Решение № 2-727/2018 2-727/2018 ~ М-207/2018 М-207/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-727/2018

№2-727/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 г. г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, доверенность от 22.08.2016г. сроком на 10 лет,

представителя ответчика ФИО2, доверенность от 29.12.2017г. сроком до 31.12.2018г.

при секретаре Файрузовой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО8, ФИО5 ФИО8 к Администрации Муниципального района Уфимского района Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились с исковым заявлением к <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих доводов указали, что ФИО4 является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес><адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав № от 11.01.2018г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2017г. №б/н.

Другим участником долевой собственности является истец ФИО5, которой принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав № от 11.01.2018г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2017г. №б/н.

Для выдела в натуре, принадлежащих истцам долей в жилом доме, между истцами было достигнуто соглашение осуществить перепланировку жилого дома. Учитывая, что разрешенное использование земельного участка позволяет использовать его для размещения жилого блока блокированной застройки, состоящий из 2-х блоков на отдельном участке, произведена перепланировка, в результате которой, были образованы два жилых блока. Жилой блок № площадью № кв.м. закреплен за ФИО3 ФИО8. Жилой блок № площадью № кв.м. закреплен за ФИО5 ФИО8.

Истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м. в перепланированном состоянии, в виде блокированного жилого дома с двумя жилыми блоками на одну семью, в том числе Жилой блок № площадью № кв.м. признать право собственности за ФИО3 ФИО8, Жилой блок № площадью № кв.м. признать право собственности за ФИО5 ФИО8. Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органам, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4- ФИО1, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили ходатайства в суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан ФИО2 просила принять законное решение.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, обладающие юридической силой, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену, или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

Согласно ч.1 ст 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.ст. 26,29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав № от 11.01.2018г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2017г. №б/н.

Другим участником долевой собственности является истец ФИО5, которой принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности жилого дома общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав № от 11.01.2018г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.2017г. №б/н.

Также истцам принадлежит по 1/2 доли на праве общей долевой собственности земельный участок, общей площадью № кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.01.2018г., кадастровый номер земельного участка № разрешенный вид использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков) на отдельном земельном участке.

Для выдела в натуре, принадлежащих истцам долей в жилом доме, между истцами было достигнуто соглашение осуществить перепланировку жилого дома. Учитывая, что разрешенное использование земельного участка позволяет использовать его для размещения жилого блока блокированной застройки, состоящий из 2-х блоков на отдельном участке, произведена перепланировка, в результате которой, были образованы два жилых блока. Жилой блок № площадью № кв.м. закреплен за ФИО3 ФИО8. Жилой блок № площадью № кв.м. закреплен за ФИО5 ФИО8

Получено градостроительное заключение от 08.02.2018г. №, согласно которому по результатам обследования жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома.

Согласно техническому заключению, при перепланировке жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., в блокированный жилой дом, градостроительные, санитарные, противопожарные нормы и правила не нарушены, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.01.2018г. земельный участок, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, вблизи <адрес> имеет вид разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков) на отдельном земельном участке.

Поскольку судом установлено, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, земельный участок, на котором расположено испрашиваемое жилое помещение, использовался и используется по назначению, то требования истцов подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО8 и ФИО5 ФИО8 к Администрации Муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м. в перепланированном состоянии, в виде блокированного жилого дома с двумя жилыми блоками на одну семью, в том числе Жилой блок № площадью № кв.м. признать право собственности за ФИО3 ФИО8, Жилой блок № площадью № кв.м. признать право собственности за ФИО5 ФИО8.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органам, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с/с <адрес><адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 20.02.2018г.