Решение № 2-477/2023 2-477/2023~М-1/420/2023 М-1/420/2023 от 5 июня 2023 г. по делу № 2-477/2023

Дело № 2-477/2023

36RS0027-01-2023-000577-29


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 июня 2023 г. г. Павловск

Павловский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Лесных Р.А.,

при секретаре Омельченко Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Александро-Донского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, суд

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Александро-Донского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности жилого дома, площадью 56,0 кв.м, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1; государственной регистрации перехода права собственности земельного участка, площадью 1215,0 кв.м, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1; прекращении записи в ЕГРН от 12.10.2001 <№> на земельный участок, площадью 1215,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за <ФИО>1; прекращении записи в ЕГРН от 12.10.2001 <№> на индивидуальный жилой дом площадью 56,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за <ФИО>1.

Свои требования мотивирует тем, что 22 октября 2001 г. между <ФИО>1 (продавцом) и истцом ФИО1 (покупателем) были заключены нотариальные договоры купли-продажи жилого дома, площадью 56,0 кв.м и земельного участка, площадью 1215 кв.м, целевое использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. В связи с незнанием закона, они не зарегистрировали договор купли-продажи в Павловском филиале Государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр регистрации прав на недвижимость», в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

С момента заключения договора купли-продажи <ФИО>1 передала ей жилой дом и земельный участок по акту приема-передачи, она приняла дом, вселилась в него, проживает, пользуется земельным участком, оплачивает налоговые платежи, то есть открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом с момента его приобретения.

Истец указывает, что обратилась в Павловский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для регистрации договора купли-продажи и оформления правоустанавливающих документов на жилой дом, однако ей было отказано, поскольку для регистрации права собственной ей необходимо обратиться вместе с продавцом.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора), если совершалась сделка, не требовавшая нотариального удостоверения, однако по желанию сторон нотариально удостоверенная, то для осуществления государственной регистрации в ЕГРПН (ЕГРН) перехода прав на имущество подача заявления продавца в службу Росрегистрации (Росреестра) не требовалась. Ввиду действовавшей на 23.06.1999г. редакции Закона №122-ФЗ договор купли-продажи не был сразу зарегистрирован в ЕГРН, а затем в ст.16 Закона были внесены изменения, согласно которых подавать заявление в службу Росрегистрации (Росреестра) должны обе стороны, поэтому в настоящее время право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за продавцом <ФИО>1, которая, уже умерла, но дата и место смерти неизвестны. Поэтому, просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный жилой дом на истца, как на покупателя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении исковые требования поддержала, просила удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация А.-Донского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области о дате, времени, месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, письменного возражения на исковое заявление не представлено.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ч. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. По статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно ст. 353 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Статьей 16 Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на дату совершения сделки 22.10.2001) установлено, что в случае, права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки.

Федеральным законом №69-ФЗ от 09.06.2003 были внесены изменения в статью 16 Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г., согласно которых государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Положениями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действующего в настоящее время) предусмотрено, что права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей: при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате» от 11.02.1993г. №4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы (статья 59).

В судебном заседании установлено, что 22 октября 2001 г. между <ФИО>1 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1215 кв.м по землеотводным документам, а по данным последней инвентаризации – 983 кв.м за 43000 рублей. На указанном земельном участке находятся: жилой дом (материал стен дерево, кирпич) общей полезной площадью 56,0 кв.м, в том числе жилой площадью 35,3 кв.м, два сарая, погреб, ограждения и сооружения. (л.д. 7).

22 октября 2001 г. между <ФИО>1 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>, площадью 1212 кв.м. Категория земель участка – земли населенных пунктов. Цель использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, за 2000 рублей. (л.д. 8).

Личность продавца <ФИО>1, была установлена нотариусом Павловского нотариального округа Воронежской области <ФИО>2.

В соответствии ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 11, 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане.. . являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, который подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, который подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

По акту приема-передачи к договору купли-продажи от 22.10.2001 <ФИО>1 передала ФИО1 жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. (л.д. 9, 10).

В силу части 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В Единый государственный реестр недвижимости на имя <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, внесена 12.10.2001 запись регистрации <№> права собственности на жилой дом, площадью 56 кв.м, инвентарный <№>, год постройки <ДД.ММ.ГГГГ>, кадастровый <№>, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д. 25-26).

В Единый государственный реестр недвижимости на имя <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, внесена 12.10.2001 запись регистрации <№> права собственности на земельный участок, площадью 1215+/-24 кв.м, кадастровый <№>, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д. 27-29).

Таким образом, судом установлено, что между собственником недвижимого имущества <ФИО>1 и покупателем ФИО1, заключены договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, совершенные в надлежащей форме, нотариально удостоверенные, которые фактически исполнены сторонами.

Однако продавец <ФИО>1, получив денежные средства и передав покупателю домовладение, земельный участок, выбыла с территории А.-Донского сельского поселения Павловского муниципального района до совершения обязательной государственной регистрации перехода права собственности на проданное имущество. Указанные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации перехода права собственности на приобретенный жилой дом, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав, перехода прав на недвижимое имущество во внесудебном порядке, поэтому запись регистрации <№> права собственности на имя <ФИО>1 от <ДД.ММ.ГГГГ>, запись регистрации <№> права собственности на имя <ФИО>1 от <ДД.ММ.ГГГГ> в ЕГРН, подлежат прекращению. Судом за истцом признается право на осуществление государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом кадастровый <№>, находящийся по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся по адресу: <адрес> с <ФИО>1 на ФИО1 в отсутствие заявления иной стороны.

В силу п. 1 ст. 333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины признаются организации и физические лица.

Согласно п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 освобождена от уплаты государственной пошлины в силу п.п. 2 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, поскольку является инвалидом второй группы.

Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Таким образом, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины и не могут быть отнесены к числу субъектов, являющихся в установленном законом порядке плательщиками государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Александро-Донского сельского поселения Павловского муниципального района Воронежской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности жилого дома, площадью 56,0 кв.м, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка, площадью 1215,0 кв.м, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1.

Прекратить запись в ЕГРН от 12.10.2001 <№> на земельный участок, площадью 1215,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за <ФИО>1.

Прекратить запись в ЕГРН от 12.10.2001 <№> на индивидуальный жилой дом. площадью 56,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> за <ФИО>1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Р.А. Лесных