Решение № 2-3004/2018 2-3004/2018~М-2531/2018 М-2531/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-3004/2018

дело № 2-3004/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Лихачевой Е.М.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обосновании иска указала, что ФИО1 18.09.2007г. приобрела однокомнатную квартиру на основании договора купли-продажи по адресу: <адрес> продавца ФИО4

Согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании копии лицевого счета № от 06.09.2007 выданной ООО «ЖЭК-4» в квартире по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Впоследствие истец была намерена продать квартиру, однако, получив копию лицевого счета № от 23.03.2018, обнаружила, что в ее квартире зарегистрированы бывшие собственники квартиры ФИО3 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, направленная судебная повестка по адресу регистрации: <адрес> вернулась с отметкой «истек срок хранения». Согласно адресной справке, ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>. Иным местом жительства ответчиков суд не располагает.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствие с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судом направлялась по месту регистрации ответчиков судебное извещение. Иные сведения о месте нахождения либо об ином месте жительства ответчиков у суда отсутствуют.

При рассмотрении дела судом были предприняты меры по уведомлению ответчиков, о чем свидетельствует почтовое отправление на имя ответчиков, возвращенное в суд с отметкой "истек срок хранения".

Суд отмечает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков.

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ответчики были надлежащим образом извещены судом о дне слушания дела, однако не явились в суд, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, признав их неявку неуважительной.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия истца и ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено, что истец ФИО1 18.09.2007г. приобрела однокомнатную квартиру на основании договора купли-продажи по адресу: <адрес> продавца ФИО4

Согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на основании копии лицевого счета № от 06.09.2007 выданной ООО «ЖЭК-4» в квартире по адресу: <адрес> никто не был зарегистрирован.

Впоследствие истец была намерена продать квартиру, однако, получив копию лицевого счета № от 23.03.2018, обнаружила, что в ее квартире зарегистрированы бывшие собственники ФИО3 и ФИО2 с 12.01.1999г.

Согласно договору купли – продажи квартиры от 25.02.2005г., ФИО4 приобрела спорную квартиру по адресу: <адрес> продавцов ФИО3 и ФИО2

П.11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что в квартире, переходящей по праву собственности покупателю ФИО4, не проживают, но зарегистрированы лица, за которыми сохраняется право пользования указанной квартирой. Собственники обязуются сняться с регистрационного учета до 01.03.2005г.

Таким образом установлено, что продавцы собственники и жильцы ФИО3 и ФИО2 остались зарегистрированными в спорной квартире по адресу: <адрес>.

ФИО3 и ФИО2 воспользовалась принадлежащим им правом, распорядились своим имуществом - квартирой, продав ее ФИО4, следовательно, согласно ст.235 ГК РФ, их право собственности прекращается при отчуждении своего имущества другим лицам, т.е. ФИО4

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, таким образом, следует прекратить право пользования квартирой за ответчиками – ФИО3 и ФИО2

Из адресных справок от 29.08.2018, копии лицевого счета № от 23.03.2018, следует, что ответчики ФИО3 и ФИО2 (зависшие жильцы) до настоящего времени значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, но не проживают с момента продажи спорной квартиры с 25.02.2005г.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем правовые основания к сохранению регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд в течение месяца.