Решение № 2-2522/2017 2-2522/2017~М-1519/2017 М-1519/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-2522/2017

№ 2-2522/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 05 июня 2017 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В.,

при секретаре судебного заседания Срыбных Т. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Трест 43» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Трест 43» о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 63,0 кв. м, расположенную на втором этаже в жилом <адрес> в <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 14.04.2011 г. между ним и ООО «Новосибирск Строй Монтаж» (в настоящее время ООО «Трест 43») заключен договор участия в долевом строительстве № 13-НД, в рамках которого ФИО1 оплатил обществу стоимость жилого объекта, предусмотренного договором. Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «Новосибирск Строй Монтаж» изменило наименование на ООО «Трест 43». Согласно договору, срок окончания строительства – 3 квартал 2011 г., срок передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства – 60 дней со дня получения разрешения о вводе в эксплуатацию. Летом 2016 г. истцу стало известно о том, что ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. До настоящего времени объект долевого строительства истцу в установленном законом порядке не передан (ответчик уклоняется от подписания акта приема-передачи), что лишает его возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика ООО «Трест 43» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, что суд в соответствии со ст.117 ГПК РФ признает надлежащим извещением.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 14.04.2011 г. между ФИО1 (участник долевого строительства) и ООО «Новосибирск Строй Монтаж» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №-НД, по условиям которого передаче участнику долевого строительства подлежала 2-комнатная <адрес> (номер строительный), расположенная на 2-м этаже, общей площадью 63,0 кв. м. Во исполнение договора ФИО1 уплатил застройщику стоимость квартиры в размере 2542770,00 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.04.2011 г., справкой о внесении платежей от 14.04.2011 г.

В соответствии с п.п.1.4, 1.5 договора объект долевого строительства подлежал передаче истцу по акту приема-передачи не позднее 01.12.2011 г.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение обстоятельств, на которые она ссылается как на основания заявленных требований или возражений. Если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны (ч.1 ст.68 ГПК РФ).

По утверждению истца, застройщик квартиру по акту приема-передачи не передал до настоящего времени.

Доказательств обратного суду не представлено, в то время как бремя доказывания данного обстоятельства возложено в данном случае на ответчика, поскольку доказыванию, по общему правилу, подлежат положительные, а не отрицательные факты.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 07.09.2016 г., ООО «Новосибирск Строй Монтаж» изменило наименование на ООО «Трест 43». Как следует из общедоступных данных Единого государственного реестра юридических лиц, размещенных на сайте ФНС России, 23.09.2016 г. в реестр внесены сведения о принятом решении о предстоящем исключении фактически недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 54-Ru 54303000-419-2015 от 31.12.2015 г. с изменениями № 54-Ru 54303000-419и-2016 от 06.04.2016 г. в отношении многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения № стр. по <адрес> выдано ООО «Трест 43».

По данным выписки из ЕГРН, общая площадь <адрес> составляет 64,4 кв. м.

Согласно п.2.4 договора участия в долевом строительстве № 13-НД от 14.04.2011 г., застройщик и участник долевого строительства производят перерасчет размера цены договора, если разница между общей площадью квартиры, указанной в п.1.2 настоящего договора, и площадью, определенной центром технической инвентаризации, превышает 5 %.

В данном случае такого превышения не усматривается, разница составляет 1,4 кв. м.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться, в числе прочих способов, путем:

признания права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку ООО «Трест 43», являющийся на момент рассмотрения дела фактически недействующим юридическим лицом, уклонился от передачи квартиры участнику долевого строительства после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то истец в соответствии с положениями ст.398 ГК РФ вправе требовать передачи квартиры, в том числе истребования титула на квартиру путем заявления иска о признании права собственности.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г.Новосибирска государственная пошлина в размере 20913,85 руб. исходя из заявленной цены иска (2542770,00 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 64,4 кв. м, расположенную на 2-м этаже в жилом <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трест 43» в доход бюджета г.Новосибирска государственную пошлину в размере 20913,85 руб. (Двадцать тысяч девятьсот тринадцать рублей восемьдесят пять копеек).

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09.06.2017 г.

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2522/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.