Решение № 2-774/2025 2-774/2025~М-423/2025 М-423/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-774/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 11 августа 2025 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-774/2025 по исковому заявлению ФИО9, ФИО2, ФИО10 к ФИО17 о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО9. ФИО2, ФИО10 обратились в суд к ФИО18 с иском о признании права долевой собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками (по 1/3 доли каждый) блока жилого дома блокированной застройки, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 38,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> на основании: Решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>, дата и номера государственной регистрации права <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Указанное имущество перешло к Истцам по праву наследования от бабушки ФИО7, которая являлась собственником жилого дома с 1988 года. С целью оформления земельного участка в собственность Истцы обратились к кадастровому инженеру. Кадастровым инженером были проведены инженерногеодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка. Площадь земельного участка согласно замерам составила 641 кв.м, что не противоречит требованиям ч.2 п. 32 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственном кадастре недвижимости» и Правилам землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области в редакции от 10.07.2024 г., где минимальный размер, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства в территориальной зоне Ж 1 составляет 400 кв.м., максимальный размер 1500 кв.м. Далее подготовленная кадастровым инженером схема земельного участка по адресу: <Адрес обезличен> была сдана Истцами на согласование в администрацию городского округа Чапаевск. <Дата обезличена> был получен отказ <Номер обезличен> в согласовании схемы расположения земельного участка по следующей причине: границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровый номером: <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен> рекомендовано обратиться в суд для дальнейшего оформления земельного участка в собственность. Согласно данных Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 760 кв.м., поставлен на кадастровый учет <Дата обезличена> на основании свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования от <Дата обезличена> на имя ФИО3, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано, границы участка не установлены. ФИО3 никакого отношения к жилому дому по адресу: <Адрес обезличен> не имеет, что подтверждается справкой ГБУ <Адрес обезличен> «Центр технической инвентаризации» от <Дата обезличена><Номер обезличен>. Просили суд снять с кадастрового учета земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 760 кв.м., кадастровый номер: <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) в силу приобретательной давности за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, ФИО9, <Дата обезличена> года рождения, ФИО10, <Дата обезличена> года рождения на земельный участок, площадью 641,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Установить границы земельного участка, площадью 641,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка.

В судебное заседание истцы не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – ФИО19 – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили отзыв на иск, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - ФИО20 - явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО12 - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что истцы являются собственниками (по 1/3 доли каждый) блока жилого дома блокированной застройки, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 38,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> на основании: Решения Чапаевского городского суда от <Дата обезличена>.

Согласно материалам дела указанное имущество перешло к Истцам по праву наследования от бабушки ФИО7, которая являлась собственником жилого дома с 1988 года.

С целью оформления земельного участка в собственность Истцы обратились к кадастровому инженеру которым были проведены инженерногеодезические изыскания для установления фактических границ земельного участка и подготовлена схема расположения земельного участка. Площадь земельного участка согласно замерам составила 641 кв.м.

Согласно исторической справки ЦТИ собственником жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> зарегистрирован ФИО4 на основании Договора о праве застройки <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, удостоверенного Чапаевской государственной нотариальной конторой <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>, реестровый номер БТИ <Адрес обезличен><Номер обезличен>.

Собственником ? доли жилого дома по адресу: Самарская обл:, <Адрес обезличен> зарегистрирован ФИО5 на основании Договора дарения от <Дата обезличена>, удостоверенного Чапаевской нотариальной конторой <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>, зарегистрированного в БТИ <Адрес обезличен><Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>.

После ФИО4 собственником ? доли жилого дома зарегистрирована ФИО6 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата обезличена>, выданного Чапаевской нотариальной конторой по реестру <Номер обезличен>, зарегистрированного в Чапаевском БТИ <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>.

После ФИО6 собственником ? доли жилого дома зарегистрирована ФИО7 на основании Договора купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенного Чапаевской нотариальной конторой по реестру <Номер обезличен>, зарегистрированного в Чапаевском БТИ <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>.

После ФИО7 собственником ? доли жилого дома зарегистрирован ФИО8 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата обезличена>, выданного Чапаевской нотариальной конторой по реестру <Номер обезличен>, зарегистрированного в Чапаевском БТИ <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>.

В материалы дела представлен договор застройки <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, договор купли-продажи от <Дата обезличена>.

Таким образом установлено, что земельный участок под жилым домом, который в настоящее время признан блоком жилого дома блокированной застройки и на которое зарегистрировано право собственности истцов, был предоставлен прежним владельцам на законных основаниях.

Вместе с тем, испрашиваемый земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет, но сформирован и идентифицирован на местности, что подтверждается схемой его расположения.

Однако имеются сведения о наложении данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, который истцы просят снять с кадастрового учета.

Согласно кадастровой выписки на данный земельный участок в основаниях права указано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования от <Дата обезличена><Номер обезличен> на имя ФИО3

В материалы дела представлена копия данного свидетельства, в котором указана площадь земельного участка 760,3 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 63:10:0207015:1019, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, осуществлен на основании указанного свидетельства от <Дата обезличена><Номер обезличен> на имя ФИО3

Между тем, из материалов дела следует, что земельный участок, которым пользовалась ФИО3 и который впоследствии пользоался ФИО13, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

Таким образом, имеется двойной кадастровый учет земельных участков. При этом имеется привязка ОКС – к одном зданию до перевода в блокированную застройку.

Таким образом, двойной учет земельного участка, которым фактически владеют истцы, с отметкой о правах ФИО3, приводит к нарушению прав пользователей и «задвоенный» земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета в целях внесения актуальных сведений в ЕГРН.

Поскольку право собственности в отношении испрашиваемого истцами земельного участка возникло на законных основаниях, то решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового чета и внесения сведения о правах истцов (по 1/3 доли каждого) в Роскадастр по <Адрес обезличен>.

При осуществлении кадастрового учета с присвоением кадастрового номера, необходимо внести характеристики объекта: площадью 641,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Также истцами заявлены требования об установлении границ земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) установлено, что в случаях, установленных данным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ.

В силу частей 1, 2 статьи 40 Закона о кадастровой деятельности результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Площадь земельного участка согласно замерам составила 641 кв.м, что не противоречит требованиям ч.2 п. 32 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственном кадастре недвижимости» и Правилам землепользования и застройки городского округа Чапаевск Самарской области в редакции от 10.07.2024 г., где минимальный размер, предоставляемого гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для индивидуального жилищного строительства в территориальной зоне Ж 1 составляет 400 кв.м., максимальный размер 1500 кв.м.

Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, границы согласованы.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, принимая во внимание при этом принцип единства жилого дома и земельного участка.

При этом суд полагает отметить, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, для внесения сведений о правах истцов в отношении земельного участка и внесения сведений о границах земельного участка согласно схемы его расположения, являющейся неотъемлемой частью решения.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск - удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 760 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, ФИО9, <Дата обезличена> года рождения, ФИО10, <Дата обезличена> года рождения на земельный участок, площадью 641,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Установить границы земельного участка, площадью 641,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, согласно схемы расположения земельного участка, изготовленной Администрацией г.о. Чапаевск, являющейся неотъемлемой частью решения.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости и внесения сведений в ЕГРН Роскадастра по <Адрес обезличен> о правах истцов и границах земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья

Чапаевского городского суда

Самарской области О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2025 года.