Решение № 2-629/2017 2-629/2017~М-647/2017 М-647/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-629/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Мачукаева Б.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием

представителя КИЗО Мэрии <адрес> ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, признании отсутствующим права собственности на земельный участок, аннулировании записи в ЕГРП.

В обоснование своих требований истец указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, является собственником земельного участка, общей площадью 224.88 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 2- пер. Ленинградский, 12.

Основанием регистрации права собственности земельного участка послужил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и ФИО1.

Представитель истца КИЗО мэрии <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, при этом пояснил, что отчуждаемый земельный участок ФИО1 принадлежал на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ а не земельного участка, и на основании этого договора он подарил ФИО2 земельный участок, что противоречит действующему законодательству, так как земельный участки в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие земельного кодекса РФ» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес>. Процедуру приобретения земельного участка согласно ст. 39.20 ЗК РФ в Мэрии <адрес> ФИО1 не проходил и соответственно не может являться собственником земельного участка, расположенного по ул. 2-пер. Ленинградский <адрес>. Из этого следует, что право собственности на указанный земельный участок ФИО2 зарегистрирован незаконно.

Ответчики ФИО1 и ФИО2. в судебном заседании требования истца признали в полном объеме и не возражали в их удовлетворении.

Выслушав представителя КИЗО Мэрии <адрес> ФИО4, ответчиков ФИО1 и ФИО2 которые признали исковые требований в полном объеме, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании:

акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акта (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок.

При регистрации права собственности на земельный участок ФИО2 не представил ни одного из перечисленных документов, кроме указанного договора дарения домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права - правоустанавливающего документа

Следовательно, суд считает, что незаконная государственная регистрация права не может порождать правовых последствий.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения ст. 167 ГК РФ.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" «в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

Конституционный суд РФ в своем определении от 05.07.2001г. № – О, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить, со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

Кроме, того в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения указывается только на признание иска и принятие его судом.

Как указано выше, ответчики по делу признали заявленные исковые требования и суд считает необходимым принять эти признания, поскольку они полностью согласуются с имеющимися в деле доказательствами, сделано это в рамках действующего законодательства и принятие их не нарушают охраняемых законом права сторон по делу.

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>.

Признать недействительным договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> р-он 2-пер. Ленинградский, 12, заключенный между ФИО1 и ФИО2 с применением к ней последствия недействительной сделки.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1, на земельный участок в размере 224.88 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. <адрес> Ленинградский, 12.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2, на земельный участок в размере 224.88 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. <адрес> Ленинградский, 12.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2, на земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес> Ленинградский, 12.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд <адрес> в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда ЧР в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: Б.И. Мачукаев