Решение № 2-890/2017 2-890/2017~М-699/2017 М-699/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-890/2017

Дело № 2-890/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 г. г. Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёва Д.А.

при секретаре Ефремовой И.В.

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, <данные изъяты>, к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2, <данные изъяты> обратились в суд с иском к ФИО3, которым просят вынести решение о прекращении ипотеки (погашении регистрационных записей об ипотеке) в силу закона по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от дд.мм.гггг, зарегистрированного дд.мм.гггг Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (записи о регистрации в ЕГРП № № и № №), заключенному между <данные изъяты>., с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, <данные изъяты>, с другой стороны, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (дата регистрации ипотеки в силу закона дд.мм.гггг, номер регистрации № и жилого дома <данные изъяты>

Иск мотивирован следующим: дд.мм.гггг между <данные изъяты> (продавцом), с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, <данные изъяты>., дд.мм.гггг (покупателями и законным представителями покупателей), с другой стороны, был заключен договор купли-продажи имущества с рассрочкой платежа (далее Договор). В соответствии с п. 1 Договора продавец продал, а покупатели и законные представители покупателей купили в общую долевую собственности (по <данные изъяты> доле каждому) <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <данные изъяты>. Согласно п. 4 Договора, объекты недвижимости были проданы за 382162,15 руб., из которых жилой дом - за 377162,15 руб., земельный участок - за 5000 руб., при этом 5000 руб. покупатели обязаны были оплатить за счет собственных средств в срок до дд.мм.гггг., а оставшаяся денежная сумма в размере 377162,15 руб. выплачивается продавцу путем перечисления на лицевой счет №, открытый в дополнительном офисе <данные изъяты> и должна быть перечислена в течение двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по <данные изъяты> за счет средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого имеет ФИО2 в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> В соответствии с п. 5 Договора приобретаемое недвижимое имущество до момента полного расчета находится в залоге у продавца недвижимости с момента государственной регистрации перехода права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, после осуществления покупателями полной оплаты приобретаемого недвижимого имущества продавец и покупатель обязались предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, заявления о прекращении залога. Согласно п. 8 Договора, продавец передал покупателям жилой дом и земельный участок без составления акта приема-передачи. дд.мм.гггг была проведена государственная регистрация перехода права собственности на приобретенные по договору купли -продажи от дд.мм.гггг жилой дом и земельный участок (записи регистрации в ЕГРП №). Свои обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости покупатели исполнили в полном объеме, в связи с чем они неоднократно обращались к продавцу <данные изъяты>. о необходимости погашения записи в ЕГРП об ипотеке в силу закона, однако последний, ссылаясь на свою занятость, обещал, по мере освобождения от дел, прибыть вместе с истцами в регистрирующий орган и подать совместное заявление об исключении записи об ипотеке. Однако, как стало известно истцам, в июне <данные изъяты><данные изъяты> умер, в связи с чем погасить регистрационную запись об ипотеке, в ином, кроме как на основании решения суда, порядке они не могут поэтому вынуждены обратиться в суд с иском к наследнику <данные изъяты> его супруге ФИО3 Кроме того, в настоящее время истцы намерены произвести отчуждение жилого дома и земельного участка, а наличие записи в ЕГРП о существующих ограничениях (обременениях) права - ипотеки в силу закона является препятствием для осуществления ими своих прав как собственников объектов недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2, <данные изъяты> исковые требования поддержали, пояснив вышеизложенное.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении этого дела.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении от дд.мм.гггг просила дело рассмотреть в ее отсутствие и указала о признании иска.

В соответствии со ст. 39 п. 1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ФИО3., поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и в силу ст. 173 п. 3 ГПК РФ принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований, не рассматривая дело по существу.

Согласно ст. 198 п. 4 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 198 п. 4 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, <данные изъяты>, к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить ипотеку (погасить регистрационную запись об ипотеке) в силу закона по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от дд.мм.гггг, зарегистрированного дд.мм.гггг Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (записи о регистрации в ЕГРП №), заключенному между <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО2, ФИО1, <данные изъяты>, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (дата регистрации ипотеки в силу закона дд.мм.гггг номер регистрации <данные изъяты>) и жилого дома этажностью <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, назначение : жилой дом, с инвентарным номером № кадастровым номером № (дата регистрации ипотеки в силу закона дд.мм.гггг, номер регистрации №), расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Пономарёв