренды подлежит расторжению.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования «города Набережные Челны» подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Расторгнуть соглашение о присоединении к договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 30.12.2009 № ..., заключенный между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» задолженность по пени в размере 185 рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования «города Набережные Челны» в размере 700 рублей.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись О.А. Виноградова.Согласовано.