Решение № 2-247/2025 2-247/2025(2-6727/2024;)~М-5824/2024 2-6727/2024 М-5824/2024 от 16 января 2025 г. по делу № 2-247/2025

Дело №

55RS0№-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,

помощника судьи ФИО5,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев 17 января 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности,

с участием

представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности, в обоснование требований указав, что им принадлежат по 1/2 доли каждому на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 55:36:140123:993, а так же жилой дом с кадастровым номером 55:36:140123:506, расположенный на обозначенном земельном участке по адресу: <адрес>. Указанный жилой фактически является жилым домом блокированной застройки, так как состоит из двух отдельных блоков, имеющих самостоятельные несущие конструкции и отдельные выходы на земельный участок, самостоятельную систему водоснабжения и индивидуальное подключение к внешним сетям, самостоятельные системы отопления, электроснабжения, канализации, индивидуальные приборы учета. Обозначенный жилой дом пригоден для проживания, соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, что подтверждается соответствующим экспертным заключением.

На основании изложенного, истец просила признать жилой <адрес> административном округе <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140123:506, общей площадью 112,30 м2, совокупностью домов блокированной застройки № площадью 45,20 м2, № площадью 67,10 м2; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> административном округе <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140123:506; признать право собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки № площадью 67,10 м2, расположенный по адресу: <адрес>; признать право на обращение для внесения в единый государственный реестр недвижимости необходимых изменений в сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, без одновременного обращения в орган регистрации всех правообладателей указанных объектов недвижимости.

ФИО3 подал встречное исковое заявление к ФИО2 о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> административном округе <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140123:506, снять указанный жилой дом с кадастрового учета; признать право собственности ФИО3 на жилой дом блокированной застройки № площадью 45,20 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент имущественных отношений Администрация <адрес>.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО7 требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, департамента имущественных отношений Администрация <адрес> администрации Кировского административного округа <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Перечень общего имущества многоквартирного дома содержится в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ, который относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Следовательно, многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к обозначенному в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ имуществу общего пользования.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001, утвержденным и введенным в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №/пр (далее – СП 55.13330.2016), блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – СНиП 31-02-2001), данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В ФИО8 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Как следует из обозначенных норм и правил, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. При этом существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Таким образом, ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 принадлежат по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:140123:506, площадью 112,30 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Так же ФИО2 принадлежит право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140123:1055, площадью 269 м2, по адресу: <адрес>, ФИО3 – право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:140123:1054, площадью 286 м2, по адресу: <адрес>.

Право собственностью сторон на указанные земельные участки возникло на основании заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ соглашения о разделе земельного участка с кадастровым номером 55:36:140123:506, по адресу: <адрес>, площадью 555 м2, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому).

В соответствии с техническим паспортом данного жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом фактически состоит из блока № площадью 45,20 м2, блока № площадью 67,10 м2.

Согласно заключению специалиста ООО «БДСК» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом доме имеются автономные инженерные коммуникации, вход на земельный участок каждого блока автономно друг от друга, расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком. Жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016, пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ является домом блокированной застройки.

Принимая в качестве доказательства данное заключение специалиста, суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, в связи с чем у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух блоков № и №, является домом блокированной жилой застройки, так как каждый блок в данном доме имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, блоки технически и функционально между собой не связаны, не имеют помещений общего пользования.

Учитывая изложенное, подлежат удовлетворению исковые требования ФИО2, встречные исковые требования ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> административном округе <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140123:506; признании жилого <адрес> административном округе <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140123:506, общей площадью 112,30 м2, совокупностью домов блокированной застройки № площадью 45,20 м2, № площадью 67,10 м2; признании права собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки № площадью 67,10 м2, расположенный по адресу: <адрес>; признании права собственности ФИО3 на жилой дом блокированной застройки № площадью 45,20 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Порядок внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, в том числе их поставного на кадастровый учет и снятие с кадастрового учета, регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> административном округе <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140123:506; признании жилого <адрес> административном округе <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140123:506, общей площадью 112,30 м2, о праве собственности ФИО2 на жилой дом блокированной застройки № площадью 67,10 м2, расположенный по адресу: <адрес>; о праве собственности ФИО3 на жилой дом блокированной застройки № площадью 45,20 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Частью 3 статьи 58 Закона о государственной регистрации недвижимости определено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Учитывая изложенные положения Закона о государственной регистрации недвижимости отсутствует необходимость в признании права ФИО2 на обращение для внесения в единый государственный реестр недвижимости необходимых изменений в сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, без одновременного обращения в орган регистрации всех правообладателей указанных объектов недвижимости, так как данное право предусмотрено обозначенными положениями Закона о государственной регистрации недвижимости, поэтому указанные требования удовлетворению не подлежат, как не подлежат удовлетворению и встречные исковые требования ФИО3 о снятии с кадастрового учета жилого <адрес> административном округе <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140123:506, так как его снятие осуществляется в установленном Законом о государственной регистрации недвижимости порядке.

Судебные расходы не заявлены.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (паспорт серии 52 03 №), встречные исковые требования ФИО3 (паспорт серии 52 07 №) удовлетворить частично.

Признать жилой <адрес> административном округе <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140123:506, общей площадью 112,30 м2, совокупностью жилых домов блокированной застройки № площадью 45,20 м2, № площадью 67,10 м2.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт серии 52 03 №) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> административном округе <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140123:506, общей площадью 112,30 м2.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт серии 52 07 №) на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> административном округе <адрес>, с кадастровым номером 55:36:140123:506, общей площадью 112,30 м2.

Признать за ФИО2 (паспорт серии 52 03 №) право собственности на жилой дом блокированной застройки № площадью 67,10 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (паспорт серии 52 07 №) право собственности на жилой дом блокированной застройки № площадью 45,20 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 (паспорт серии 52 03 №), встречных исковых требований ФИО3 (паспорт серии 52 07 №) отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Вихман

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-66Подлинный документ подшит в материалах дела 2-247/2025 (2-6727/2024;) ~ М-5824/2024хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись