Решение № 2-45/2024 2-45/2024(2-652/2023;)~М-621/2023 2-652/2023 М-621/2023 от 18 января 2024 г. по делу № 2-45/2024

Гражданское дело № 2-45/2024

УИД 63RS0017-01-2023-000690-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2024 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/2024 по иску ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Красноармейский районный суд Самарской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 (ФИО5) <данные изъяты> и Красноармейским РТП в лице ФИО6 был заключен договор о передаче дома в собственность граждан общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Дом был передан в совместную собственность без указания вида собственности. Истцам было рекомендовано обратится в суд для признания права собственности за всеми истцами, поскольку для регистрации права собственности необходимо решение суда о признании права собственности за истцами. Просят суд признать за ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> право общей совместной собственности в порядке приватизации на 2/5 доли квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 (ФИО5) <данные изъяты> право общей долевой собственности в порядке приватизации за на 3/5 доли квартиры ( по 1/5 доли за каждым) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу <адрес>. Данное решение считать основанием для регистрации права собственности истцов на данное жилое помещение, и внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости для постановки на кадастровой учет дома как ранее учтенного, в соответствии с техническим паспортом, с присвоением кадастрового номера, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно справкам, представленной Администрацией сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский №, № от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО7, ФИО5, на дату подписания договора о приватизации ДД.ММ.ГГГГ года по вышеуказанному адресу были зарегистрированы и проживали: ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО7, ФИО8

В соответствии со справкой, выданной Комитетом по управлению муниципальным имуществом м.р. Красноармейский Самарской области, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью м.р. Красноармейский Самарской области, и в реестре муниципальной собственности м.р. Красноармейский Самарской области не состоит.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества сельского поселения Красноармейское № от ДД.ММ.ГГГГ года, жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности сельского поселения Красноармейское не значится.

Из договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Красноармейское РТП в лице директора ФИО6 передало, а ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО8 приобрели в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждый, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно данных технического паспорта и справки Южного управления ГУП Самарской области Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, изолирована, имеет 72 % износа, запрет, залог, арест на жилое помещение - квартиру отсутствуют. Спорное жилое помещение - жилая квартира зарегистрирована в Центре технической инвентаризации на праве собственности по 1/5 доли за ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО1 (ФИО5) И.Н на основании договора передачи квартир в собственность граждан № 196 от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно сведениям Федеральной информационной адресной системе, спорная квартира не имеет кадастрового номера, и на кадастровом учете не состоит, запись о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Факт регистрации в квартире истцов (справка администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский о регистрации, данные в паспортах истцов) свидетельствует о том, что истцы вселились в квартиру в установленном порядке, фактически проживают в спорном жилом помещении, несут бремя его содержания, то есть имеют право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы, других пользователей не было.

Однако, первоначальное право собственности передающей стороны Красноармейского РТП надлежащим образом не было зарегистрировано.

Согласно свидетельству о перемене имени серии I№ от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 <данные изъяты> переменила фамилию на ФИО5.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение – квартира по своему статусу может быть передана в собственность граждан, а истцы вправе её приватизировать, поскольку имеют право пользования.

Договор передачи квартиры в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцами и Красноармейского РТП в лице директора ФИО6 отвечает данным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: Красноармейское РТП в лице директора ФИО6 передал квартиру ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО9 в надлежащем состоянии в ДД.ММ.ГГГГ, а истцы ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО8. приняли жилое помещение, пользуются им по назначению, несут бремя его содержания.

Таким образом, суд считает договор передачи спорной квартиры в собственность истцов ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО5 правомерным и исполненным.

В целях защиты прав истцов на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить их исковые требования и признать за ними право собственности на спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 39, 67,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области, Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> паспорт сери № выдан ГУ МВД России по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан ОВД Красноармейского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № выдан ГУ МВД России по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии №, выдан ОВД Красноармейского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО5 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № выдан Отделением УФМС России по Самарской области в Красноармейском районе ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности в порядке приватизации на квартиру (по 1/5 доли за каждым), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права истцов на вышеуказанную квартиру.

Решение является основанием для внесения сведений в ГКН о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, как ранее учтенной, в соответствии с техническим паспортом квартиры, с присвоением кадастрового номера, и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.