Решение № 2-2811/2020 2-2811/2020~М-2457/2020 М-2457/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-2811/2020

УИД 38RS0№-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания Зеленской А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений .... к Х.Ф.И о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных отношений .... обратился в суд с исковым заявлением к Х.Ф.И, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ИР от **/**/**** в размере 1 879 935 (Один миллион восемьсот семьдесят девять тысяч девятьсот тридцать пять) руб. 26 коп.; неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № ИР от **/**/**** в размере 441 543 (Четыреста сорок одна тысяча пятьсот сорок три) руб. 52 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что **/**/**** между министерством имущественных отношений .... (далее - Министерство) и Л.Л.А. заключен договор аренды № ИР земельного участка, площадью 16 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., д. Малая Бланка, .... - под строительство и эксплуатацию объектов дорожного сервиса.

Срок действия договора установлен с **/**/**** по **/**/****.

**/**/**** Л.Л.А. и А.С.П заключили договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., д. Малая Бланка, ...., номер государственной регистрации №-38/001/2018-1.

**/**/**** А.С.П и Х.Ф.И заключили договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № ИР от **/**/**** на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ...., д. Малая Бланка, ...., номер государственной регистрации №

Статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Статьей 3 09 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Статьей 330 ГК РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку.

**/**/**** министерством имущественных отношений .... направлено предупреждение **/**/**** № с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако до настоящего времени обязательство Ответчиком не исполнено, что исключает возможность досудебного урегулирования спора.

Пунктом 4.5 Договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вноситься Арендатором равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. Однако, арендатором данное условие договора неоднократно нарушалось.

В соответствии с п. 5.3 Договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п. 3.4.5, 4.5 договора, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 1 879 935 (Один миллион восемьсот семьдесят девять тысяч девятьсот тридцать пять) руб. 26 коп.

Согласно расчету неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 441 543 (Четыреста сорок одна тысяча пятьсот сорок три) руб. 52 коп.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных отношений .... не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Х.Ф.И в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела была извещен надлежащим образом. Представил письменные пояснения, согласно которым просил применить к требованиями о взыскании неустойки ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика Д,М.А. не явилась, просила отложить судебное разбирательство. Судом в соответствии с ч. 6 ст. 167, ч. 1 ст. 169 ГПК РФ в удовлетворении ходатайства об отложении разбирательства дела отказано.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 4 ст. 2 Федерального закона от **/**/**** № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от **/**/**** № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно ст. .... от **/**/**** №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» .... осуществляет полномочия органов местного самоуправления .... муниципального образования по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.Исполнительным органом государственной власти ...., осуществляющим необходимые действия, связанные с распоряжением земельными участками, находящимися на территории муниципального образования ...., государственная собственность на которые не разграничена, является министерство имущественных отношений .... в соответствии с Положением о Министерстве, утвержденным постановлением .... от **/**/**** №-пп. Таким образом, с момента изменения порядка распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению такими участками и, следовательно, права арендодателя по договорам аренды перешли к .... в лице его уполномоченного органа в сфере управления и распоряжения земельными участками, независимо от переоформления данных договоров, что согласуется с правовой позицией, приведенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/****. С передачей распорядительных функций к .... перешло и право требования о взыскании задолженности за любые периоды. В ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что **/**/**** между министерством имущественных отношений .... (далее - Министерство) и Л.Л.А. заключен договор аренды № ИР земельного участка, площадью 16 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., д. Малая Бланка, .... - под строительство и эксплуатацию объектов дорожного сервиса. Срок действия договора установлен с **/**/**** по **/**/****. **/**/**** Л.Л.А. и А.С.П заключили договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ...., д. Малая Бланка, ...., номер государственной регистрации №-38/001/2018-1. **/**/**** А.С.П и Х.Ф.И заключили договор переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № ИР от **/**/**** на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ...., д. Малая Бланка, ...., номер государственной регистрации №Пунктом 4.5 Договора аренды земельного участка определено, что арендная плата вноситься Арендатором равными долями не позднее 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего года. Размер арендной платы пересматривается ежегодно. Согласно расчетам, представленным стороной истца, задолженность по внесению арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 1 879 935 руб. 26 коп. Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем, принят в качестве доказательства имеющейся задолженности. Доказательств уплаты арендной платы в предусмотренном условиями договора аренды размере и сроках ответчиком суду не представлены. Кроме того, суд принимает во внимание, что условия договора аренды ответчиком не оспорены. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы задолженности по арендной плате земельного участка за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 1 879 935 руб. 26 коп.В соответствии с п. 5.3 Договора за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п. 3.4.5, 4.5 договора, Арендатор оплачивает Арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчету неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 441 543, 52 рублей. **/**/**** министерством имущественных отношений .... направлено предупреждение **/**/**** № с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени обязательство Ответчиком не исполнено.Ответчиком при рассмотрении дела было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в связи с ее явной несоразмерностью. Разрешая заявленное ходатайство, суд пришел к следующим выводам. Статьей 330 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойкуВ соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статье 404 ГК РФ и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.

В данном случае, принимая во внимание поступившее от ответчика заявление о снижении размера пени в виду их несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о возможности снижения пени до 25 000 руб. При снижении пени суд учитывает соотношение размера пени и основного долга по арендной плате, срок нарушения обязательства, конкретные обстоятельства по делу, исходя из того, что суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства.

В силу положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика Х.Ф.И подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты, которой освобожден истец при подаче иска, в размере 17724,68 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений .... к Х.Ф.И – удовлетворить частично.

Взыскать с Х.Ф.И, **/**/**** года рождения, в пользу Министерства имущественных отношений .... задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ИР от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 1 879 935 руб. 26 коп.; неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору аренды земельного участка № ИР от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 25 000 руб.

Взыскать с Х.Ф.И в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17724,68 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Судья: К.Н. Борзина