Решение № 2-3162/2017 2-3162/2017~М-2727/2017 М-2727/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-3162/2017

Гр. дело (№)


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) года г. ИСТРА, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11, ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 к Краснайс ФИО14, ТУ ФАУГИ по Московской области о признании права собственности, реальном разделе, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО2, ТУ ФАУГИ по Мо, в обосновании исковых требований указали, что являются сособственниками жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: (адрес). Истцам принадлежит по <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежит <данные изъяты> доли, умершему ФИО8 принадлежит <данные изъяты> доли. Истцы фактически приняли наследство после смерти ФИО8. Вышеуказанный жилой дом фактически представляет собой дом сблокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных изолированных жилых блоков имеющих отдельные входы и расположенных на двух равнозначных и самостоятельных земельных участках с кадастровыми номерами (№), (№). Порядок пользования жилым домом сложился. Ввиду того, что соглашение о разделе дома не достигнуто, обратились в суд с иском. Земельный участок с кадастровым номером (№) принадлежит истцам, с кадастровым номером (№) принадлежит ФИО2. В процессе уточнения границ земельного участка истцов кадастровым инженером выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка ответчика.

Просят признать за ФИО3, ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) произвести раздел жилого дома, прекратив право общей долевой собственности, исправить реестровую ошибку, установить границы земельного участка истцом, согласно заключению кадастрового инженера.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. Представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части раздела жилого дома, исправлении реестровой ошибки признала.

Представитель ответчика ТУ ФАУГИ по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

Суд, выслушав объяснения ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Судом установлено, что истцам ФИО6, ФИО3, ФИО4, принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: (адрес).

Согласно выписки из ЕГРН собственником <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес), является ФИО15., умерший (Дата обезличена), наследниками которого являются ФИО4 и ФИО3, которые приняли наследство в виде <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес), принадлежавших наследодателю.

Поскольку факт принятия части наследства ФИО3, ФИО4 после смерти ФИО8 нашел подтверждение, то в силу ч.2 ст.1152 ГК РФ это означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли, ФИО6 – <данные изъяты> доли, ФИО4 -<данные изъяты> доли в праве на жилой дом.

Сособственником указанного жилого дома является ФИО2, при этом ФИО2 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес).

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованием земельного законодательства.

Судом установлено, что порядок пользования жилым домом между сторонами сложился.

Согласно сложившегося порядка пользования, истцы пользуется изолированной частью жилого дома лит. <данные изъяты>, в состав которой входит: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м., а также лит. <данные изъяты> в состав которого входит: котельная площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик ФИО2 пользуется изолированной частью жилого дома лит. <данные изъяты>, в состав которой входит: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната площадью <данные изъяты>.м., а также лит. <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., лит<данные изъяты> – веранда площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Исходя из положений статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разделе между сторонами спорного домовладения, суд руководствуется положениями ст. 252 ГК РФ, а также п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми, суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 6 своего постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 № 4 также разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Суд с учетом того, что помещения, которыми пользуются истцы и ответчик, представляют собой изолированные блоки жилого дома, в которые имеются отдельные входы, отсутствие взаимных претензий друг к другу, признание ответчиком истца, считает возможным в качестве варианта раздела жилого дома принять сложившийся порядок пользования.

Поскольку суд пришел к выводу о разделе жилого дома между сторонами, право долевой собственности подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, земельные участки при находящемся в долевой собственности сторон жилом доме, принадлежат сторонам на праве собственности, граница участка ответчика установлена, сведения о границах данного земельного участка внесены в ГКН.

Согласно представленным доказательствам, в ходе проведения землеустроительных работ по межеванию принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером (№), были выявлены реестровое ошибки, в подтверждение в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО9

Наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН относительно земельного участка, принадлежащего ФИО2, ответчиком не оспаривается.

Споры по фактическим границам участков между сторонами отсутствуют.

Таким образом, представленными и исследованными судом доказательствами нашел свое подтверждение факт наличия реестровой ошибки в отношении указанного выше земельного участка.

В судебном заседании ответчик факт наличия реестровой ошибки признала, согласилась с необходимостью ее исправления, на проведении экспертизы стороны не настаивали.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Признание ответчиком Краснайс иска принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО19, ФИО1 ФИО20 по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 ФИО21, ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 блок жилого дома по адресу: (адрес)

Выделить в собственность Краснайс ФИО24 блок жилого дома по адресу: (адрес)

Право долевой собственности ФИО3 ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 и Краснайс ФИО28 на жилой дом по адресу (адрес), прекратить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений учтенных характеристик в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№) и внесением достоверных сведений о местоположении границы земельного участка согласно следующих координат:

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) следующим образом:

Название

межевого

знака

Абсцисса

X (м)

Ордината

Y (м)

Дирекцион-

ные углы

Длины

линий

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено (Дата обезличена)