Решение № 2-364/2017 2-364/2017~М-203/2017 М-203/2017 от 20 марта 2017 г. по делу № 2-364/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияКлимовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-364/2017 по исковому заявлениюФИО1 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратиласьв суд с искомк Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, площадь <данные изъяты>м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>.Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. (кадастровый № №) по указанному адресу.В 2015 году истцом собственными силами и на собственные средства ранее существовавший жилой дом (лит.«А»,«А1»,«а». площадь <данные изъяты>) был реконструирован, а именно: в лит. «А1» была снесена печь, перенесены оконные проемы, в лит. «А» проведены внутренние ремонтные работы, лит. «а» (холодная пристройка) переоборудована посредством устройства системы отопления, а также была пристроена холодная пристройка.В результате реконструкции площадь жилого дома составляет <данные изъяты>. (в т.ч. площадь жилых помещений составляет <данные изъяты>.). В настоящее время возникла необходимостьврегистрацииправасобственности нареконструированный жилой дом. Разрешения на реконструкцию истица не получала.Из ответа на заявление следует, что Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области не может выдать Истице Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после его реконструкции, т.к. для осуществления реконструкции Истице необходимо было обратиться в Администрацию получить Разрешение на его реконструкцию.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворениюпо следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, что Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом. 1-этажный, площадь <данные изъяты>., кадастровый номер №. по адресу: <адрес>. на основании Свидетельства на праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №№. Постановления Главы Павлово-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №№.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. (кадастровый № №) по адресу:<адрес>. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №№. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №. выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в Едином государственномреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.

В 2015 году истцом собственными силами и на собственные средства ранее существовавший жилой дом (лит.«А»,«А1»,«а». площадь <данные изъяты> кв.м) был реконструирован, а именно: в лит. «А1» была снесена печь, перенесены оконные проемы, в лит. «А» проведены внутренние ремонтные работы, лит. «а» (холодная пристройка) переоборудована посредством устройства системы отопления, а также была пристроена холодная пристройка.В результате реконструкции площадь жилого дома составляет <данные изъяты>. (в т.ч. площадь жилых помещений составляет <данные изъяты>.) и включает следующие помещения: помещение 1 (комната) площадью <данные изъяты>.; помещение 2 (комната) площадью <данные изъяты>.; помещение 3 (прихожая) площадью <данные изъяты>.; помещение 4 (сан.узел) площадью <данные изъяты>.; помещение 5 (кухня) площадью <данные изъяты>.; помещение 6 (холодная) площадью <данные изъяты>

Разрешения на реконструкцию истица не получала.

Согласно заключению специалиста-эксперта выстроенные помещения не нарушают линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте. Строительные конструкции выполнены технически правильно, градостроительные нормы и правила соблюдены, строения не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан. Строения пригодны для проживания и использования по назначению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно п.14 ст.1 ГК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В связи с тем, что Истцом произведена реконструкция принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости, ей необходимо затем зарегистрировать изменения в ЕГРН в части изменения площади принадлежащего ей объекта недвижимости и вида его разрешенного использования.

Согласно ст.58 Закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела установлено, что указанныйжилой домв реконструированном виде расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности нажилой дом в реконструированном состоянии, возведенного на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом (кадастровый номер №) по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) в реконструированном состоянии, включающем следующие помещения: помещение 1 (комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 2 (комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 3 (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 4 (сан.узел) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 5 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 6 (холодная) площадью» <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой лом (кадастровый номер №) по адресу: <адрес><данные изъяты>.м, расположенныйна земельномучасткепо адресу <адрес>(кадастровыйномер №) и состоящий из следующих помещений: помещение 1 (комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 2 (комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 3 (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 4 (сан.узел) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 5 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение 6 (холодная) площадью <данные изъяты> кв.м.;

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, учета изменений в части площади жилого дома в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и регистрации права собственности на реконструированный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев