Решение № 2-13/2017 2-13/2017(2-1558/2016;)~М-1499/2016 2-1558/2016 М-1499/2016 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-13/2017

№ 2-13/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2017 года г. Вологда

Судья Вологодского районного суда Вологодской области Коновалова Н.Б.,

при секретаре Астафьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>. Указанный участок был приобретен по договору купли-продажи от 21.04.2010. К Договору была передана копия свидетельства с указанием внешних границ участка и смежных землепользователей.

Кроме участка № ее семье принадлежит участок №, собственником которого был ее муж ФИО После смерти мужа в 2002 году данный участок приняла по наследству дочь- ФИО3, которая провела землеустроительные работы, согласовала границы со смежными землепользователями.

В 2015 г. истец обратилась в БТИ для проведения землеустроительных работ земельного участка №. Работы были выполнены и необходимо было получить согласование границ смежников – земли общего пользования с/т «Дренаж» и с собственником земельного участка № ФИО2, которой было отправлено уведомление, но оно вернулось обратно с истечением срока хранения. В ходе землеустроительных работ была уточнена площадь земельного участка истца, которая составила 950 кв.м. Увеличение площади участка произошло за счет смещения границы участка к канаве.

По заявлению истца УФРС по Вологодской области была проведена проверка, которая положительных результатов для разрешения спора не дала.

Возникший спор относительно размеров и местоположения земельного участка препятствует осуществлению истцом полномочий собственника.

Просит суд установить местоположение границ земельного участка № площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, в установленных координатах:

***

***

***

***

В судебное заседание 13.09.2016 г. истец представила измененные исковые требования.

Просит суд: установить местоположение границ земельного участка № площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, в установленных координатах:

***

***

***

***.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными.

31.10.2017 г. истец ФИО1 вновь изменила исковые требования.

Просит суд признать необоснованными поступившие возражения ФИО2 Признать смежную границу между земельными участками ФИО1(кадастровый №) и ФИО2 (кадастровый номер №) согласованной по координатам согласно межевому плану от 09.06.2016 г., выполненным кадастровым инженером ФИО, с точки 1Н с координатами № до точки 2Н с координатами №.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 поддержали измененные исковые требования в полном объеме, дополнив, что при продаже земельного участка в 2010 г. бывший владелец передал только документы на участок, на месте границ не показывал. ФИО2 с 2010 г. на участке не появлялась, не обрабатывала его.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, действует через представителя по доверенности ФИО5, который с исковыми требованиями не согласен, суду показал, что всегда между земельными участками № и 142 был пруд. Граница проходила посредине пруда, сейчас она сместилась на участок №. Ему сдвинуть границу некуда- сбоку находится канава. На его участке истец построила баню, которую он неоднократно просил убрать. Истец приобрела участок площадью 650 кв.м., а сейчас его площадь увеличилась до 950 кв.м. С 2005 г. участком не пользуется, последние 3-4 года взносы за него не платит, предлагал ФИО1 купить у него участок за 40000 руб.

Представитель 3-го лица - с/т «Дренаж» ФИО6 суду показала, что лет 5 назад Цупа пожаловался, что на его участке построена баня ФИО1 Данный факт она проверила, считает, что ФИО7 захватила незаконно часть земельного участка Цупа.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, указав, что в ЕГРП имеется актуальная запись о зарегистрированных правах на земельный участок 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

19.05.2010 г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.04.2010 г. зарегистрировано право собственности ФИО1

Также имеются сведения о земельном участке площадью 1254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № с кадастровым №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

25.03.2003. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.01.2003., выданное нотариусом г. Вологда ФИО8, зарегистрировано право собственности ФИО3

Просят рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Представитель 3-го лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, представил отзыв, указав, что в ГКН содержатся сведения о земельном участке площадью 1254 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, участок № с кадастровым №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Участок является ранее учтенным, сведения внесены 19.12.2002 г.

В ГКН по данному земельному участку внесены сведения о зарегистрированном в ЕГРП праве собственности ФИО3;

- о земельном участке № площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требования действующего законодательства. Участок является ранее учтенным, сведения внесены 10.03.2006 г. г.

В ГКН по данному земельному участку внесены сведения о зарегистрированном в ЕГРП праве собственности Шестериковой О.В;

- о земельном участке № площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требования действующего законодательства. Участок является ранее учтенным, сведения внесены 10.03.2006 г. г.

В ГКН по данному земельному участку внесены сведения о зарегистрированном в ЕГРП праве собственности ФИО2

Установление границ земельных участков и внесение соответствующих сведений в ГКН осуществляется в порядке, установленном Законом о кадастре.

В судебном порядке может быть разрешен вопрос о признании поступивших возражений необоснованными и смежных границ между земельными участками согласованными. В решении суда должно содержаться описание местоположения смежных границ земельного участка в виде координат характерных точек границ, по которым поступившие возражения признаются необоснованными, а также границы согласованными, а также указание на соответствующий межевой план, как неотъемлемую часть решения суда.

Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя кадастровой палаты.

Свидетель ФИО суду показала, что она является казначеем СНТ «Дренаж» с 2015 г. Ее земельный участок находится напротив участков ФИО1 и ФИО2 ФИО1 начала разрабатывать участок с 2011 г., до этого на этом месте был лес. ФИО2 до 2015 г. она никогда на участке не видела и не знала, что она является собственником земельного участка. Знает, что у ФИО2 на 2-й дорожке есть еще один земельный участок, которым она пользуется.

Свидетель ФИО суду показала, что у нее в собственности находится земельный участок №, это рядом с участком ФИО1 ФИО1 на участке видит часто, она построила дом, баню, теплицу, корчевала деревья, убирала молодую поросль ивняка, окашивала участок. ФИО2 знает лишь с 2015 г., когда у них с ФИО1 возник спор по границе, до этого на участке ее никогда не видела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельных участков, расположенных в <адрес>

ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 1254 кв.м., с кадастровым №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства. Границы земельного участка установлены.

ФИО1 земельный участок площадью 650 кв.м., с кадастровым № категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства. Границы земельного участка не установлены.

ФИО2 земельный участок площадью 650 кв.м., с кадастровым №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства. Границы земельного участка не установлены.

ФИО3 и ФИО2 являются смежными землепользователями ФИО1

В соответствии со ст. 39 ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. ( в редакции от 03.07.2016 г.) « О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии сост. 40 ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. « О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что в 2015 г ФИО1 были проведены землеустроительные работы. Смежные землепользователи ФИО3 и СНТ «Дренаж» границу согласовали, ФИО2 границу не согласовала, считая, что ФИО1 заняла часть ее земельного участка.

В соответствии со ст.22 п. 10 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержавшихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «ВАЛБЭК-РУ» от 28.02.2017 г. фактическая площадь и ширина земельного участка ФИО1 соответствуют правоустанавливающим документам: ширина участка 30м, площадь -650 кв.м.

Определить границы участка с кадастровым № (участок ФИО2) по фактическому использованию не представляется возможным, так как участок долгое время не обрабатывался, не имеет четких границ в виде объектов искусственного и естественного происхождения (проходы, проезды, ограждения) (л.д. 138).

Граница земельного участка ФИО1 соответствует представленному межевому плану и первоначальным правоустанавливающим документам (л.д. 139).

Принимая во внимание, что ответчик более 10 лет земельным участком не пользуется, не обрабатывает его, на участке отсутствуют какие-либо строения, деревья, кусты; ответчик не предпринял никаких мер по сохранению своего участка, а также учитывая, что граница земельного участка ФИО1 соответствует представленному межевому плану и первоначальным правоустанавливающим документам, суд считает правомерным заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Признать необоснованными поступившие возражения ФИО2. Признать смежную границу между земельными участками <данные изъяты> (кадастровый №) и ФИО2 (кадастровый номер №) согласованной по координатам согласно межевому плану от 09.06.2016 г., выполненным кадастровым инженером ФИО,

с точки 1Н с координатами *** до точки 2Н с координатами ***.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Согласовано

Копия верна

Судья Н.Б. Коновалова

Мотивированное решение составлено 07 ноября 2017 г.