Решение № 2-4861/2025 2-4861/2025~М-4458/2025 М-4458/2025 от 29 декабря 2025 г. по делу № 2-4861/2025

Дело №2-4861/2025

УИД 50RS0042-01-2025-005866-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Л.Н. Усановой,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1-Посадского городского округа ФИО10 <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ФИО1-Посадского городского округа ФИО10 <адрес> о признании за ней права собственности на капитальный гараж № площадью 25,9 кв.м, находящийся по адресу: расположенного по адресу: Российская Федерация, ФИО10 <адрес>, ФИО9-Посадский г.о., г. ФИО2, ГСК «Кирпичник-2», гараж №, согласно геоданных, отраженных в техническом плане, составленном кадастровым инженером ФИО13

Требования уточненного иска мотивированы тем, что ФИО3 была принята в члены гаражно-строительного кооператива «Кирпичник-2», с «31» января 2003 года, поскольку ей был предоставлен земельный участок № для строительства гаража в ГСК «Кирпичник-2». Строительство гаражей на земельном участке, прилегающем к территории комбината строительных материалов, осуществлялось на основании Постановления ФИО1-<адрес> ФИО10 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Кирпичник-2» и устав товарищества были зарегистрированы Постановлением ФИО1-<адрес> ФИО10 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Новая редакция Устава ГСК «Кирпичник-2» зарегистрирована: Инспекцией ИФНС по г. ФИО2 <адрес> 28.05.2024г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. Паевые взносы были выплачены полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ГСК «Кирпичник-2» от ДД.ММ.ГГГГ, и членской книжкой товарищества. Своими силами и за свой счет с 2003 года началось строительство гаража, площадью 25,9 кв.м., которое было завершено в январе 2005 года. В июле 2025 года через портал МОСРЕГ она обратилась в ФИО1-Посадского городского округа ФИО10 <адрес> с заявлением «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», однако, решением ФИО1 №P001-№ от 09.07.20025 года ей было отказано в приеме документов, и предложено представить другие документы, именно, документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям. Просит суд признать за ней (ФИО3) право собственности на капитальный гараж №, площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, ФИО10 <адрес>, ФИО9-Посадский г.о., г. ФИО2, ГСК «Кирпичник-2».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности и ордеру адвоката АПМО ФИО12, которая поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что заключением кадастрового инженера ФИО13 подтверждается фактическое возведение спорного гаража в сроки, указанные в исковом заявлении, и его расположение в настоящее время в границах ГСК «Кирпичник-2», который был образован в 1993 году.

Представитель ответчика ФИО1-Посадского городского округа по доверенности ФИО14 в судебное заседание явилась, иск не признала по доводам указанным в решении ФИО1 об отказе в предоставлении государственной услуги. Не оспаривала заключение кадастрового инженера ФИО13

Представитель третьего лица ГСК «Кирпичник-2» председатель ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указано, что исковые требования ФИО3 поддерживает в полном объеме, поскольку она добросовестно владеет гаражом, и своевременно оплачивает все членские взносы, паевой взнос выплачен в полном объеме в 2003 году.

Третьи лица ФИО5, ФИО8, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Постановлением ФИО1-<адрес> ФИО10 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство гаражей на земельном участке, прилегающем к территории комбината строительных материалов.

В материалы дела представлена копия проекта землеотвода для строительства кирпичных гаражей, проект согласован с ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ), УАиГ г.ФИО2, ФИО9-Посадского центра ГСЭИ (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9-Посадской электросетью (ДД.ММ.ГГГГ)

Постановлением ФИО1-<адрес> ФИО10 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрирован устав ГСК «Кирпичник-2».

Новая редакция Устава ГСК «Кирпичник-2» зарегистрирована: Инспекцией ИФНС по г. ФИО2 <адрес> 28.05.2024г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с: образованием здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, ФИО10 <адрес>, ФИО9-Посадский г.о., г. ФИО2, ГСК «Кирпичник-2», гараж №, и схема расположения земельного участка под этим гаражом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в ФИО1-Посадского городского округа ФИО10 <адрес> с заявлением «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением ФИО1 №P001-№ от 09.07.20025 года истцу было отказано в приеме документов, и предложено представить другие документы, а именно, документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый земельный участок, гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение указанными кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям.

Истец ФИО3 указывает о том, что предоставить выписку из протокола № от 07.1992 года общего собрания рабочих и служащих комбината строительных материалов, которой были утверждены списки работников, которым было разрешено строительство не представляется возможным, поскольку он в архиве ФИО1 не сохранился, а также отсутствует в правлении ГСК.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (действовавшего на момент создания ГСК) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными ФИО7 народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно - строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно - строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам.

Постановлением ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГг. № "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП ФИО7, 1958, N 5, ст. 47).

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива «Кирпичник-2» с момента завершения строительства гаража при условии полной выплаты паевого взноса, поскольку член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 Постановления ВС ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении в действие Закона ФИО7 "О собственности в ФИО7" Закон ФИО7 "О собственности в ФИО7" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с ДД.ММ.ГГГГ По правоотношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГг., Закон ФИО7 "О собственности в ФИО7" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как ДД.ММ.ГГГГ, так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона ФИО7 "О собственности в ФИО7" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно справке ГСК «Кирпичник-2» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО3 ей принадлежит гараж № общей площадью 25,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, ФИО10 <адрес>, ФИО9-Посадский г.о., г. ФИО2, ГСК «Кирпичник-2»; паевой взнос выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется.

Заявлением ГСК «Кирпичник-2» подтверждено членство истца в кооперативе и не оспаривается право ФИО3 на оформление в собственность данного гаража.

Как следует из материалов дела, вышеуказанный гараж является нежилым зданием, носит капитальный характер, строительство которого завершено в январе 2005 года.

Право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Спорный объект самовольной постройкой не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здание не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гараж возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Однако до настоящего времени право собственности истца на гараж не зарегистрировано, что влечет нарушение её законных прав и интересов.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО13, был подготовлен технический план здания площадью 25,9 кв.м. в ГСК «Кирпичник-2», определены геоданные характерных точек объекта недвижимости.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство нового гаража было осуществлено на законных основаниях, фактически спорный гараж используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от неё обстоятельствам, учитывая, что права истца не могут быть ущемлены по сравнению с другими членами кооператива, оформившими права собственности на гараж, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое здание подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1-Посадского городского округа ФИО10 <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № № право собственности на капитальный гараж № площадью 25,9 кв.м, расположенный по адресу: ФИО10 <адрес>, ФИО9-Посадский г.о., г. ФИО2, ГСК «Кирпичник-2», согласно следующих геоданных характерных точках внешнего контура объекта недвижимости по заключению кадастрового инженера ФИО13:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Настоящее решение является основанием внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в ФИО10 областной суд в апелляционном порядке через ФИО9-Посадский городской суд ФИО10 <адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Усанова