Решение № 2-1751/2025 2-1751/2025~М-1485/2025 М-1485/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-1751/2025

№2-1751/2025

91RS0008-01-2025-002975-65


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Джанкой 10 ноября 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Холкиной А.И.,

при секретаре - Кутмеровой Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым и ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1000 (одна тысяча) квадратных метров, в силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО3 земельный участок №, который ранее был оформлен на ФИО3 на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ. За указанный участок истец уплатил ФИО3 1000 (одну тысячу) долларов США. Документально сделку оформить не удалось из-за значительных расходов и времени, необходимых для нотариального удостоверения и государственной регистрации.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 по его заявлению был исключен из СТСН «Агропром», а истец ФИО1 по заявлению был принят в члены садоводческого товарищества. Истцу была выдана новая членская книжка.

С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет, пользуется и возделывает земельный участок № как своим собственным, содержит его в чистоте от сорной растительности, своевременно оплачивает членские и целевые взносы.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. О договоренностях ФИО3 с истцом знали его родственники, в том числе дочь ФИО2. За все время владения истцом участком, ни ФИО3, ни его наследники, ни третьи лица не проявляли интереса к участку и не заявляли своих прав на него. Земельному участку присвоен кадастровый №. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимость препятствует истцу в реализации его прав как собственника.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя ФИО4, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. Подтвердила, что ранее её отец продал земельный участок истцу.

Представитель ответчика Администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время владеет земельным участком №, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным в <адрес>. Период владения составляет более 15 лет.

Истец приобрел участок у ФИО3, который имел государственный акт на право частной собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). Оплата 1000 долларов США за участок и получение документов от ФИО3 свидетельствуют о том, что истец, получая владение, полагал, что приобретает участок на законных основаниях, хотя и без полного оформления.

Истец является членом СТСН «Агропром» с ДД.ММ.ГГГГ года, регулярно оплачивает взносы, обрабатывает участок. Эти действия подтверждены справкой СТСН «Агропром» № от ДД.ММ.ГГГГ и членскими книжками (л.д. 20-30). Его владение не основано на каком-либо договорном обязательстве с собственником или иным лицом, а является фактическим владением имуществом, как если бы он был его собственником.

Так, в силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Суд приходит к выводу, что несмотря на наличие Государственного акта на имя ФИО3, его наследники не вступили в наследственные права, и истец фактически владеет имуществом длительное время без притязаний со стороны других лиц или государства.

Ответчики - администрация Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым и ФИО2, на протяжении более 15 лет не проявляли интереса к спорному имуществу, не заявляли на него правопритязаний и не исполняли обязанностей собственника. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, более 15 лет, неся бремя его содержания как полноправный собственник, а потому признает за ним право собственности в порядке приобретательной давности на указанное недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Таким образом, на основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №) право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1000 (одна тысяча) квадратных метров в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2025 года.

Председательствующий А.И. Холкина