Решение № 2-3634/2021 2-3634/2021~М-2183/2021 М-2183/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-3634/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе:

Председательствующего судьи Паршиной Р.Н.,

при секретаре Никеевой Е.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге

02 июня 2021 года

гражданское дело № 2-1-3634/2021 по иску акционерного общества «Новый адрес» к ФИО1 о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

23 марта 2021 года истец, обратившись в суд с вышеназванным иском, уточнив требования, просил на основании ст. ст. 8, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» признать дополнительное соглашение от 18 декабря 2018 года к договору долевого участия в долевом строительстве № между истцом и ответчиком незаконным, мотивируя требование тем, что 23 августа 2016 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик должен получить квартиру № 18 в строящемся доме площадью 43,26 кв.м. за 2 906 260 рублей.

18 декабря 2018 года между истцом и ответчиком подписан двусторонний документ с названием дополнительное соглашение № к данному договору, по которому объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира № № площадью 61,93 кв.м. и парковочное место, однако существенное условие о цене данного объекта сторонами не указано, что дает истцу основание полагать, что условия договора о цене являются несогласованными.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик и его представитель по доверенности ФИО3 возражали против удовлетворения заявленных требований истца.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее «Закон») по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Судом установлено, что 23 августа 2016 года между АО «Новый адрес» («Заказчик-Застройщик») и ФИО1 («Участник долевого строительства») заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого Заказчик-Застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости - однокомнатную квартиру, номер квартиры №, проектной площадью 43,26 кв.м., в том числе площадь балкона 4,19 кв.м. в 1-м подъезде жилого дома с подземной парковкой и нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, с общим объемом финансирования строительства в размере 2 906 260 рублей (п. 4.1 договора), со сроком передачи объекта долевого строительства Участник долевого строительства не позднее шести месяцев с момента ввода Объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2017 года (п. 5.2 договора).

Установлено также, что в связи с нарушением Заказчиком-Застройщиком сроков передачи ФИО1 объекта долевого строительства Калужская региональная общественная организация «Калужский областной центр защиты прав потребителей» в интересах последнего обратилась в суд с иском о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

20 ноября 2018 года Калужским районным судом Калужской области по данному делу между ФИО1 и АО «Новый адрес» заключено мировое соглашение, по условиям которого: 1. ФИО1 полностью отказывается от требований, изложенных в иске, о взыскании неустойки в размере 551 705 рублей за период с 01.10.2017 года по 31.08.2018 года, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей и штрафа по Закону РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» ввиду исполнения АО «Новый адрес» положений пункта 2 настоящего соглашения.

2. АО «Новый адрес» обязуется:

2.1. После подписания настоящего Мирового соглашения и утверждения его Калужским районным судом Калужской области, подготовить, подписать и подать на государственную регистрацию не позднее 20 декабря 2018 года дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от 23 августа 2016 года (далее – «Договор»), содержащее следующие основные условия:

– Изменение квартиры № общей площадью 43,26 кв.м. на двухкомнатную квартиру № общей площадью 61,93 кв.м. /расположенную на № этаже, в № подъезде (секция «БС4»)/; предоставление парковочного места (машиноместо) № с внесением всех взаимосвязанных с таким изменением положений Договора;

– В связи с увеличением проектной площади квартиры № на 18,67 кв.м. по сравнению с проектной площадью квартиры №, доплату в виде разницы за увеличенные – 10 кв.м. с Истца не взимать. За увеличенные – 8,67 кв.м. Истец обязуется произвести доплату по цене 60 000 рублей за 1 кв.м. после подписания акта приема-передачи квартиры;

– Предоставить Истцу парковочное место (машиноместо) № /на -1 этаже гаражного комплекса/ по адресу: <адрес> по ГП /Генеральному плану/, включив его в состав Объекта долевого строительства;

– Изменить срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию до 31 декабря 2019 года (включительно) и срок передачи Объекта долевого строительства /Квартиры/ не позднее 1 (Одного) месяца с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию.

В случае получения ЗАКАЗЧИКОМ-ЗАСТРОЙЩИКОМ разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию с отклонением от установленного срока не более чем на 30 (Тридцать) дней, срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию признается Сторонами соответствующим условиям Договора.

3. В свою очередь ФИО1 обязуется:

– Подписать дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от 23 августа 2016 года и подать его совместно с АО «Новый адрес» на государственную регистрацию не позднее 20 декабря 2018 года;

– Уведомить кредитную организацию и согласовать проект дополнительного соглашения к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе исполнения вступившего в законную силу определения суда от 20 ноября 2018 года истцом подготовлено и сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к Договору № участия в долевом строительстве от 23.08.2016 года, которое 07 мая 2019 года зарегистрировано в Управлении Росреестра.

Из содержания п. 1.1 дополнительного соглашения следует, что стороны договорились, в том числе изменить п. 3.2. Договора № Объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, номер квартиры №, проектной площадью 43,26 кв.м., в том числе площадь балкона 4,19 кв.м. в 1-м подъезде жилого дома с подземной парковкой и нежилыми помещениями по строительному адресу: <адрес>, вблизи д. №, на двухкомнатную квартиру, номер квартиры №, проектной площадью 61,93 кв.м., расположенную на № этаже, в № подъезде (секция «БС4) жилого дома с подземной парковой и нежилыми помещениями по тому же строительному адресу, с парковочным местом (машиноместо) №29 (на 1 этаже гаражного комплекса по тому же адресу); п. 4.1 договора, предусмотрев, что общий объем финансирования строительства Участником долевого строительства, на момент заключения настоящего дополнительного соглашения составляет 2 906 260 рублей, исходя из оплаченной площади помещения 53,26 кв.м., при условии надлежащего выполнения Участником долевого строительства принятых на себя обязательств по финансированию указанной в п. 3.1 Договора квартиры (п. 1.2.1 допсоглашения); а также срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию - 31 декабря 2019 года, срок передачи Объекта долевого строительства не позднее 1 месяца с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию (п. 1.3 допсоглашения), т.е. сторонами по всем существенным условиям договора долевого участия в строительстве достигнуто соглашение, а именно: об объекте долевого строительства, его стоимости, сроках передачи объекта Участнику долевого строительства, не противоречащим Закону.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания допсоглашения № от 18 декабря 2018 года, подписанного сторонами во исполнении вступившего в законного силу определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано в установленном законом порядке, незаключенным

Кроме того, из объяснений ответчика следует, что в 2016 году при подписания Договора № с Заказчиком-Застройщиком им оплачена последнему стоимость Объекта долевого строительства, включая стоимость парковочного места.

Доказательств обратному суду не предоставлено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, в силу вышеназванных норм материального права, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцом требований и об отказе в их удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

акционерному обществу «Новый адрес» в удовлетворении иска к ФИО1 о признании договора незаключенным отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужский области в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий: подпись Р.Н.Паршина

Решение изготовлено 12.07.2021 года

Копия верна