Решение № 2-1338/2017 2-1338/2017~М-1186/2017 М-1186/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-1338/2017

Дело № 2-1338/2017


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

04 августа 2017 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре Дорожкиной Н.А.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Орска к ФИО2 об освобождении земельного участка путем демонтажа торгового павильона,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Орска обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ФИО2 освободить незаконно занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в районе дома по <адрес> путем демонтажа торгового павильона и вывоза и его вывоза за счет ответчика в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований истец указал, что между администрацией г.Орска и ФИО2 заключен договор № от 07.03.2012 года, согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения существующего торгового павильона. Договор аренды заключен сроком на 26.12.2011 года по 26.12.2016 года, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области. В связи с истечением срока действия договора Управлением Росреестра по Оренбургской области погашена запись об ограничении (обременении) права аренды на спорный земельный участок. В настоящее время земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с тем, что у ФИО2 на сегодняшний день отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, ответчику направлено уведомление об освобождении земельного участка.

Поскольку ответчик уклоняется от освобождения земельного участка, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца администрации г.Орска – ФИО1 в судебном заседании требовании иска поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

На основании п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), до разграничения государственной собственности на землю необходимо исходить из того, что соответствующий земельный участок находится в государственной собственности.

В силу положений п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется, в частности, органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Частью 3 статьи 34 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», предусмотрено, что порядок формирования, полномочия, срок полномочий, подотчетность, подконтрольность органов местного самоуправления, а также иные вопросы организации и деятельности указанных органов определяются уставом муниципального образования в соответствии с законом субъекта Российской Федерации.

Согласно п.3.3.2 Положения об Администрации г.Орска, утвержденного решением Орского городского Совета депутатов Оренбургской области от 06.10.2010 года № 69-1270 в сфере использования земель Администрация города Орска распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, если федеральным законодательством не предусмотрено иное; организует и проводит аукционы по продаже земельных участков и прав на заключение договоров аренды земельных участков (п.3.3.17).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ и в п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» для реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок должны быть установлены следующие обстоятельства: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в срок, указанный в договоре, либо, если такой срок в договоре не предусмотрен, в разумный срок до окончания действия договора аренды.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 07.03.2012 года между администрацией г.Орска и ФИО2 заключен договор аренды №, согласно которому ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для размещения существующего торгового павильона. Договор аренды заключен сроком на 26.12.2011 года по 26.12.2016 года, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Оренбургской области.

Последний день срока действия договора аренды – 26 декабря 2016 года.

12 января 2017 года администрация г.Орска в своем письме в адрес ФИО2 указало на отсутствие намерений заключения договора аренды на новый срок, в связи с чем 30 августа 2016 года в адрес ФИО2 направлялся проект соглашения о расторжении указанного договора аренды земельного участка.

В связи с истечением срока действия договора Управлением Росреестра по Оренбургской области по заявлению администрации г.Орска 27 января 2017 года погашена запись об ограничении (обременении) права аренды на земельный участок с кадастровым номером №

Правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № ФИО2 не представлено, в связи с чем ответчику 12 мая 2017 года направлено уведомление об освобождении земельного участка, которое получено ответчиком 30 мая 2017 года.

Вместе с тем, требование об освобождении земельного участка от павильона ФИО2 не исполнено, что подтверждается материалами дела.

Из заявления ФИО2 в адрес главы г.Орска от 06 февраля 2017 года следует, что она обязуется демонтировать павильон «<данные изъяты>», расположенный на земельном участке в районе остановки <данные изъяты> в срок до 01 мая 2017 года.

Доказательств заключения договора аренды на новый срок либо купли-продажи спорного земельного участка суду не представлено. Следовательно, основания для размещения торгового павильона по <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

В п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Поскольку факт самовольного занятия ответчиком земельного участка с кадастровым номером 56:43:0111001:35, расположенного по <адрес> посредством размещения на данном земельном участке торгового павильона, истцом доказан и ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить незаконно занимаемый земельный участок с кадастровым номером №35 с местоположением: <адрес> путем демонтажа торгового павильона и вывоза его за свой счет в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2017 года.