Решение № 2-2324/2021 2-2324/2021~М-1783/2021 М-1783/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-2324/2021

Дело №

УИД: 23RS0036-01-2021-003880-24


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Краснодар «17» июня 2021 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего – Судьи Казанской Н. Б.,

секретаря судебного заседания Сироткиной А. А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчицы ФИО2,

представителя ответчицы ФИО3,

представителя прокуратуры ЗО г. Краснодара ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО5 является собственником <адрес> по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, однако вселиться в принадлежащую ему квартиру он не может, поскольку в ней незаконно проживает ФИО2, ввиду чего он вынужден арендовать жилье.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования и просит суд выселить ответчицу из жилого помещения по адресу: <адрес> набережная, <адрес>; взыскать с ФИО2 сумму фактически оплаченной арендной платы по арендованной квартире в размере29774рублей, сумму фактически оплаченных коммунальных услуг по арендованной им квартире в размере 7 901 рублей, сумму фактически оплаченных коммунальных услуг по принадлежащей истцу квартире, в которой ответчица проживает до настоящего момента, в размере 7 684 рубля; расходы по уплате госпошлины в размере 1 861 рубль.

Истец в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствии, с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, на их удовлетворении в полном объеме настаивала.

Ответчица и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО11 к ФИО2, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, а именно: расторгнут договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 и ФИО16, в отношении <адрес> по адресу: <адрес> набережная, 33; прекращено право собственности ФИО16 на указанную квартиру и восстановлено право собственности ФИО11 на квартиру.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником <адрес> по адресу: <адрес> набережная, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владениях.

В силу ст. 35 ЖК РФ35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Из анализа приведенных норм права следует, что бывший собственник и его члены семьи утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, с момента заключения договора купли-продажи – 27.02.2021г. и по настоящее время проживает ФИО2, то есть пользуется имуществом истца.

Исходя из смысла ст. 31 ЖК РФ31 ЖК РФ, собственник жилого помещения, в данном случае ФИО5, вправе сам определять, кто вправе проживать в принадлежащем ему имуществе.

В судебном заседании установлено, что ответчица ФИО2 членом семьи истца ФИО5 не является. Истец не предоставлял ей права проживать по настоящее время в принадлежащей ему спорной квартире. Договор найма или аренды жилого помещения между сторонами не заключался.

Истцом в адрес ответчицы было направлено требование о выселении из жилого помещения, с которым ответчица не согласилась, из спорной квартиры не выселилась, продолжая проживать в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.

Учитывая выше изложенные обстоятельства и нормы действующего законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о выселении ФИО2 из принадлежащего ему жилого помещения.

Поскольку спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, ответчица членом его семьи не является, суд приходит к выводу, что у ответчицы отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, ввиду чего ответчица ФИО2 подлежит выселению из квартиры, принадлежащей истцу.

Однако, с учетом обстоятельств дела, материального состояния ФИО7, суд полагает возможным предоставить ответчице ФИО2 отсрочку исполнения решения в части выселения сроком на два месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истцом заявлены требования о взыскании суммы фактически оплаченной арендной платы по арендованной им квартире в размере 29 774 рубля. В подтверждение понесенных расходов истцом представлен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО18, а также квитанции денежных переводов с карты на карту.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены сведения, подтверждающие право собственности ФИО18 на квартиру, арендуемую ФИО5 Кроме того, из квитанций денежных переводов следует, что платежи произведены с карты № «****1870», однако суду не представлены сведения о держателе данной карты. Кроме того, определить назначение платежа в данных квитанциях также невозможно.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании суммы оплаченной арендной платы в размере 29 774 рубля.

Истец также просит взыскать с ответчицы сумму фактически оплаченных коммунальных услуг по арендованной им квартире в размере 7 901 рубль. Данные требования, по мнению суда, так же не подлежат удовлетворению, поскольку не представлены доказательства аренды истцом квартиры в настоящее время.

Требования истца о взыскании суммы фактически оплаченных им коммунальных услуг по принадлежащей ему (спорной) квартире в размере 7 684 рубля, суд полагает необходимым удовлетворить, поскольку в судебном заседании установлено, что фактически спорной квартирой пользуется ответчица, однако коммунальные платежи оплачиваются истцом, и понесенные им расходы подтверждены представленными в материалы дела соответствующими квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ФИО5 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. Данную сумму, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

В ходе судебного разбирательства за уточнение исковых требований, истцом так же оплачена государственная пошлина в размере 1 561 рубль.

Согласно положениям ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что судом взысканы расходы на оплату коммунальных услуг в общей сумме 7 684 рубля, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать с качестве расходов на оплату госпошлины суммы в размере 300 руб. (по требованиям о выселении) и 400 рублей (по иску о взыскании суммы)

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО2 о выселении из жилого помещения и взыскании понесенных расходов удовлетворить частично.

ФИО2 выселить из <адрес> набережная <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 расходы по коммунальным платежам в сумме 7 648 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 рублей

Предоставить ФИО2 отсрочку в части исполнения решения суда о выселении сроком на два месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –