Решение № 2-3423/2025 2-3423/2025~М-2431/2025 М-2431/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-3423/2025

Дело № 2-3423/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 14 октября 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Шульга А.Е.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО3,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации г. Хабаровска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии,

по встречному иску администрации города Хабаровска к ФИО5 о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние,

установил:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 98.7 кв. м. Право собственности на Помещение подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Данную квартиру получил в результате дарения с уже сделанной перепланировкой. В данной квартире проживает вся семья истца. Данная перепланировка и переустройство квартиры были сделаны по трем причинам: 1. В связи с рождением брата (ребенка-инвалида) для благоприятного проживания, ухода за ним и реабилитации. 2. Было произведено переустройство окон в комнатах, выходящих во двор с целью устройства балконов, так как в квартире нет балконов и пожарной лестницей невозможно воспользоваться из обычного окна, а в доме обычные деревянные перекрытия и 5 этаж без лифта. Так же для прогулки ребенка на свежем воздухе балкона. 3. Отец брата является юристом и должен был все узаконить, так как в 2007 году он так же был собственником доли данной квартиры вместе с матерью истца. После ухода его из семьи, вопросом узаконивания перепланировки и переустройства никто не занимался. В квартире была произведена перепланировка, а именно: 1. Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (2) и коридором (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от 08.12.2006г.) 2. Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (9) и коридором (1). 3. Убрана глухая деревянная перегородка между жилой комнатой (8) и жилой комнатой (9). 4. Убрана деревянная перегородка между кладовой (5) и кухней (3). 5. Убрана деревянная перегородка между кладовой (5) и туалетом (6). 6. Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (3) и коридором (4). 7. Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кладовой (5) и коридором (4). 8. Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между туалетом (6) и коридором (4). 9. Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой (7) и коридором (4). 10. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с остеклённой дверью между жилой комнатой (3) и коридором (2). 11. Выполнена глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между санузлом (5) и кухней (4). 12. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (5) и коридором (6). 13. Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (8) и коридором (7). 14. Выполнена глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между коридором (6) и коридором (7). 15. В жилой комнате (3) выполнено «французское окно». Для этого: убран оконный блок, разобрана на ширину окна кирпичная кладка от подоконника до уровня пола, установлен новый оконный блок из рам ПВХ со стеклопакетами. Надоконная железобетонная перемычка затронута не была. Увеличение оконного проёма в ширину не производилось. 16. В жилой комнате (4) выполнено «французское окно». Для этого: убран оконный блок, разобрана на ширину окна кирпичная кладка от подоконника до уровня пола, установлен новый оконный блок из рам ПВХ со стеклопакетами. Надоконная железобетонная перемычка затронута не была. Увеличение оконного проёма в ширину не производилось. В квартире было выполнено переустройство: 1. В кухне (4) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сан. Технического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020 внутренний водопровод и канализация зданий. 2. В кухне (4) переустановлена кухонная плита. 3. В санузле (5) установлена ванная. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний Водопровод и канализация зданий». 4. В санузле (5) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков, установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий». 5. В санузле (8) переустановлена ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий». 6. В санузле (8) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий». Переустройство и перепланировка Помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Об этом свидетельствуют техническое заключение ООО «Энергоцентр» от 06.11.2024 экспертные заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы №2720/01.11/14/3092/2024 от 16.12.2024, строительно-технической экспертизы №143 от 29.10.2024 000 «Эком-коттедж» о соответствии перепланировки требованиям СНиПов, экспертное заключение пожарной безопасности №96/335 2024 от 26.12.2024 000 Экспертно-консультативный центр «Эксперт-01».

На основании изложенного, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью №., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела от ответчика Администрации <адрес> поступил встречный иск к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние. В обоснование встречного иска указывает, что в производстве Центрального районного суда <адрес> находится гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Специалистами комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в присутствии представителя собственника ДД.ММ.ГГГГ проведён осмотр данного жилого помещения, по результат которого был составлен акт, в котором зафиксированы работы по самовольной перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения. На момент осмотра жилого помещения собственником квартиры являлась ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ собственнику вышеуказанной квартиры было направлено письмо - предупреждение о приведении данного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем, на основании обращения ФИО1 срок приведения жилого помещения в прежнее состояние неоднократно продлевался. В настоящее время собственником жилого помещения - <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. ФИО2 не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что выполненные работы соответствуют установленным требованиям, не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

На основании изложенного, просит обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС 201-195- 044 07) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (СНИЛС <***>), после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения - <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> - в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>»; взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (№) в соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения решения суда в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения; принять меры по обеспечению иска в виде запрета регистрационной службе осуществлять регистрационные действия с квартирой № в многоквартирном <адрес> в <адрес>, поскольку непринятие мер по обеспечению иска может повлечь уклонение ответчика от гражданско-правовой ответственности путём отчуждения имущества в пользу третьих лиц и тем самым затруднить и сделать невозможным исполнение решения суда.

В ходе рассмотрения дела представитель Администрации <адрес> уточнил исковые требования, просил: обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (№ привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно восстановить стену подоконного пространства в жилой комнате № и кухне № с демонтажем французского окна, восстановить газовую плиту и мойку в помещении кухни №, восстановить перегородку между кухней № и кладовой №, восстановить перегородку с дверным проемом между коридором № и кладовой №, демонтировать перегородку установленную в коридоре № и установленную между жилой комнатой № и ванной №, демонтировать ванную установленную в помещении туалета №, демонтировать газовую плиту установленную в жилой комнате №, восстановить дверной проем в перегородке между жилой комнатой № и прихожей №, демонтировать образованный дверной проем между жилой комнатой № и прихожей №, демонтировать перегородку с дверным проемом установленную в прихожей №, восстановить ванную и мойку в помещении №, демонтировать унитаз установленный в ванной №, демонтировать унитаз в кладовой №; обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (№), после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения - <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> - в прежнее состояние обратиться в комитет администрации <адрес> по управлению <адрес>ом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории <адрес>, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации <адрес>»; взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (№) в соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения решения суда в пользу администрации <адрес> судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято встречное исковое заявление администрации <адрес> к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива».

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) исковые требования о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить заявленные требования в полном размере, в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> просила отказать.

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) исковые требования о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила удовлетворить заявленные требования в полном размере, в удовлетворении исковых требований ФИО2 просила отказать.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску), представитель третьего лица ООО «Жилищная инициатива» извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела не явились.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца (ответчика по встречному иску), представителя ответчика (истца по встречному иску), изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно положениям ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № в <адрес> в <адрес> общей площадью 98,7 кв.м. состоит из прихожей (1) 7,5 кв.м., жилых помещений (2,8,9,10) 18,0+14,9+20,3+18,3=71,5 кв.м., кухни (3) 9,9 кв.м., коридора (4) 3,7 кв.м., кладовой (5) 1,4 кв.м., туалета (6) 1,5 кв.м., ванной (7) 3,2 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № в <адрес> в <адрес> общей площадью 101 кв.м. состоит из коридоров (1,2,6,7) 2,7+5,4+1,5+1,4=11 кв.м., жилых помещений (3,9,10) 18,6+36,0+18,3=72,9 кв.м., кухни (4) 12,5 кв.м., санузлов (5,8) 2,2+2,4=4,6 кв.м.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 16.12.2024 №№ <адрес> расположенная в жилом <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из заключения ООО «Эконом-Коттедж» от 29.10.2024 №143 следует, что в квартире произведена перепланировка: Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (2) и коридором (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от 08.12.2006). Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой (9) и коридором (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от 08.12.2006). Убрана глухая деревянная перегородка между жилой комнатой (8) и жилой комнатой (9) (см. план квартиры в тех. паспорте от 08.12.2006). Убрана глухая деревянная перегородка между кладовой (5) и кухней (3) (см. план квартиры в тех. паспорте от 08.12.2006). Убрана глухая деревянная перегородка между кладовой (5) и туалетом (6) (см. план квартиры в тех. паспорте от 08.12.2006). Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кухней (3) и коридором (4) (см. план квартиры в тех. паспорте от 08.12.2006). Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кладовой (5) и коридором (4) (см. план квартиры в тех. паспорте от 08.12.2006). Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между туалетом (6) и коридором (4) (см. план квартиры в тех. паспорте от 08.12.2006). Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между ванной комнатой (7) и коридором (4) (см. план квартиры в тех. паспорте от 08.12.2006). Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с остеклённой дверью между жилой комнатой (3) и коридором (2) (см. план квартиры в тех. паспорте от 13.11.2024). Выполнена глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между санузлом (5) и кухней (4) (см. план квартиры в тех. паспорте от 13.11.2024). Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (5) и коридором (6) (см. план квартиры в тех. паспорте от 13.11.2024). Выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между санузлом (8) и коридором (7) (см. план квартиры в тех. паспорте от 13.11.2024). Выполнена глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между коридором (6) и коридором (7) (см. план квартиры в тех. паспорте от 13.11.2024). Выполнена глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между коридором (6) и коридором (7) (см. план квартиры в тех. паспорте от 13.11.2024). В жилой комнате (3) выполнено «французское окно». Для этого: убран оконный блок; разобрана на ширину окна кирпичная кладка от подоконника до уровня пола; установлен новый оконный блок из рам ПВХ со стеклопакетами. Надоконная железобетонная перемычка затронута не была. Увеличение оконного проёма в ширину не производилось. В жилой комнате (4) выполнено «французское окно». Для этого: убран оконный блок; разобрана на ширину окна кирпичная кладка от подоконника до уровня пола; установлен новый оконный блок из рам ПВХ со стеклопакетами. Надоконная железобетонная перемычка затронута не была. Увеличение оконного проёма в ширину не производилось. В квартире выполнено переустройство: В кухне (4) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий». В кухне (4) переустановлена кухонная плита. В санузле (5) установлена ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий». В санузле (5) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий». В санузле (8) переустановлена ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий». В санузле (8) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий». На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2024 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Перепланировка, переустройство в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно экспертного заключения ООО «Эксперт-01» № от ДД.ММ.ГГГГ объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые в процессе произведённой перепланировки и переустройства внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, не снижают условия безопасности для людей при возникновении пожара в помещениях квартиры и в здании жилого дома в целом и обеспечивают возможность для их своевременной эвакуации из здания при пожаре; Принятые в ходе перепланировки и переустройства <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, инженерные и технологические решения предусматривают возможность соблюдения мер по предупреждению условий возникновения пожара со стороны жильцов исследуемой квартиры и не повышают вероятность его возникновения в пределах исследуемого объекта в целом - в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого <адрес> года постройки; Конструктивные решения, принятые в процессе проведённой перепланировки внутренних помещений в <адрес>, расположенной в здании жилого многоквартирного <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности; Предел огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности использованных на данном объекте исследований конструктивных элементов в процессе перепланировки - не снижен в сравнении с первоначальным проектным решением на строительство здания жилого дома; Произведённая в исследуемых помещениях <адрес> перепланировка не ухудшает условия по обеспечению деятельности личного состава пожарных подразделений при ликвидации ими пожара в случае его возникновения на объекте защиты.

Согласно протоколов испытаний и измерений электроустановок потребителей до 1000В, выполненных ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки <адрес> техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Из справки ООО Газэнергосеть Хабаровск» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире по адресу: <адрес> газоиспользующее оборудование в данной квартире отсутствует. Газопровод заварен. Услугами ООО «Газэнергосеть Хабаровск» не пользуется.

Из справки ООО «Жилищная инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ №/У следует, что по адресу <адрес> работы по устройству системы водоотведения выполнены в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N170 (далее Правил) предусмотрены требования, целью которых является обеспечение сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения собственникам установленных нормативов по содержанию и ремонту жилья.

В соответствии с п.п.1.7.1-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что согласно представленных технических паспортов наружные стены многоквартирного дома являются кирпичными, внутренние перегородки кирпичные и деревянные, из ГВЛ, перекрытия – деревянные балочные.

В соответствии с пунктом 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Поскольку при выполнении истцом работ по перепланировке, переустройству недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено, несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве изменениям не подверглись, техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное, суд приходит к выводу о том, что строительные нормы в результате проведенной перепланировки нарушены не были.

Из представленных суду документов следует, что произведенные истцом работы в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации, произведенная перепланировка для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Суд признает представленные истцом письменные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения по существу заявленных исковых требований, так как они подтверждают доводы истца о том, что произведенные перепланировка и переустройство по вышеуказанному адресу не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению. Произведенные изменения на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию, за исключением работ по увеличению проема в окнах.

В ходе проведения работ в жилом помещении были выполнены «французские окна» в наружной кирпичной стене здания, самовольное увеличение проемов в окнах в комнатах №3, №4 в комнатах №3, №4 относящийся к его несущим конструкциям, был выполнен демонтаж части наружной стены. Указанные работы привели к изменению фасада здания, нарушению целостности несущего элемента строительной конструкции.

В силу требований ст. 1, ст. 51, ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 15, ст. 36, ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) работы по демонтажу подоконных пространств в несущей стене жилого дома (относящейся к общему имуществу собственников МКД), как затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства относятся к реконструкции, для проведения которой требуется оформление соответствующей проектной документации и разрешений, а также получения согласия собственников помещений многоквартирного дома.

При проведении работ по устройству «французских окон» был нарушен п. 2.1, 2.2 постановления администрации города Хабаровска от 03.04.2020 № 1238 «Об утверждении требований к внешнему виду фасадов и ограждений зданий, сооружений на территории городского округа «Город Хабаровск», согласно которым расположение элементов технического обеспечения эксплуатации зданий, сооружений, дополнительных элементов и устройств, размещаемых на фасадах, их габариты и внешний вид должны учитывать отдельные конструктивные элементы фасадов, соответствовать системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, архитектурно-художественному решению здания, сооружения, предусмотренному проектной документацией и (или) паспортом фасадов и при содержании фасадов зданий, сооружений, в том числе их отдельных конструктивных элементов, дополнительных элементов и устройств, размещаемых на фасадах, запрещается изменение внешнего вида фасада либо его отдельных конструктивных элементов, элементов технического обеспечения эксплуатации зданий, сооружений, без внесения соответствующих изменений паспорта фасадов здания.

Таким образом, учитывая, что осуществленная истцом самовольная перепланировка, переустройство в виде переносов деревянных перегородок и возведением новых перегородок из ГВЛ не нарушают прав и законных интересов других лиц и соответствует установленным государственным стандартам, санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, за исключением сохранения «французских окон» самовольного увеличения проемов в окнах в комнатах №3, №4.

Рассматривая требования администрации г. Хабаровска к ФИО7 о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние, суд приходи к следующему.

На основании ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование.

25.09.2023 специалистами комитета администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом проведён осмотр данного жилого помещения, в ходе которого зафиксированы работы по самовольной перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения в виде самовольного увеличения проемов в окнах в комнатах №3, №4.

На момент осмотра собственником жилого помещения являлась ФИО6.

13.10.2023 собственнику жилого помещения направлено письмо- предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 01.04.2024, которое на сегодняшний день не исполнено.

В соответствии со статьей 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 Жилищного кодекса РФ, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, несущие конструкции дома принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно пп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является реконструкцией объектов капитального строительства.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункта 4 Порядка организации работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории города Хабаровска, утверждённого постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска», в случае если по результатам осмотра помещения установлен факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, Комитет, на территории которого расположен многоквартирный дом, в котором находится данное помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение.

Учитывая наличие данных нарушений в соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования администрации города Хабаровска подлежат удовлетворению в части обязания привести самовольное увеличение проемов в окнах в комнатах №3, №4 в комнатах №3, №4 в прежнее состояние согласно технического паспорта от 08.12.2006.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст.330 Гражданского кодекса РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

В п.п. 28, 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.п. 31, 32 указанного выше Постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении рамках исполнительного производства.

Таким образом, требования о взыскании судебной неустойки с ответчика, в случае неисполнения решения суда, подлежит удовлетворению.

Суд полагает возможным, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, определить размер неустойки в размере 500 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения, что отвечает принципу справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды от незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации г. Хабаровска о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 13.11.2024.

В удовлетворении требований о сохранении в перепланированном состоянии увеличение проемов в окнах в комнатах №3, №4 отказать.

Встречные исковые требования администрации <адрес> к ФИО2 о возложении обязанности привести жилое помещение в многоквартирном доме в прежнее состояние удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) обязанность привести самовольное увеличение проемов в окнах в комнатах №3, №4 в комнатах №3, №4 в жилом помещении, расположенного по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в течении 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) обязанность после завершения работ по приведению самовольного увеличения проемов в окнах в комнатах №3, №4 в комнатах №3, №4 в жилом помещении - <адрес> многоквартирном <адрес> - в прежнее состояние, обратиться в комитет администрации города Хабаровска по управлению Центральным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от 28.10.2019 № 3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) в пользу администрации города судебную неустойку в размере 500 рублей, за каждый месяц неисполнения решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым ФИО2 обязан привести самовольное увеличение проемов в окнах в комнатах №3, №4 в комнатах №3, №4 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом <адрес> многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в течении 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 28.10.2025.

Судья Л.П. Мальцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>