Решение № 2-146/2017 2-146/2017~М-38/2017 М-38/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-146/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года г. Трехгорный

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бастрона Д.А.,

при секретаре Шнайдер Д.В.,

с участием помощника прокурора ЗАТО г. Трехгорный Епифановой Л.А.,

адвоката Романовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 -146/2017 по иску администрации г. Трехгорного к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования (л.д. 82-83), администрация г. Трехгорного обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, требуя расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из данного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска указано, что в указанное жилое помещение ответчики вселены на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве членов семьи нанимателя ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики систематически содержат указанное жилое помещение в неудовлетворительном состоянии, допускают его разрушение, не оплачивают коммунальные услуги. Так, из актов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленных представителем наймодателя с участием представителей обслуживающих организаций МКУ «Служба заказчика» и ООО УК «<данные изъяты>» следует, что все комнаты в указанной квартире захламлены мусором, отходами жизнедеятельности, в том числе кухня, коридор и совмещенный санитарный узел, санитарное оборудование – ванна и унитаз заполнены мусором и фекалиями, в квартире зловонный запах, отсутствие текущего ремонта, открыты окна.

Ответчику ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ направлено предписание привести квартиру в надлежащее состояние, чего сделано не было. В настоящее время место нахождения ответчиков не известно, квартира имеет нежилое состояние, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 236 801 руб. 34 коп.

Представитель истца - Администрации г. Трехгорный ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и уточнениях, настаивала на удовлетворении иска.

Интересы ответчиков ФИО1, ФИО2 в судебном заседании представляла адвокат Романова И.П., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчиков, оставившая разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ «Служба заказчика» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора Епифановой Л.А., полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании нашли подтверждение факты целенаправленного, постоянного бесхозяйственного обращения ответчиков с жилым помещением, приводящего к его разрушению и являющееся основанием для выселения без предоставления другого жилого помещения в порядке части 1 статьи 91 ЖК РФ.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами: актами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленных представителем наймодателя с участием представителей обслуживающих организаций МКУ «Служба заказчика» и ООО УК «<данные изъяты>» о захламлении квартиры мусором и отходами жизнедеятельности, несоблюдению обязанности по содержанию и текущему ремонту жилого помещения; выпиской из лицевого счета о задолженности по квартплате и коммунальным услугам; фотографиями спорной квартиры; показаниями свидетелей.

Так, свидетель ФИО9, пояснил суду, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение – <адрес>, находится на 1 этаже, под квартирой, где он проживает. В спорном жилом помещении в настоящее время постоянно никто не проживает. С осени ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени в этой квартире никого не видел. Данная квартира находится в состоянии непригодном для проживания, входная дверь в квартиру заперта, соседи были вынуждены дверь заколотить, а щели запенить монтажной пеной, так как в этой квартире очень много тараканов и идет смрадный запах.

В окнах спорного жилого помещения частично отсутствуют стекла, в квартире гуляет ветер. Поскольку квартира № расположена под его квартирой, у него в квартире прохладно. Возникла необходимость замены всего стояка отопления в кухне, сотрудники управляющей компании вскрыли квартиру № и отказались менять стояк и вести какие-либо сварочные работы по причине захламленности помещения, в дальнейшем в данную квартиру наотрез отказались идти. Смрадный запах из квартиры ответчиков проникает в подъезд, и летом невозможно открыть форточку, а зимой холодно, так как не возможно отремонтировать сантехническое оборудование.

Свидетель ФИО10 суду пояснила, что Является сотрудником управляющей компании, специальность инженер-смотритель. В управляющей компании работает с ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> наблюдала с ДД.ММ.ГГГГ года, на то время я являлась работником МКУ «Служба заказчика». Последний раз в данном жилом помещении была в ДД.ММ.ГГГГ.

В управляющую компанию поступила заявка о восстановлении отопления в квартире № в связи с тем, что квартира № муниципальная, ей дана телефонограмма в МКУ «Служба заказчика» об оказании помощи в доступе в жилое помещение – квартиру №, так как МКУ «Служба заказчика» является наймодателем. Жильцы в спорном жилом помещении не проживают, на звонки по ранее указанному номеру телефона в договоре социального найма не отвечают.

Состояние квартиры антисанитарное, ванная чаша полностью наполнена фекалиями и бытовым мусором, хламом, на полу в каждой комнате огромное количество мусора, бытовых отходов и пр.

Произвести замену стояка отопления не представилось возможным в связи с недопустимостью использования слесарями сварочного оборудования и возможностью возгорания, поскольку квартира сильно захламлена легковоспламеняющимися предметами.

На момент проведения обследования данного жилого помещения, в квартире отключены электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение. Холодное водоснабжение приостановлено после выдачи предписания в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с тем, что из-за имеющихся нарушений в работе сантехнического оборудования квартиры № идет затопление цокольного помещения и подвала. После обследования ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, отключено газоснабжение.

Данное жилое помещение наблюдает с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с обращениями граждан, по семье Ч-вых проводилась проверка, проводился осмотр жилого помещения, нанимателям предъявлялся акт осмотра жилого помещения, предъявлялось предписание, им предлагалось очистить жилое помещение от мусора, привести его в пригодное для проживания состояние.

Является сотрудником управляющей компании, специальность инженер-смотритель. В управляющей компании работает с ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> наблюдала с 2012 года, на то время я являлась работником МКУ «Служба заказчика». Последний раз в данном жилом помещении была в ДД.ММ.ГГГГ.

В управляющую компанию поступила заявка о восстановлении отопления в квартире №, в связи с тем, что квартира № муниципальная, ей дана телефонограмма в МКУ «Служба заказчика» об оказании помощи в доступе в жилое помещение – квартиру № так как МКУ «Служба заказчика» является наймодателем. Жильцы в спорном жилом помещении не проживают, на звонки по ранее указанному номеру телефона в договоре социального найма не отвечают.

Состояние квартиры антисанитарное, ванная чаша полностью наполнена фекалиями и бытовым мусором, хламом, на полу в каждой комнате огромное количество мусора, бытовых отходов и пр.

Произвести замену стояка отопления не представилось возможным в связи с недопустимостью использования слесарями сварочного оборудования и возможностью возгорания, поскольку квартира сильно захламлена легковоспламеняющимися предметами.

На момент проведения обследования данного жилого помещения, в квартире отключены электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение. Холодное водоснабжение приостановлено после выдачи предписания в ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с тем, что из-за имеющихся нарушений в работе сантехнического оборудования квартиры № идет затопление цокольного помещения и подвала. После обследования ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, отключено газоснабжение.

Данное жилое помещение наблюдает с ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с обращениями граждан, по семье Ч-вых проводилась проверка, проводился осмотр жилого помещения, нанимателям предъявлялся акт осмотра жилого помещения, предъявлялось предписание, им предлагалось очистить жилое помещение от мусора, привести его в пригодное для проживания состояние.

С учетом установления судом фактов систематического бесхозяйного обращения ответчиков с жилым помещением, несоблюдением обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, систематическому нарушению прав иных жильцов многоквартирного жилого дома, постоянного выезда в другое место жительства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Трехгорного - удовлетворить.

Расторгнуть с ответчиками ФИО1, ФИО2 договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета Трегорного городского округа государственную пошлину в размере 6 000 рублей

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий: