Решение № 2-1003/2020 2-1003/2020~М-26/2020 М-26/2020 от 20 мая 2020 г. по делу № 2-1003/2020

Дело № 2-1003/2020

76RS0013-02-2020-000026-65


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

Председательствующего судьи Альштадт С.Н.

При секретаре Буруновой А.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Ярославской области Рыбинский отдел, Администрации городского округа город Рыбинск об установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Администрации городского округа город Рыбинск, Управлению Росреестра по Ярославской области Рыбинский отдел с иском о установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 05.03.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 ООО «МЕТРО-КАДАСТР», внесения изменений в сведения о смежных земельных участках с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участков, возложении обязанности на ФИО1 убрать ограждение с границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Рыбинского городского суда Ярославской области к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск.

В судебном заседании ФИО1, представитель ФИО5, требования поддержали и пояснили, что ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен в собственность решением Администрации города Рыбинска № от 21.04.1993 года, выдан государственный акт на землю, установлены границы земельного участка, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости. С момента предоставления земельный участок был огорожен, местоположение забора не менялось. В 2019 году истец решил уточнить местоположение границ земельного участка, по результатам кадастровых работ было установлено, что имеется наложение на границы земельного участка по адресу: <адрес> и на границы земельного участка по адресу: <адрес> Истцом был подготовлен межевой план внесения изменений в сведения в отношении всех трех земельных участков с учетом фактически существующего местоположения границ земельного участка истца, но собственники смежных земельных участков от согласования отказались.

Ответчик ФИО2 требования не признал и пояснил, что приобрел земельный участок по адресу: <адрес>, с аукциона у Администрации городского округа город Рыбинск в установленных границах. На момент осмотра и приобретения земельного участка по смежной границе с земельным участком истца был установлен забор. В настоящее время имеется наложение земельных участок, истец ФИО1 занял часть принадлежащего земельного участка ФИО2, в связи с чем, установленный забор подлежит переносу.

Ответчик ФИО3 извещался о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, судебная повестка возвращена по истечении срока хранения.

Представитель ответчика администрации городского округа город Рыбинск, третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск по доверенностям ФИО6 требования не признала и пояснила, что формирование границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, осуществлялось кадастровым инженером, по ранее существовавшим сведениям о земельном участке. На момент формирования границ земельного участка сведения в едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствовали, земли являлись свободными.

Ответчик Управление Росреестра по Ярославской области Рыбинский отдел представителя в судебное заседание не направил, ранее в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что является не надлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.6 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1194 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Администрации города Рыбинска № от 21.04.1993 года. Выдан государственный акт № 187, в котором содержаться сведения о границах земельного участка с указанием координат земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 899 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 22.11.2018 года № заключенного с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства по результатам кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО7 ООО «Кадастровый центр Согласие» - межевой план от 16.09.2015 года.

ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.06.2015 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По результатам проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО4 ООО «МЕТРО-КАДАСТР» изготовлен межевой план от 05.03.2020 года. По заключению кадастрового инженера установлено, что имеется наложение границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 62 кв.м., земельных участков с кадастровым номером № площадью 49 кв.м.

Из представленных документов, объяснений сторон установлено, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> были допущены ошибки в определении местоположении границ земельного участка, поскольку на момент формирования границ земельного участка по границам со смежным участком ФИО1 имелось ограждение, которое существует на местности более 15 лет, по результатам кадастровых работ не проводилось согласование со смежным землепользователем ФИО1

Согласно схемы взаимного расположения земельных участков (сопоставления местоположения границ земельного участка по государственному акту № 187 и фактическим расположением земельного участка с кадастровым номером №), представленного акта обследования земельного участка от 13.05.2016 года, чертежа границ земельного участка к государственному акту № 187 от 21.04.1993 года, технического паспорта на жилой дом <адрес> усматривается, что границы земельного участка ФИО1, предоставленного ему в собственность в 1993 году, с указанного времени не изменялись, как не изменялась и конфигурация земельного участка. На 1997 год земельный участок находился в ограждение, местоположение которого также не менялось как со стороны земельного участка по адресу: <адрес> так и со стороны земельного участка по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при проведении кадастровых работ по формированию границ земельного участка с кадастровым номером № и уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельных участков, которая подлежит исправлению в соответствии с межевым планом от 05.03.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 ООО «МЕТРО-КАДАСТР» путем внесения изменений в сведения относительно площади и местоположения границ указанных земельных участков.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1194 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 05.03.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 ООО «МЕТРО-КАДАСТР».

Изменить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с межевым планом от 05.03.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 ООО «МЕТРО-КАДАСТР».

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство, размещение дачных домов и садовых домов), расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с межевым планом от 05.03.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 ООО «МЕТРО-КАДАСТР».

Изменить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с межевым планом от 05.03.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 ООО «МЕТРО-КАДАСТР».

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в отношении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, в соответствии с межевым планом от 05.03.2020 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 ООО «МЕТРО-КАДАСТР».

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Альштадт С.Н.

В окончательной форме решение вынесено 22 мая 2020 года.

Судья Альштадт С.Н.