Решение № 2-415/2017 2-415/2017~М-415/2017 М-415/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-415/2017

Дело № 2-415/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Онега 28 июля 2017 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Жиркова В.Н.,

при секретаре Саутиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации МО «Онежский муниципальный район» к ФИО1, о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации МО «Онежский муниципальный район» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании в пользу МКУ «Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов» администрации МО «Онежский муниципальный район» задолженности по договору аренды в размере <Адрес> коп. В обоснование требований указано, что <Дата> между МКУ «Отдел муниципального имущества и земельных ресурсов» администрации МО «Онежский муниципальный район» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключён договор ... аренды земельного участка. На основании п. 1 договора, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от <Дата> арендодатель предоставил арендатору земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый ..., вид разрешённого использования: для размещения гостиницы. Срок договора установлен с <Дата> по <Дата>. Государственная регистрация права договора произведена <Дата>. Согласно п.3.1 договора, размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет ... коп. Арендная плата вносится не позднее 15 ноября текущего года. Арендатор денежные обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет ненадлежащим образом. В соответствии с п. 6.3 договора аренды в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный срок арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством. Истцом предпринят досудебный порядок урегулирования спора, посредством направления ответчику письма с требованием произвести оплату по указанным договорам. Ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена.

Представитель истца, ответчик в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причин, признанных судом уважительными, а также сведений о невозможности участвовать в судебном заседании лично или через своего представителя ответчик суду не представил. Отзыва, возражения по иску в суд от ответчика не поступило.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без участия сторон извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как установлено в судебном заседании, на основании протокола о результатах аукциона от <Дата> б/н между МКУ «Отдел муниципального имущества и земельных ресурсов» администрации МО «Онежский муниципальный район» и ФИО1 был заключён договор аренды ... земельного участка, находящегося в государственной собственности, от <Дата>, вид разрешённого использования: для размещения гостиницы.

На основании раздела 1 указанного договора, истец предоставил ответчику земельный участок по адресу: <Адрес>, площадью ... кв.м. для размещения гостиницы, а ответчик принял в аренду земельный участок и, в соответствии с п. <Дата> указанного договора, взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за указанный участок.

Согласно п.3.1. договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет ... копеек.

Срок договора установлен с <Дата> по <Дата>.

В соответствии с п.3.2. договора арендатор вносит арендную плату не позднее 15 ноября текущего года.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 6.5. договора аренды окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

<Дата> истцом ответчику было направлено уведомление с требованием об оплате задолженности по договору аренды ... от <Дата>, которое получено ответчиком <Дата>.

Согласно представленного истцом расчёта, задолженность ответчика по договору аренды ... от <Дата> на дату <Дата> составляет в сумме ... коп.

Ответчик в порядке ст.56 ГПК РФ не представил суду возражений относительно неправильности произведённого расчёта задолженности. Право на предоставление суду письменных возражений, в том числе контррасчёта задолженности по договору аренды, ответчик не использовал.

До настоящего времени ответчиком обязательства по указанному договору аренды от <Дата> не исполнены.

В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 6.3 договоров аренды в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный срок арендатору начисляется пеня в соответствии с действующим законодательством.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на <Дата> пени по договору аренды ... составляют ...

Суд не усматривает наличие явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения ответчиком обязательств по уплате задолженности в сумме предусмотренной договором аренды. Поэтому оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ не имеется.

Кроме того, указанный расчет ответчиком не опровергается, возражений о чрезмерности размера пени в суд не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору аренды ... от <Дата>: задолженность по арендной плате ...

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Заявленное истцом требование о взыскании задолженности по договору аренды и пени является требованием имущественного характера. На основании подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, составляет ...

С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казённого учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и земельным отношениям» администрации МО «Онежский муниципальный район» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казённого учреждения «Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов» администрации МО «Онежский муниципальный район» задолженность по арендной плате по договору ... аренды земельного участка от <Дата> в размере ...., в том числе задолженность по арендной плате в размере ... коп., пени за просроченный платежи в размере ...

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Онежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись В.Н. Жирков

<Адрес>